Blackstone Mortgage Trust IncBXMT
言及
銘柄への影響 1
Financials
Blackstone Mortgage Trust IncBlackstone Mortgage Trust Incブラックストーン・モーゲージ・トラストは、従来のオフィス資産から住宅、産業、ネットリースセクターへとポートフォリオを積極的に入れ替えており、オフィス全体のエクスポージャーを36%から21%に削減し、年末までに2023年以前のレガシー資産とオフィスエクスポージャーを40%以上削減することを目標としている。同社は2000億ドル規模の一戸建て住宅建設金融市場に参入し、レバレッジ後利回りで10%台半ばから後半を目指す一方、戦略がより細分化されるにつれて平均投資規模は1億3000万ドル超から約2000万ドルに縮小した。10億ドル規模の要注意オフィスローン群は圧力が高まっており、長期化する高金利により借り手が決断を迫られたローンで新たに3件の減損が認識された。経営陣は、サンフランシスコの686室のハイアットホテルと10億ドル超のローンについて売却プロセスを開始し、資本のリサイクルを加速させる見込みだが、第3四半期の分配可能利益は新たな減損と7月の大型返済のタイミングにより影響を受ける。取締役会は長期的な収益力に照らして配当政策を評価しており、ポートフォリオの入れ替えが短期的に簿価と収益の変動を引き起こす可能性を認識している。