中国海外発展は9月7日、華夏基金および中信証券を通じて、中国証券監督管理委員会と深セン証券取引所に「華夏中海クローズド型商業不動産証券投資基金」の登録・上場申請を提出したと発表した。仏山千灯湖環宇城プロジェクトを商業不動産REITとして深セン証券取引所に単独上場させる計画だ。このREITの裏付け資産は仏山市南海区にあるショッピングセンターで、調達総額は約15億3400万元を見込む。上場時には中国海外発展がファンド持分の約20％を引き受ける。取引完了後、REITはプロジェクト会社の100％の権益を保有し、中国海外発展の財務諸表には連結されない。これは中海にとって2件目のREIT案件となる。1件目の「華夏中海消費REIT」は昨年10月31日に上場し、裏付け資産は映月湖環宇城。中間報告によると、このREITの営業収入は6349万7600元、純利益はわずか14万5100元、分配可能額は3347万6000元、実際の分配額は2945万4000元、分配比率は87.98％で、年間90％以上という公約を下回った。中国海外発展の取締役会は、REITの発行は消費資産の活用に寄与し、調達資金は買収、債務返済、運転資金の補充に充てることができ、債務調達への依存を減らせるとの見方を示した。
China OverseasPlans to list Foshan Qiandeng Lake UniPark as a REIT raising ~1.534bn yuan, with proceeds for acquisitions, debt repayment and working capital while reducing reliance on debt financing.
