China Evergrande Group非上場▼ ネガティブ
規制関連度
Former chairman sentenced to life in prison, highlighting regulatory crackdown on Evergrande.
中国の不動産セクターの危機は6年目に入ってもなお解消の兆しが見えない。先週、中国の裁判所がエバーグランデ・グループの元会長、許家印に終身刑を言い渡したにもかかわらずだ。この危機は依然として中国経済の大きな足かせとなっており、数百万人の家計に打撃を与え、中国は輸出への依存を強め、欧州連合や米国との貿易摩擦を引き起こしている。この6年間で、建設が完了しないまま放置された住宅プロジェクトは数百万戸に上り、北京や上海などの大都市では新築住宅価格の回復が止まり、土地の売却は減少し、不動産販売と建設は落ち込み続けている。小都市や内陸部では中古住宅価格が2020年比で25％近く下落し、消費の減速につながった。エバーグランデは2021年に債務不履行に陥り、2024年に清算手続きに入った。カントリー・ガーデンは2023年に債務不履行となり、それ以降新たな土地を取得していない。チャイナ・ヴァンケは一部の社債について返済期限の延長を求め、経営陣の大半を国有企業出身者に入れ替えている。習近平国家主席は、信用供与と政府支援を不動産セクターからロボットや半導体などのテクノロジー産業へ振り向けようとしているが、アナリストはこれらの産業はまだ規模が小さく、不動産市場の下押し圧力を補うには不十分だとみている。民間不動産会社の大半が債務不履行に陥った後、国有不動産デベロッパーが市場の主役となり、市場は中国の不動産セクターに対する政府の監督が強まると予想している。大手国有銀行の融資担当者は、銀行が主に考慮するのはプロジェクトの背後に中央政府系か地方政府系の国有企業がいるかどうかだと述べ、実際には銀行は民間不動産デベロッパーへの融資をほぼ停止して久しいと指摘した。
Former chairman sentenced to life in prison, highlighting regulatory crackdown on Evergrande.