First Industrial Realty Trust IncFR
言及
銘柄への影響 1
Real Estate
First Industrial Realty Trust IncFirst Industrial Realty Trust Incファースト・インダストリアル・リアルティ・トラストは、2026年のNAREIT基準の営業キャッシュフロー（FFO）ガイダンスを、従来の1株当たり3.05～3.15ドルから3.08～3.16ドルに上方修正し、レンジを狭めました。また、フィラデルフィア地域のファースト・パーク・ニューキャッスルで第2棟目の着工を発表しました。これは61万3000平方フィートの施設で、推定投資額は7700万ドル、期待現金利回りは8％超です。同社は第2四半期のNAREIT FFOを完全希薄化後1株当たり0.82ドルと報告し、解約手数料を除く既存物件の現金ベース純営業利益（NOI）成長率は6.7％となりました。通期の既存物件現金NOI成長率ガイダンスは5.25～6.25％に引き上げられました。第2四半期末のポートフォリオ稼働率は94.9％で、経営陣は通期の平均期末稼働率を94～95％と予想し、第3四半期末に約93.5％まで低下した後、年末までに約95.5％に回復すると見込んでいます。リーシングの勢いは強まり、四半期の総成約面積は64万3000平方フィートに達し、ペンシルベニア州中部の70万8000平方フィートの建物の全館リースも含まれます。同社は、2026年に期限を迎えるリースの面積ベースで80％が既に対応済みであり、成約済みリースの現金賃料上昇率は39％に達したと述べました。資本配分面では、ファースト・インダストリアルは、以前予想されていたフェニックスでの1億3100万ドルの土地売却を完了し、デトロイトの4棟の建物を2900万ドルで売却、ダラスで最近完成した開発物件を2600万ドルで取得、ボルチモアで58エーカーのインフィル開発用地を3900万ドルで購入しました。