日本、50年住宅ローンの審査を厳格化家計債務の過剰を懸念

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โดย Money & Banking·

要約 · なぜ重要か

日本の金融監督当局（FSA）は、返済期間が最長50年に及ぶ特別な長期住宅ローンに対する審査を強化すると発表した。この種のローンは、住宅価格の上昇を背景に、ネット銀行やその他の金融機関の間で人気が高まっている。こうした長期ローンは、収入の低い若年層の借り手の毎月の返済負担を軽減する一方、FSAは、特に金利が上昇したり収入が減少したりした場合の将来の返済能力を懸念している。この長期ローンを提供し始めた金融機関には、SBI新生銀行や楽天銀行が含まれる。日本の一般的な住宅ローンは最長で約35年だが、より多くの貸し手が、購入者の毎月の返済額を減らすために、期間を40年または50年に延長している。主なリスクは変動金利の借り手にあり、長期間にわたって金利変動にさらされ、住宅価格が下落した場合には、負の資産（ネガティブ・エクイティ）が発生する可能性がある。FSAはまた、夫婦が共同で借り入れるペアローンのような融資形態についても懸念しており、家計が実際の返済能力を超えて債務を負う可能性があるとしている。この審査強化は、日本の住宅市場が価格上昇に直面し、長期間にわたる低金利時代からの脱却に伴い金利が上昇しつつある中で行われた。