レックスフォード・インダストリアル・リアルティは8月18日、12億ドル相当の産業用不動産ポートフォリオをEQTリアルエステートの関連会社に売却する正式契約を発表した。取引は第3四半期末までに完了する見込みだ。この売却は非中核資産を削減する20億ドル計画の中で最大の案件であり、これにより同社の年初来で完了済みまたは契約済みの売却額は約15億ドルに達する。ローラ・クラーク最高経営責任者によると、売却対象資産は長期的な価値創造の余地が限られ、競争的な供給が高く、残存リース期間が短く、または市場相場を上回る既存賃料が付いているという。売却代金は2027年に満期を迎える債務の返済、新たな10億ドル自社株買いプログラムの下での機動的な買い戻し、および再配置・開発プロジェクトへの再投資に充てられる。レックスフォード・インダストリアルは2026年第2四半期に、普通株主に帰属する純損失5億690万ドル、希薄化後1株当たり2.26ドルを計上した。前年同期は1億1340万ドルの純利益だった。これは予想保有期間の短縮に伴う6億2480万ドルの非現金減損によるものである。EQTリアルエステートに売却するポートフォリオの2027年現金NOI利回りはわずか5.5%と推定されており、通期ガイダンスは1株当たり1.32ドルから1.27ドルの純損失を示唆している。これは1四半期前に示した1株当たり1.22ドルから1.27ドルの純利益から一転しての見通しである。
EQT Real Estate agreed to acquire a $1.2 billion industrial portfolio from Rexford, expanding its real estate holdings.
