南方順豊物流REIT、上半期に武漢・合肥プロジェクトの稼働率低下　武漢仕分けセンターの更新賃料は29％超下落

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要約 · なぜ重要か

南方順豊物流REITが上半期の運営データを発表し、基盤資産のパフォーマンスに明確な分化が見られた。深センプロジェクトは満室稼働を維持したが、武漢プロジェクトの稼働率は年初の94.54％から6月には92.01％へと月を追って低下し、合肥プロジェクトは順豊控股関連会社の賃貸契約満了の影響で稼働率が94.19％から90.07％へと4.12ポイント低下した。武漢プロジェクトの仕分けセンターは湖北順豊と契約を更新し、賃料単価は旧契約の1平方メートル当たり月額38.12元から27.01元へと29％超下落し、新契約期間の平均有効賃料単価は1平方メートル当たり月額26.80元となった。賃料が大幅に下落したものの、評価基準が引き下げられていたため、更新契約期間の収入は追跡評価に比べて418万9200元増加したが、当初評価に比べると12万6300元減少した。

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