ยอดค้างชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลายยูนิตของธนาคารลดลงสู่ 1.41% ขณะที่การขาดทุนจากสินเชื่อเพิ่มขึ้น
Macro
ยอดค้างชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลายยูนิตที่ถือครองโดยธนาคารลดลงสู่ 1.41% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 จากระดับสูงสุดในรอบหลายปีที่ 1.47% ในไตรมาสที่ 1 ตามการวิเคราะห์ข้อมูลจากสำนักงานประกันเงินฝากของ CRED iQ ซึ่งครอบคลุมสถาบันที่ insured ทั้งหมด พอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลายยูนิตของธนาคารเติบโต 3.6% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 6.676 แสนล้านดอลลาร์ ขณะที่ยอดคงค้างสินเชื่อที่ค้างชำระลดลงเหลือ 9.41 พันล้านดอลลาร์ จาก 9.78 พันล้านดอลลาร์ การปรับตัวดีขึ้นกระจุกตัวอยู่ในปัญหาระยะเริ่มต้น โดยสินเชื่อที่ค้างชำระ 30 ถึง 89 วันลดลงเหลือ 0.31% จาก 0.40% แต่ยอดค้างชำระเกิน 90 วันเพิ่มขึ้นเป็น 1.10% จาก 1.07% และอัตราการตัดจำหน่ายหนี้สูญสุทธิต่อปีแตะ 0.32% ซึ่งมากกว่าสองเท่าของ 0.13% ที่ธนาคารตัดจำหน่ายตลอดทั้งปี 2025 CRED iQ ระบุว่าการรวมกันดังกล่าวสอดคล้องกับวงจรที่ขับเคลื่อนด้วยการปรับโครงสร้างหนี้มากกว่าวงจรที่แก้ไขได้อย่างสมบูรณ์ และตั้งข้อสังเกตว่าอัตราในไตรมาสที่ 2 ยังคงสูงกว่าจุดต่ำสุดในปี 2019 ที่ 0.21% ประมาณ 6.7 เท่า แม้จะต่ำกว่าจุดสูงสุดในช่วงวิกฤตการเงินโลกที่ 5.90% มากก็ตาม ในการวิเคราะห์แยกต่างหากเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลายยูนิตที่แปลงเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยใช้ข้อมูลทางการเงินล่าสุดที่รายงานในเดือนมิถุนายน 2026 CRED iQ พบว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเติบโตเร็วกว่ารายได้ ณ ทรัพย์สินค่ามัธยฐาน โดยรายได้รวมที่มีประสิทธิผลเพิ่มขึ้น 0.6% ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 1.5% และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิเพิ่มขึ้นเพียง 0.2% ค่าใช้จ่ายเติบโตเร็วกว่ารายได้ใน 57% ของทรัพย์สิน และ 48% มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิลดลง outright เดนเวอร์ ซีแอตเทิล และซานฟรานซิสโกแสดงแนวโน้มที่อ่อนแอที่สุด โดยมีรายได้เติบโตต่ำกว่าค่าเฉลี่ยควบคู่กับค่าใช้จ่ายที่เติบโตสูงกว่าค่าเฉลี่ย ขณะที่ดัลลัสและออสตินมีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่อ่อนตัวซึ่งเชื่อมโยงกับรายได้ที่เติบโตอ่อนแอมากกว่าต้นทุนที่เพิ่มขึ้น CRED iQ เน้นย้ำว่าชุดข้อมูลทรัพย์สินที่แปลงเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันนั้นแยกจากกลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลายยูนิตที่ถือครองโดยธนาคารในขอบเขตของสำนักงานประกันเงินฝาก และกล่าวว่ารายงานสถานะของธนาคารและปัจจัยพื้นฐานของทรัพย์สินในไตรมาสหน้าจะเป็นตัวชี้ขาดว่าไตรมาสที่ 2 เป็นจุดเปลี่ยนที่แท้จริงหรือเป็นเพียงการหยุดชั่วคราว
