วิกฤติภาคอสังหาริมทรัพย์จีนยืดเยื้อเข้าสู่ปีที่ 6 และยังไม่มีสัญญาณคลี่คลาย แม้ศาลจีนตัดสินจำคุกตลอดชีวิต สวี่ เจียอิน อดีตประธานเอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา วิกฤติดังกล่าวยังเป็นแรงฉุดสำคัญของเศรษฐกิจจีน กระทบครัวเรือนหลายล้านครัวเรือน และทำให้จีนต้องพึ่งพาการส่งออกมากขึ้น จนก่อความตึงเครียดทางการค้ากับสหภาพยุโรปและสหรัฐฯ ตลอด 6 ปีที่ผ่านมา โครงการบ้านที่ก่อสร้างไม่เสร็จนับล้านแห่งถูกทิ้งร้าง ราคาบ้านใหม่ในเมืองใหญ่อย่างปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้หยุดฟื้นตัว ยอดขายที่ดินลดลง และยอดขายอสังหาฯ กับการก่อสร้างทรุดตัวต่อเนื่อง ในเมืองขนาดเล็กและพื้นที่ตอนใน ราคาบ้านมือสองลดลงเกือบ 25% จากปี 2563 ส่งผลให้การบริโภคชะลอตัว เอเวอร์แกรนด์ผิดนัดชำระหนี้ในปี 2564 และเข้าสู่กระบวนการชำระบัญชีในปี 2567 ขณะที่คันทรี การ์เดน ผิดนัดชำระหนี้ในปี 2566 และไม่มีการซื้อที่ดินใหม่ตั้งแต่นั้น ส่วนไชน่า ว่านเคอ กำลังขอขยายเวลาชำระหนี้หุ้นกู้บางส่วน และเปลี่ยนผู้บริหารระดับสูงส่วนใหญ่เป็นผู้บริหารจากรัฐวิสาหกิจ ประธานาธิบดีสี จิ้นผิง พยายามโยกสินเชื่อและการสนับสนุนจากภาครัฐออกจากภาคอสังหาฯ ไปยังอุตสาหกรรมเทคโนโลยี เช่น หุ่นยนต์และเซมิคอนดักเตอร์ แต่นักวิเคราะห์มองว่าอุตสาหกรรมเหล่านี้ยังมีขนาดเล็กเกินกว่าจะชดเชยแรงฉุดจากตลาดอสังหาฯ ได้ หลังบริษัทอสังหาฯ เอกชนส่วนใหญ่ผิดนัดชำระหนี้ ผู้พัฒนาอสังหาฯ ของรัฐจึงกลายเป็นผู้เล่นหลักในตลาด และตลาดคาดว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐมากขึ้น เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารรัฐรายใหญ่แห่งหนึ่งกล่าวว่า สิ่งที่ธนาคารพิจารณาเป็นหลักคือผู้ที่อยู่เบื้องหลังโครงการเป็นรัฐวิสาหกิจระดับรัฐบาลกลางหรือท้องถิ่นหรือไม่ พร้อมระบุว่าในทางปฏิบัติ ธนาคารแทบหยุดปล่อยกู้ให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ เอกชนมานานแล้ว
Former chairman sentenced to life in prison, highlighting regulatory crackdown on Evergrande.
