นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงิน เปิดเผยว่าคาดว่าสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์จะหันมาใช้กลยุทธ์ลดราคาขายทรัพย์สินรอการขายทั้งพอร์ตประมาณ 30% ในไตรมาส 4/2569 เพื่อระบายทรัพย์ แทนการลงทุนทำความสะอาดหรือปรับปรุงทรัพย์ก่อนขายซึ่งเพิ่มต้นทุนและความเสี่ยง โดยมองว่าการลดราคาทั้งพอร์ต 30% ไม่ใช่ตัวเลขที่ตั้งขึ้นลอย ๆ เพราะที่ผ่านมาบริษัทบริหารสินทรัพย์รายใหญ่ตั้งราคาแบบต้นทุนบวกกำไรต่ำกว่าตลาดประมาณ 15% อยู่แล้ว และในงานมหกรรมการเงินที่ผ่านมาประกาศลดสูงสุดถึง 50% แต่เป็นการคัดเลือกทรัพย์บางรายการมาลดเท่านั้น ปัจจัยกดดันหลักคือหนี้เสียที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์มือสองล้นตลาด โดยข้อมูลธนาคารแห่งประเทศไทยระบุว่าหนี้ด้อยคุณภาพในไตรมาส 2/2569 ของระบบธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ 534.8 พันล้านบาท หรือ 2.82% ของสินเชื่อรวม ซึ่งเชื่อว่าจะทำให้สถาบันการเงินเร่งตัดหนี้สูญและขายหนี้เสียออกสู่ตลาดบริษัทบริหารสินทรัพย์ ส่งผลให้ทรัพย์หลักประกันจำนวนมากทยอยกลายเป็นทรัพย์สินรอการขายในมือสถาบันการเงิน ขณะที่ความต้องการซื้อทรัพย์สินรอการขายยังเติบโตต่อเนื่องจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV กู้ได้ 100% ที่ต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 โดยคาดว่าจะเห็นสถาบันการเงินทยอยปรับลดราคาทรัพย์ในช่วงเดือนตุลาคม–ธันวาคม 2569 และจะช่วยลดช่องว่างระหว่างราคาตั้งขายกับราคาซื้อขายจริง ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้ทรัพย์กว่าแสนรายการค้างในระบบมานาน
Banks/AMCs expected to cut NPA prices ~30% in Q4 2026 to clear inventory, boosting activity in the NPA market Darwid specializes in.
