หน่วยงานกำกับดูแลภาคการเงินของญี่ปุ่น (FSA) ประกาศเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะยาวพิเศษ ซึ่งมีระยะเวลาผ่อนชำระนานถึง 50 ปี หลังสินเชื่อประเภทนี้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในกลุ่มธนาคารออนไลน์และสถาบันการเงินอื่น ๆ ท่ามกลางราคาบ้านที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยสินเชื่อระยะยาวดังกล่าวช่วยลดภาระผ่อนรายเดือนสำหรับผู้กู้อายุน้อยที่มีรายได้ไม่สูงนัก แต่ FSA กังวลถึงความสามารถในการชำระหนี้ในอนาคต โดยเฉพาะหากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นหรือรายได้ลดลง สถาบันการเงินที่เริ่มนำเสนอสินเชื่อระยะยาวนี้รวมถึง SBI Shinsei Bank และ Rakuten Bank ขณะที่สินเชื่อบ้านทั่วไปในญี่ปุ่นมีระยะเวลาสูงสุดประมาณ 35 ปี แต่ผู้ให้กู้จำนวนมากขึ้นขยายเป็น 40 หรือ 50 ปี เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถผ่อนรายเดือนลดลง ความเสี่ยงสำคัญอยู่ที่ผู้กู้แบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งต้องเผชิญการเปลี่ยนแปลงของดอกเบี้ยเป็นเวลานาน และอาจเกิดภาวะ Negative Equity หากราคาบ้านลดลง FSA ยังกังวลต่อสินเชื่อประเภท Pair Loan ที่คู่สมรสกู้ร่วมกัน ซึ่งอาจทำให้ครัวเรือนก่อหนี้เกินความสามารถชำระคืนจริง การตรวจสอบที่เข้มงวดขึ้นเกิดขึ้นขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยญี่ปุ่นเผชิญราคาสูงขึ้นและดอกเบี้ยกำลังปรับตัวหลังออกจากยุคดอกเบี้ยต่ำเป็นเวลานาน
Rakuten Bank, Ltd.FSA's stricter scrutiny targets long-term housing loans offered by Rakuten Bank, potentially curbing this lending business.
SBI Shinsei Bank, LimitedFSA announces stricter oversight of 50-year housing loans, a product SBI Shinsei Bank offers, raising compliance and lending constraints.
