เอสแอล กรีน เซ็นสัญญาเช่า 129 สัญญาในแมนฮัตตัน รวมพื้นที่ 1.76 ล้านตารางฟุตในปี 2026

โดย Zacks Investment Research·

สรุป · ทำไมข่าวนี้ถึงสำคัญ

เอสแอล กรีน เรียลตี้ เซ็นสัญญาเช่าสำนักงานในแมนฮัตตัน 129 สัญญา รวมพื้นที่ 1.76 ล้านตารางฟุต ตั้งแต่ต้นปีจนถึงวันที่ 14 กันยายน 2026 โดยค่าเช่าสัญญาใหม่ทดแทนสัญญาเดิมปรับขึ้น 15.8% เมื่อเทียบกับค่าเช่าเดิมที่ปรับขึ้นเต็มที่แล้ว อัตราการเข้าพื้นที่เช่าเดียวกันในแมนฮัตตันเพิ่มขึ้นเป็น 94.7% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 จาก 93% ณ สิ้นปี 2025 และรายได้ดำเนินงานสุทธิเป็นเงินสดของทรัพย์สินกลุ่มเดียวกันเพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนในไตรมาสที่สองของปี 2026 หากไม่รวมรายได้จากการยกเลิกสัญญาเช่า โดยฝ่ายบริหารคาดว่าอัตราการเข้าพื้นที่เช่าจะแตะ 95% ภายในสิ้นปี 2026 ในเดือนกรกฎาคม 2026 บริษัทได้เซ็นสัญญาเช่าระยะเวลา 10 ปี พื้นที่ 98,420 ตารางฟุต ที่อาคาร 11 เมดิสัน อเวนิว ส่งผลให้ปริมาณการเช่าสำนักงานในปี 2026 อยู่ที่เกือบ 1.5 ล้านตารางฟุต ขณะที่สัญญาเช่าสำนักงานในแมนฮัตตันในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 มีอายุสัญญาเฉลี่ย 8.5 ปี ด้านเงินทุน เอสแอล กรีน ตกลงในเดือนกันยายน 2026 ที่จะขายอาคาร 110 กรีน สตรีท ในย่านโซโฮ ให้กับนาโทระ กรุ๊ป ในราคา 226 ล้านดอลลาร์ โดยคาดว่าดีลจะปิดในไตรมาสที่สี่ของปี 2026 หลังจากที่ได้ขายอาคาร 10 อีสต์ 53rd สตรีท ซึ่งทำสัญญาไว้ที่ 312.2 ล้านดอลลาร์ ไปเมื่อเดือนสิงหาคม 2026 กองทุน เอสแอลจี ออพพอร์ทูนิสติก เดบต์ ฟันด์ ปล่อยสินเชื่อไปแล้ว 306.4 ล้านดอลลาร์นับจากต้นปีจนถึงเดือนมิถุนายน 2026 รวมถึง 94.7 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สอง และเอสแอล กรีน ซื้อหุ้นสามัญคืนมูลค่า 14.1 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สองของปี 2026