อัตราดอกเบี้ยจำนองของสหรัฐฯ ปรับขึ้นเหนือระดับ 7% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบกว่าหนึ่งปี ไมก์ ไซมอนเซน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของคอมพาส กล่าวในรายการ Market Domination ไซมอนเซนกล่าวว่าอุปสงค์อ่อนตัวลงอย่างเห็นได้ชัดในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา ขณะที่อัตราดอกเบี้ยไต่ขึ้นสู่ระดับ 7% หลังจากที่เคยลดลงต่ำกว่า 6% ชั่วคราวเมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ก่อนที่สงครามอิหร่านจะเริ่มต้นขึ้น ซึ่งกระตุ้นให้เกิดการเติบโตเมื่อเทียบปีต่อปีอย่างสมเหตุสมผลในไตรมาสที่สอง ข้อมูลยอดขายที่รอปิดสัญญารายสัปดาห์แสดงการเติบโต 4% 5% และ 6% ในไตรมาสที่สอง แต่อัตราดอกเบี้ยเริ่มปรับขึ้นอีกครั้งในระดับปลายช่วง 6% และในเดือนกรกฎาคม สิงหาคม ต่อเนื่องถึงกันยายน ปริมาณธุรกรรมลดลงต่ำกว่าระดับนั้น ทำให้ตัวเลขล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจ เขาระบุว่าตลาดอยู่ในช่วงกว้างระหว่าง 6.25% ถึง 7.25% มาเป็นเวลาสี่ปี โดยยอดขายชะลอตัวลงอย่างชัดเจนเมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นเหนือช่วงดังกล่าว และผลกระทบนั้นไม่สม่ำเสมอ ยอดขายบ้านในระดับราคาต่ำสุดลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบปีต่อปี ขณะที่ยอดขายในระดับราคาสูงยังคงเพิ่มขึ้น ไซมอนเซนกล่าวว่าเกณฑ์ 7% มีทั้งผลกระทบทางจิตวิทยาและผลกระทบที่แท้จริง เนื่องจากทุกเม็ดเงินส่วนเพิ่มล้วนขับเคลื่อนอุปสงค์ และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้การซื้ออยู่นอกเหนือความสามารถ
Compass IncCompass's chief economist says mortgage rates above 7% have measurably weakened housing demand and pushed transaction volume below prior levels, hurting the brokerage's sales.
Compass Group PLC
Beijing Compass Technology Develop