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上海第7回集中土地入札、総額90億元超 中心部の優良区画で競争激化
上海第7回集中土地入札で5区画すべてが成約し、総額は90億6000万元に達した。うち浦東張江の住宅地は12年ぶりの新規供給で、聯発集団が8億1600万元で落札、プレミアム率は26.92％。浦東唐鎮の区画は47回の応札を経て15億8000万元で成約、プレミアム率28.45％、床面積単価は4万8114元。嘉定南翔の区画は華潤置地が16億1400万元で落札、プレミアム率13.98％。今回成約したもう一つの嘉定区の区画は、嘉定区JDC1-0501ユニット74-04区画で、緑城中国傘下の緑城房地産集団有限公司が12億400万元の最低価格で落札、床単価は1万8200元。虹口北外灘中心部の商業・住宅・オフィス複合施設は38億4500万元の最低価格で成約し、上海で初めて住宅、ホテル、オフィス、商業を一つの超高層ビルにまとめて譲渡する事例となった。市場全体は「量は安定、価格は横ばい」の基調を維持し、3区画がプレミアム、2区画が最低価格で、プレミアム率は14％から28.5％の間に分布。優良区画では秩序ある競争が行われ、一般区画は最低価格が下支えするという二極化の構図が示された。