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言及
銘柄への影響 1
Financials
Morgan StanleyMorgan Stanley市場コメンテーターのブル・セオリーによると、モルガン・スタンレーは、たとえ住宅ローン金利が4％、5％、6％に低下しても、米国の住宅購入しやすさは2022年以前の水準に戻ることはないかもしれないと述べている。同行の基本シナリオでは金利が5％近くまで緩和されると想定しているが、それでも住宅ローン返済額は家計所得の約21％を占め、過去平均の約15％を大きく上回る。既存の住宅所有者の約7割が5％未満の住宅ローン金利で借り入れており、これが売却意欲をそぎ、中古住宅の在庫を逼迫させている。長期金利の上昇、ミレニアル世代やZ世代との競争、制限的な土地利用政策、遅い許認可手続き、気候リスクに伴う保険料の上昇も、住宅購入しやすさに圧力をかけ続けている。モルガン・スタンレーは、住宅購入しやすさの改善は2027年頃に頭打ちになる可能性が高く、住宅の回転率の低下により市場は約40年ぶりの低調なペースに陥ると付け加えた。