Origin Property PCL

บล.เอเชีย พลัส ปรับเพิ่มคำแนะนำหุ้น ORI เป็น Trading พร้อมมูลค่าพื้นฐานใหม่ 1.98 บาท อิง PER 7 เท่า โดยคาดว่ากำไรปกติครึ่งหลังปี 2569 จะฟื้นตัวจากครึ่งปีแรกที่มีกำไรปกติ 203 ล้านบาท คิดเป็น 41% ของเป้าทั้งปี 492 ล้านบาท เนื่องจากมีแผนส่งมอบ 2 โครงการใหม่ที่ภูเก็ตซึ่งมีมาร์จิ้นสูง และบริษัทตั้งเป้ากระแสเงินสดสุทธิ 1.5-1.8 พันล้านบาทจากการขายโรงแรมอย่างน้อย 2-3 แห่ง ที่ดิน 4-5 แปลง และคลังสินค้าเข้า REIT ในครึ่งหลังปีนี้ ขณะที่กำไรปกติปี 2570 ถูกปรับเพิ่มเป็น 694 ล้านบาท เติบโต 41% YoY จากการโอน 9 คอนโดฯ ใหม่ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท โดยไฮไลท์คือโครงการทองหล่อ 4 อาคาร มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งมีมาร์จิ้นสูง 35-40%

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยแผนกลยุทธ์ระยะ 3 ปีภายใต้โครงการ JUMP+ ตั้งเป้ากำไรสุทธิปี 2571 ที่ประมาณ 1,432 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 42.6% จากปีก่อนหน้า โดยปี 2569 คาดกำไรสุทธิประมาณ 808 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2% และปี 2570 คาดกำไรสุทธิประมาณ 1,004 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.3% กลยุทธ์หลักคือโมเดล Build-Operate-Exit-Reinvest เน้นพัฒนาโรงแรมและคลังสินค้าเพื่อเพิ่มมูลค่าก่อนขายเข้ากองทรัสต์ REIT หรือผู้ลงทุนอื่น แล้วนำเงินกลับมาลงทุนใหม่ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2569 มูลค่ารวม 6,050 ล้านบาท ปี 2570 มูลค่า 7,300 ล้านบาท และปี 2571 มูลค่า 8,600 ล้านบาท ด้านการเงิน บริษัทคาดรับรู้รายได้จากการขายสินทรัพย์และที่ดินช่วงครึ่งหลังปี 2569 อีกประมาณ 1,500-1,800 ล้านบาท จากการนำคลังสินค้าของกิจการร่วมค้า 3 โครงการ พื้นที่รวม 175,107 ตารางเมตร เข้ากองทรัสต์ ALPHART และขายที่ดินในศรีราชา กรุงเทพฯ และภูเก็ต พร้อมตั้งเป้าลดอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นจาก 1.38 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 ลงเหลือประมาณ 1.2 เท่าในปี 2571

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI วางแผนรับรู้รายได้จากโครงการต่างๆ รวมมูลค่าประมาณ 33,000 ล้านบาทในช่วง 4 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังปี 2569 คาดว่าจะรับรู้รายได้ประมาณ 9,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเกือบ 10,000 ล้านบาทในปีถัดไป บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่รวมมูลค่ากว่า 12,900 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการที่อยู่อาศัย โรงแรม และธุรกิจคลังสินค้า โดยแบ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายประมาณ 6,000 ล้านบาท โครงการโรงแรมประมาณ 6,150 ล้านบาท และเตรียมพัฒนาคลังสินค้าโลจิสติกส์พื้นที่ประมาณ 15,000 ตารางเมตร ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงไตรมาส 1 และ 2/2569 สามารถดำเนินการได้ตามแผน ขณะที่ครึ่งปีหลังเตรียมทยอยโอนโครงการใหม่เพิ่มเติม โดยมีคอนโดมิเนียม SO Origin Bangtao Beach มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ซึ่งมี Backlog แล้วกว่า 2,000 ล้านบาท รวมถึงบ้านจัดสรรสร้างเสร็จใหม่อีก 3 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2,650 ล้านบาท ORI เดินหน้ากลยุทธ์ Build Operate Exit Reinvest ด้วยการทยอยขายสินทรัพย์ในกลุ่มคลังสินค้าและโรงแรม เพื่อเพิ่มสภาพคล่องและลดภาระหนี้ ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น หรือ IBD/E ลดลงจากระดับ 1.5-1.6 เท่าในช่วงปลายปีก่อน เหลือ 1.38 เท่าในปัจจุบัน และตั้งเป้าลด IBD/E ลงต่อเนื่องสู่ระดับ 1.3 เท่า และ 1.2 เท่า ในอนาคต ผ่านการบริหารจัดการหนี้และการออกหุ้นกู้ ควบคู่กับการขายสินทรัพย์ตามแผน

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ประกาศแผนลงทุนใหม่ 11,650 ล้านบาทในภูเก็ตช่วงปี 2569 ถึง 2571 เพื่อผลักดันมูลค่าพอร์ตการลงทุนรวมในจังหวัดเป็น 30,000 ล้านบาท จากปัจจุบัน 18,350 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 แผนดังกล่าวครอบคลุมคอนโดมิเนียมใหม่ 9 โครงการ มูลค่ารวม 11,650 ล้านบาท และโรงแรมอีก 2 แห่ง มูลค่า 1,880 ล้านบาท โดยจะเริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2569 จากการส่งมอบโครงการที่สร้างเสร็จ และทยอยเปิดโรงแรมภายใต้แบรนด์ฮิลตันและแมริออท รวม 3 แห่ง 601 ห้อง มูลค่า 2,700 ล้านบาท กลุ่มลูกค้าต่างชาติในพอร์ตปัจจุบันนำโดยรัสเซีย 46.6 เปอร์เซ็นต์ โปแลนด์ 15.9 เปอร์เซ็นต์ และจีน 6.4 เปอร์เซ็นต์

บริษัทหลักทรัพย์ บลูเบลล์ เปิดเสนอขายหุ้นกู้ออกใหม่ของ 9 บริษัท รวม 13 รุ่น ระหว่างเดือนสิงหาคมถึงกันยายน 2569 โดยมีอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 3.70% ถึง 7.40% ต่อปี และอายุตั้งแต่ 1 ปี 6 เดือนถึง 5 ปี หุ้นกู้ของบริษัท วิลล่าคุณาลัย (KUN) อายุ 2 ปี 3 เดือน ให้ดอกเบี้ย 7.40% ต่อปี มีหลักประกัน 1.50 เท่าและอันดับเครดิต B+ เสนอขายผู้ลงทุนสถาบันและรายใหญ่ระหว่างวันที่ 20-21 และ 24 สิงหาคม หุ้นกู้บริษัท ศักดิ์สยามลิสซิ่ง (SAK) อายุ 3 ปี ดอกเบี้ย 5.60% ต่อปี อันดับเครดิต BBB เสนอขายผู้ลงทุนทั่วไประหว่างวันที่ 24-27 สิงหาคม หุ้นกู้บริษัท ออโรร่า ดีไซน์ (AURA) มี 2 รุ่น อายุ 1 ปี 6 เดือน ดอกเบี้ย 4.80-4.90% ต่อปี อันดับเครดิต BBB- และอายุ 2 ปี 6 เดือน ดอกเบี้ย 4.60-4.70% ต่อปี อันดับเครดิต BBB มีหลักประกัน 1.00 เท่า เสนอขายผู้ลงทุนสถาบันและรายใหญ่ระหว่างวันที่ 25-27 สิงหาคม หุ้นกู้บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) มี 2 รุ่น อายุ 1 ปี 11 เดือน ดอกเบี้ย 5.50% ต่อปี และอายุ 2 ปี 11 เดือน ดอกเบี้ย 6.00% ต่อปี อันดับเครดิต BBB- เสนอขายผู้ลงทุนทั่วไประหว่างวันที่ 25-27 สิงหาคม หุ้นกู้บริษัท ไมโครลิสซิ่ง (MICRO) อายุ 2 ปี ดอกเบี้ย 6.40-6.60% ต่อปี อันดับเครดิต BB มีหลักประกัน 1.20 เท่า เสนอขายผู้ลงทุนสถาบันและรายใหญ่ระหว่างวันที่ 1-3 กันยายน หุ้นกู้บริษัท ทีพีไอโพลีน (TPIPL) มี 2 รุ่น อายุ 4 ปี ดอกเบี้ย 3.70% ต่อปี และอายุ 5 ปี ดอกเบี้ย 3.90% ต่อปี อันดับเครดิต BBB เสนอขายผู้ลงทุนทั่วไประหว่างวันที่ 1-3 กันยายน หุ้นกู้บริษัท เน็คซ์ แคปปิตอล (NCAP) มี 2 รุ่น อายุ 2 ปี 6 เดือน ดอกเบี้ย 5.10-5.20% ต่อปี และอายุ 3 ปี ดอกเบี้ย 5.25-5.35% ต่อปี อันดับเครดิต BBB- เสนอขายผู้ลงทุนสถาบันและรายใหญ่ระหว่างวันที่ 7-9 กันยายน หุ้นกู้บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ (CI) อายุ 1 ปี 10 เดือน ดอกเบี้ย 7.30% ต่อปี อันดับเครดิต BB- มีหลักประกัน 1.40 เท่า เสนอขายผู้ลงทุนสถาบันและรายใหญ่ระหว่างวันที่ 10-11 และ 14 กันยายน หุ้นกู้บริษัท เจมาร์ท กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ (JMART) อายุ 3 ปี ดอกเบี้ย 5.75-6.00% ต่อปี อันดับเครดิต BBB- เสนอขายผู้ลงทุนทั่วไประหว่างวันที่ 21-23 กันยายน

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ปิดดีลขายโรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก สุขุมวิท ในราคา 1,095 ล้านบาท ให้กับครอบครัวเศวตสมภพ ซึ่งเป็นผู้บริหารกลุ่มบริษัท ซีโน-แปซิฟิค เทรดดิ้ง (ไทยแลนด์) จำกัด การขายครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนปรับโครงสร้างธุรกิจที่ ORI ตั้งเป้าขายโรงแรมรวม 6 แห่งในปีนี้ โดยก่อนหน้านี้เมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 ได้ขายโรงแรมไอบิส ภูเก็ต กะตะ ไปแล้วในราคา 745 ล้านบาท ดีลล่าสุดดำเนินการผ่านบริษัทย่อยสองแห่งคือ บริษัท ออริจิ้น วัน สุขุมวิท 24 จำกัด และบริษัท ออริจิ้น วัน พร้อมพงษ์ จำกัด และคาดว่าจะรับรู้รายการในไตรมาส 3 ปี 2569 โดย ORI จะได้รับกระแสเงินสดสุทธิประมาณ 550 ล้านบาท เนื่องจากเป็นโครงการร่วมทุน การขายสินทรัพย์โรงแรมมีเป้าหมายเพื่อเสริมสภาพคล่อง ท่ามกลางภาระหนี้สินระยะยาวส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 12,147.17 ล้านบาท ซึ่งรวมถึงหุ้นกู้รุ่น ORI269A มูลค่า 714.70 ล้านบาท ที่จะครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 1 กันยายน 2569 นอกจากนี้ ORI ยังมีแผนขายคลังสินค้า 4 โครงการเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท แอลฟา อินดัสเทรียล โซลูชั่น จำกัด ในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 ซึ่งคาดว่าจะสร้างกระแสเงินสดเพิ่มอีกประมาณ 450 ล้านบาท

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) เตรียมเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่ครั้งที่ 3/2569 จำนวน 2 ชุด ระหว่างวันที่ 25-27 สิงหาคม 2569 โดยชุดแรกอายุ 1 ปี 11 เดือน อัตราดอกเบี้ย 5.50% ต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2570 และชุดที่สองอายุ 2 ปี 11 เดือน อัตราดอกเบี้ย 6.00% ต่อปี ครบกำหนดไถ่ถอนปี 2571 หุ้นกู้ทั้งสองชุดเป็นชนิดระบุชื่อผู้ซื้อ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ เสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน จองขั้นต่ำ 100,000 บาท ทวีคูณครั้งละ 100,000 บาท โดยบริษัทได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรที่ BBB แนวโน้ม Stable และเครดิตตราสารหนี้ที่ BBB- แนวโน้ม Stable จากทริสเรทติ้ง การออกหุ้นกู้ครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ ORIGIN Portfolio Evolution 2026 ที่ขับเคลื่อนผ่าน 5 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร บริการอสังหาริมทรัพย์ รายได้ประจำจากโรงแรมและพื้นที่เชิงพาณิชย์ และโลจิสติกส์กับคลังสินค้า โดย ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ 34,681 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ต่อเนื่องถึงปี 2572