UMH Properties Inc

ยูเอ็มเอช พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานยอดขาย รายได้ และกำไรสุทธิในไตรมาสที่สองและครึ่งปีแรกของปี 2026 ที่สูงขึ้น และยืนยันแนวโน้มกำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลดที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญสำหรับทั้งปี 2026 ที่ 0.07 ถึง 0.13 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น กำไรต่อหุ้นปรับลดในครึ่งปีแรกอยู่ที่ 0.08 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งอยู่ในช่วงที่ให้แนวโน้มไว้ การยืนยันแนวโน้มดังกล่าวสะท้อนมุมมองที่สม่ำเสมอของฝ่ายบริหาร โดยเรื่องราวการลงทุนยังคงมุ่งเน้นที่การดำเนินงานมากกว่าการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานของผลประกอบการ

UMH Properties คงช่วงประมาณการ FFO ปกติทั้งปี 2026 ไว้ที่ 0.98 ถึง 1.04 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยคงค่ากลางไว้ที่ 1.01 ดอลลาร์ต่อหุ้น ประธานและซีอีโอ Samuel Landy รายงาน FFO ปกติไตรมาสสองที่ 0.25 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่รายได้จากค่าเช่าและรายได้ที่เกี่ยวข้องเติบโตเป็น 61.1 ล้านดอลลาร์ และอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 97 ยูนิตเป็น 89% บริษัทมีแผนเพิ่มบ้านเช่าใหม่ 800 หลังในปี 2026 โดยมีพื้นที่ว่าง 3,200 แปลงและที่ดินเปล่า 2,400 เอเคอร์รองรับ และคาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 5% ประธานเจ้าหน้าที่การเงิน Kevin Miller ระบุว่ากำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญอยู่ที่ 4.4 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.05 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และเน้นการขยายวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนแบบไม่มีหลักประกันเป็นศักยภาพ 600 ล้านดอลลาร์ ฝ่ายบริหารยังประกาศการเกษียณของอดีตประธานเจ้าหน้าที่การเงิน Anna Chew และการแต่งตั้ง Kevin Miller เป็นผู้สืบทอด พร้อมทั้งย้ำว่ากฎหมาย ROAD to Housing Act ที่เพิ่งผ่านเป็นตัวเร่งสำหรับการจัดหาเงินทุนและการขายบ้าน

UMH Properties ประกาศผลประกอบการเบื้องต้นไตรมาสสองปี 2026 โดยรายได้รวมจากค่าเช่าและรายได้ที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น 10.3% และรายได้จากค่าเช่าและรายได้ที่เกี่ยวข้องในสาขาเดิมเพิ่มขึ้น 9.2% สำหรับเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับปีก่อน รายได้จากการขายบ้านเพิ่มขึ้น 9.2% สู่สถิติรายไตรมาสที่ 11.4 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 10.5 ล้านดอลลาร์ในช่วงเดียวกันของปีก่อน บริษัทให้เช่าบ้านใหม่ 193 หลังในระหว่างไตรมาส ทำให้จำนวนบ้านเช่าที่มีผู้เช่าสุทธิเพิ่มขึ้น 139 ยูนิต และปัจจุบันมีบ้านเช่าประมาณ 11,200 หลัง โดยมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 95.3% อัตราการเข้าพักในชุมชนอยู่ที่ 89.0% และอัตราการเข้าพักในทรัพย์สินเดิมอยู่ที่ 89.4% โดยอัตราการเข้าพักในทรัพย์สินเดิมเพิ่มขึ้น 430 ยูนิตในช่วงครึ่งแรกของปี UMH ยังได้ออกหุ้นบุริมสิทธิ Series D ประมาณ 353,000 หุ้น ในราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 21.61 ดอลลาร์ต่อหุ้น สร้างรายได้รวม 7.6 ล้านดอลลาร์ และได้แก้ไขวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนแบบไม่มีหลักประกันเพื่อให้มีวงเงินกู้ยืม 260 ล้านดอลลาร์ พร้อมคุณสมบัติเพิ่มวงเงินอีก 340 ล้านดอลลาร์ ทำให้วงเงินรวมที่มีศักยภาพสูงถึง 600 ล้านดอลลาร์

UMH Properties ประกาศจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดรายไตรมาสหุ้นละ 0.225 ดอลลาร์สหรัฐ สำหรับหุ้นสามัญ โดยจะจ่ายในวันที่ 15 กันยายน 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ วันที่ 17 สิงหาคม 2026 คณะกรรมการยังประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสหุ้นละ 0.3984375 ดอลลาร์สหรัฐ สำหรับหุ้นบุริมสิทธิชนิดสะสมและไถ่ถอนได้รุ่นดี อัตรา 6.375% สำหรับรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน ถึง 31 สิงหาคม 2026 โดยจ่ายในวันเดียวกัน อัตราเงินปันผลต่อปีของหุ้นสามัญอยู่ที่หุ้นละ 0.90 ดอลลาร์สหรัฐ ส่วนเงินปันผลหุ้นบุริมสิทธิรุ่นดีเป็นแบบสะสมและจ่ายเป็นรายไตรมาสในอัตราต่อปีหุ้นละ 1.59375 ดอลลาร์สหรัฐ

UMH Properties ถูกเพิ่มเข้าสู่ดัชนี Russell 2000 Value-Defensive Index โดยมีผลหลังปิดตลาดสหรัฐในวันที่ 26 มิถุนายน 2026 ดัชนีนี้มุ่งเน้นหุ้นขนาดเล็ก คุณภาพสูง และความผันผวนต่ำ การที่ UMH ถูกรวมเข้าไปสะท้อนถึงเสถียรภาพของพอร์ตโฟลิโอที่ขับเคลื่อนด้วยอุปสงค์ที่มั่นคงสำหรับที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปและอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตามเงินเฟ้อ ประธานและซีอีโอ Samuel Landy กล่าวว่าการเพิ่มครั้งนี้คาดว่าจะเพิ่มการมองเห็นของบริษัทและขยายฐานผู้ถือหุ้น UMH Properties เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของและดำเนินการชุมชนบ้านสำเร็จรูป 145 แห่งใน 12 รัฐ มีพื้นที่บ้านที่พัฒนาแล้วประมาณ 27,100 แปลง

UMH Properties ได้ให้การรับรองร่างกฎหมาย 21st Century ROAD to Housing Act ซึ่งเป็นร่างกฎหมายสองพรรคที่มุ่งขยายที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปราคาย่อมเยา กฎหมายนี้ยกเลิกข้อกำหนดแชสซีถาวร ซึ่ง UMH คาดว่าจะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างได้หลายพันดอลลาร์ต่อหลัง และเปิดทางให้ออกแบบหลายชั้นและแปลนพื้นที่กว้างขึ้น นอกจากนี้ยังเพิ่มวงเงินกู้ภายใต้โครงการ FHA Title I และผ่อนคลายอุปสรรคด้านผังเมือง ซึ่งบริษัทระบุว่าจะช่วยให้เข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ดีขึ้นและสามารถวางบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น UMH ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีชุมชน 145 แห่งและแปลงบ้านประมาณ 27,100 แปลง เชื่อว่าการปฏิรูปเหล่านี้จะเร่งการเติบโตของอุตสาหกรรมและสนับสนุนการขยายตัวในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ตะวันออกเฉียงใต้ และมิดเวสต์