W P Carey Inc

บริษัท ดับเบิลยู. พี. แครีย์ อิงค์ ปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO เต็มปีและเงินปันผลรายไตรมาส หลังจากรายงานรายได้ไตรมาสสองปี 2026 ที่ 461.06 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และกำไรสุทธิ 185.39 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO เป็นช่วง 5.19 ถึง 5.27 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นปรับลด โดยได้แรงหนุนจากการลงทุนตั้งแต่ต้นปีที่ 1.30 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และแนวโน้มปริมาณการลงทุนที่สูงขึ้น พร้อมทั้งเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสเป็น 0.94 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น ไตรมาสนี้มีค่าใช้จ่ายการด้อยค่าอสังหาริมทรัพย์ 79.42 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้ต้องให้ความสำคัญกับความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้เช่าและการกระจุกตัวของผู้เช่ารายเดียวมากขึ้น กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานจากการดำเนินงานต่อเนื่องอยู่ที่ 0.82 ดอลลาร์สหรัฐ

ดับเบิลยู.พี. แครีย์ รายงานกำไรจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วสำหรับไตรมาสสองปี 2026 ที่ 1.34 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าประมาณการของแซคส์ คอนเซนซัส 2.3% และเพิ่มขึ้น 4.7% จากปีก่อน รายได้จากสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 12.5% เป็น 409.66 ล้านดอลลาร์ โดยได้แรงหนุนจากกิจกรรมการลงทุนสุทธิที่แตะ 706.5 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสนี้ และ 1.3 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี พอร์ตโฟลิโอการเช่าสุทธิจำนวน 1,748 แห่ง ยังคงมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 98.5% โดยมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 12.2 ปี ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วทั้งปี 2026 เป็นช่วง 5.19 ถึง 5.27 ดอลลาร์ต่อหุ้น จากเดิม 5.16 ถึง 5.26 ดอลลาร์ และเพิ่มสมมติฐานปริมาณการลงทุนเป็น 1.7 พันล้านถึง 2.1 พันล้านดอลลาร์ บริษัทสิ้นสุดไตรมาสด้วยสภาพคล่อง 2.74 พันล้านดอลลาร์ และอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วต่อปีที่ 5.5 เท่า

พอร์ตโฟลิโอเช่าสุทธิที่หลากหลายและการเติบโตของเงินปันผลอย่างต่อเนื่องของดับเบิลยู.พี. แครีย์สนับสนุนกรณีการลงทุนระยะยาว แม้ว่าการประมูลที่แข่งขันสูงและภาระหนี้จำนวนมากจะสร้างความท้าทาย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026 บริษัทเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 1,703 แห่ง โดยมีอัตราการเช่า 98.1% และอายุสัญญาเช่าถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 12.1 ปี ในขณะที่สัญญาเช่าเกือบทั้งหมดรวมการปรับขึ้นค่าเช่าตามสัญญา ซึ่งผลักดันการเติบโตของค่าเช่าตามสัญญาจากสาขาเดิม 2.4% ในไตรมาสแรก ฝ่ายบริหารคาดการณ์ปริมาณการลงทุนในปี 2026 ที่ 1.5 พันล้านถึง 2 พันล้านดอลลาร์ และเงินปันผลรายไตรมาสถูกปรับขึ้นเป็น 94 เซนต์ต่อหุ้นในเดือนมิถุนายน 2026 โดยมีอัตราการจ่ายจากเงินสดจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วที่ 71.5% และคำแนะนำเงินสดจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วปี 2026 ที่ 5.16 ถึง 5.26 ดอลลาร์ต่อหุ้น อย่างไรก็ตาม การเข้าซื้อกิจการที่เสร็จสิ้นจนถึงวันที่ 28 เมษายน 2026 มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 7.2% และหนี้รวมทั้งสิ้นอยู่ที่ 8.75 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026 โดยค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในไตรมาสแรกเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 78.5 ล้านดอลลาร์ หุ้นปรับตัวขึ้น 22.3% ในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งเหนือกว่าการเติบโตของอุตสาหกรรมที่ 12.8%

หุ้นปันผล 5 ตัวในปัจจุบันให้ผลตอบแทนสูงกว่า 5% พร้อมกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง ตามรายงานของ 24/7 Wall St. เกมมิ่ง แอนด์ เลเชอร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ให้ผลตอบแทน 7.3% หลังจากเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสเป็น 82 เซนต์ต่อหุ้น โดยมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วต่อหุ้นในไตรมาสแรกที่ 1.02 ดอลลาร์ และคำแนะนำทั้งปีที่ 4.08 ถึง 4.12 ดอลลาร์ วีไอซีไอ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ให้ผลตอบแทนเกือบ 7% ด้วยเงินปันผลล่วงหน้าต่อปีที่ 1.80 ดอลลาร์ หนุนด้วยคำแนะนำกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วปี 2026 ที่ 2.42 ถึง 2.45 ดอลลาร์ต่อหุ้น และการเพิ่มเงินปันผลต่อเนื่องเป็นปีที่ 8 ดับเบิลยู. พี. แครีย์ ให้ผลตอบแทนเกิน 5% เล็กน้อย หลังจากเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสเป็น 94 เซนต์ โดยมีคำแนะนำกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วปี 2026 ที่ 5.13 ถึง 5.23 ดอลลาร์ต่อหุ้น และสัญญาเช่า 48% ผูกกับดัชนีราคาผู้บริโภค เอนบริดจ์ ให้ผลตอบแทนเกิน 5% เล็กน้อย และทำสถิติเพิ่มเงินปันผลต่อเนื่องเป็นปีที่ 31 หนุนด้วยคำแนะนำกระแสเงินสดที่สามารถจ่ายได้ปี 2026 ที่ 5.70 ถึง 6.10 ดอลลาร์แคนาดาต่อหุ้น และโครงการเติบโตที่มั่นคงมูลค่า 4 หมื่นล้านดอลลาร์แคนาดา เก็ตตี้ เรียลตี้ ให้ผลตอบแทนประมาณ 5.6% ด้วยคำแนะนำกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วปี 2026 ที่ 2.48 ถึง 2.50 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งครอบคลุมเงินปันผลได้อย่างสบาย และเริ่มต้นปีด้วยสภาพคล่องกว่า 500 ล้านดอลลาร์