ซีอีโอคอมพาสเผย 42% ของบ้านในสหรัฐฯ เจอการลดราคาในเดือนกันยายน สูงสุดในรอบเกือบทศวรรษ

MacroIndustry

โดย Yahoo Finance·

สรุป · ทำไมข่าวนี้ถึงสำคัญ

โรเบิร์ต เรฟฟ์คิน ซีอีโอของคอมพาส กล่าวว่า 42% ของบ้านที่อยู่ในตลาดสหรัฐฯ เจอการลดราคาในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ พร้อมเตือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใช่ตลาดเดียวที่เป็นเอกภาพอีกต่อไป ในการให้สัมภาษณ์กับซีเอ็นบีซี เรฟฟ์คินกล่าวว่ายอดขายบ้านที่ราคาระหว่าง 1 แสนดอลลาร์ถึง 2.5 แสนดอลลาร์ลดลง 10% ขณะที่ยอดขายบ้านราคาเกิน 1 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้น 4% ซึ่งเขาเชื่อว่าความแตกต่างนี้เกิดจากผู้ซื้อในกลุ่มราคาต่ำมีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยจำนอง ต่างจากผู้ซื้อที่ร่ำรวยซึ่งจ่ายเงินสดและได้ประโยชน์จากตลาดหุ้นที่แข็งแกร่ง เขากล่าวว่าอุปทานเพิ่มขึ้น 4% ทั่วประเทศ และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะแตะ 7% ภายในสิ้นปี ซึ่งจะทำให้สต็อกบ้านกลับสู่ระดับก่อนการระบาดใหญ่ โดยรวมธุรกรรมลดลง 2% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน และลดลง 1% เมื่อเทียบปีต่อปี ขณะที่ราคาเพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบปีต่อปี ซึ่งเรฟฟ์คินเรียกว่าน่าประทับใจเมื่อพิจารณาว่าอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าปีที่แล้ว 50 เบซิสพอยต์ การลดราคากระจุกตัวมากที่สุดในโคโลราโดและเท็กซัส โดยเฉพาะออสติน ขณะที่ชิคาโกและนิวยอร์กมีการลดราคาน้อยที่สุดเนื่องจากอุปทานต่ำ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเฉลี่ยปรับขึ้นเป็น 7.07% เมื่อวันพฤหัสบดี ซึ่งสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2025 ตามข้อมูลของมอร์เกจนิวส์เดลี ขณะที่ผลสำรวจรายสัปดาห์ของเฟรดดีแมคระบุอัตราดอกเบี้ย 30 ปีอยู่ที่ 6.76%