เรียลตี้อินคัมและเคเคอาร์มีแผนจัดตั้งกิจการร่วมค้าสกุลยูโร โดยเคเคอาร์จะลงทุน 528 ล้านยูโรเพื่อถือหุ้น 49% ขณะที่เรียลตี้อินคัมจะถือหุ้น 51% และบริหารสินทรัพย์ต่อไป กิจการร่วมค้าแห่งนี้จะถือครองทรัพย์สินให้เช่าสุทธิที่มั่นคงแล้วจำนวน 54 แห่งในสเปน ไอร์แลนด์ โปแลนด์ และเนเธอร์แลนด์ คาดว่าจะสร้างรายได้จากการดำเนินงานสุทธิเป็นเงินสดในปีแรก 67.7 ล้านยูโร โดย 59% ของค่าเช่าพื้นฐานผูกกับผู้เช่าที่มีอันดับเครดิตระดับลงทุน และมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 7.2 ปี พอร์ตโฟลิโอจะถูกนำเข้าในอัตราผลตอบแทนเริ่มต้น 5.9% หลังหักค่าธรรมเนียมการบริหารที่จ่ายให้เรียลตี้อินคัมเป็นประจำทุกงวด ผลตอบแทนของเคเคอาร์คาดว่าจะถูกจำกัดไว้ที่อัตราผลตอบแทนภายใน 6.3% ถึง 6.5% และเรียลตี้อินคัมสามารถไถ่ถอนหุ้นของเคเคอาร์ได้ระหว่างปีที่ 10 ถึงปีที่ 17 ดีลนี้ต่อยอดกลยุทธ์ระดมทุนจากภาคเอกชนซึ่งได้ลดการพึ่งพาการระดมทุนผ่านตลาดหุ้นของเรียลตี้อินคัมลงแล้ว โดยการระดมทุนผ่านตลาดหุ้นคิดเป็นเพียง 18% ของปริมาณการลงทุนในครึ่งแรกของปี 2026 เทียบกับค่าเฉลี่ย 47% ในช่วงสามปีก่อนหน้า และรายได้ค่าธรรมเนียมการบริหารแตะ 3.2 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สอง เรียลตี้อินคัมปรับเพิ่มเป้าการลงทุนปี 2026 เป็น 1 หมื่นล้านดอลลาร์ จากเดิม 9.5 พันล้านดอลลาร์ หลังจากลงทุนไป 5.3 พันล้านดอลลาร์ในครึ่งปีแรก และคาดว่ากิจการร่วมค้ากับเคเคอาร์จะปิดดีลในวันที่ 30 กันยายน
Agree Realty Corporation
Realty Income Corporation
W P Carey IncKKR & Co. Inc.KKR invests €528 million for a 49% stake in a euro-denominated net lease JV with Realty Income, deploying capital into a stabilized portfolio.
