เจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในสหรัฐฯ กำลังเผชิญหนี้ที่ครบกำหนดชำระมากกว่า 1.8 ล้านล้านดอลลาร์ในทศวรรษหน้า โดยมีหนี้ราว 3 แสนล้านดอลลาร์ครบกำหนดในปีนี้เพียงปีเดียว อ้างอิงข้อมูลจากสมาคมธนาคารผู้ให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งอ้างโดย WSJ เงินกู้ราว 7.57 แสนล้านดอลลาร์จะครบกำหนดระหว่างปี 2026 ถึง 2028 รวมอีก 2.23 แสนล้านดอลลาร์ในปี 2027 และเจ้าของอาคารกำลังรีไฟแนนซ์ในอัตราที่สูงกว่าระดับเมื่อห้าปีก่อนราวสองเท่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าลดลงเหลือราว 3% ในปี 2020 และ 2021 ซึ่งกระตุ้นการลงทุนและความคึกคักของการก่อสร้างทั่วภูมิภาคซันเบลต์ในตลาดอย่างฟีนิกซ์ เดนเวอร์ แอตแลนตา และออสติน และเจ้าของอาคารบางรายกำลังขายขาดทุน คืนอาคารให้ผู้ให้กู้ หรือปรับโครงสร้างงบดุล ไรอัน คอตตัน หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Bain Capital กล่าวว่าผู้ให้กู้มีความก้าวร้าวมากขึ้นมากเมื่อความตึงเครียดเริ่มปรากฏ ขณะที่บ็อบ ฮาร์ต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ TruAmerica Multifamily Investments บอกกับ WSJ ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งของเขาต้องรีไฟแนนซ์จาก 3.5% เป็นราว 6% และเขากำลังพิจารณาขายแทนที่จะจ่ายเงินเพิ่มก้อนใหญ่ แบล็กสโตนผิดนัดชำระในเดือนมิถุนายนสำหรับเงินกู้ 90 ล้านดอลลาร์ที่ผูกกับอาคารอพาร์ตเมนต์ทางตอนเหนือของแดลลัส อัตราการค้างชำระของสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลายยูนิตในหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อพาณิชย์แตะ 7.1% และมูลค่าอพาร์ตเมนต์ลดลงราว 3.5% ในเดือนที่ผ่านมา และยังต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2022 มากกว่า 20% ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหากำลังเคลื่อนไหวมากขึ้น โดย Cityview ซื้อโดยตรงจากผู้ให้กู้ที่ยึดครองอสังหาริมทรัพย์ และได้ส่วนลดราว 40% สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในเขตแดลลัสที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ซึ่งถูกยึดทรัพย์
Blackstone Group Inc