Mitsubishi Estate Company, Limited

不動産価格の上昇で上場企業の含み益が拡大する中、賃貸不動産の含み益が2,000億円を超える27社が列挙され、実質PBR0.7倍割れで今期最高益を見込む5社が投資候補として示された。東京23区の新築マンション平均販売価格は2025年に1億3,613万円まで高騰し、2026年1月1日の三大都市圏公示地価は全用途平均で前年比4.6％上昇した。三菱地所は2026年3月末時点で5兆5,574億円の含み益を有し、税率30％を仮定した税引き後の含み益の70％を自己資本に加えた実質PBRは8月12日時点で0.67倍となる。過去の不動産ブーム崩壊の学習効果から不動産株は上値が重いが、含み益を考慮した実質PBRが1倍を大きく割れる銘柄が増えており、選別投資が有効と判断されている。

APは、三菱地所との合弁事業であるコンドミニアム「LIFEサートン・ナラティワット22」の引き渡し準備が整ったと発表した。総額18億バーツの本プロジェクトは建設が完了した。このプロジェクトはCBD中心部に位置する低層コンドミニアムで、8階建ての住宅棟2棟と2階建ての共用施設棟で構成され、全416戸。APと三菱地所による合弁事業としては25件目となる。同社は、顧客が実際のプロジェクトを見学できるようになることで、信頼感が高まり、下半期の所有権移転が促進されると期待している。

APタイランドは、コンドミニアム新プロジェクト「LIFEスクンビット・ラマ4」を発表した。事業価値は45億バーツで、三菱地所との29件目の合弁事業となる。立地はラマ4通り沿い、BTSプラカノン駅から550メートル。建物は46階建てで、「EVERYDAY EXTRAORDINARY」をコンセプトに、4フロアにわたる5,800平方メートル超の空中共用施設を備える。住戸は1ベッドルームラージ、1ベッドルームプラス、2ベッドルーム2バスルームまで用意し、価格は299万バーツから。APは、販売住戸の70%以上のプレセールを目標としている。本物件は、APのラマ4エリアにおけるコンドミニアムポートフォリオの一部であり、その総額は156億バーツを超える。これには、83%を販売済みの「LIFEラマ4・アソーク」や、72%を販売済みの「ASPIREスクンビット・ラマ4」が含まれる。