UMH Properties Inc

UMHプロパティーズは、2026年第2四半期および上半期の売上高、収益、純利益が増加したと発表し、2026年通期の希薄化後1株当たり普通株主帰属純利益の見通しを0.07～0.13米ドルに据え置いた。上半期の希薄化後1株当たり利益は0.08米ドルに達し、ガイダンスの範囲内に収まった。見通しの再確認は経営陣の一貫した見方を示しており、投資ストーリーは依然として業績の段階的変化ではなく、実行力に焦点が当てられている。

UMHプロパティーズは、2026年通期の正規化FFOガイダンスレンジを1株当たり0.98～1.04ドルに据え置き、中間値を1.01ドルに維持した。サミュエル・ランディ社長兼CEOは、第2四半期の正規化FFOが1株当たり0.25ドルで前年同期比9％増となり、賃貸関連収入が6110万ドルに拡大し、入居率が97戸改善して89％になったと報告した。同社は2026年に800戸の新規賃貸住宅を追加する計画で、3200区画の空き用地と2400エーカーの未利用地がこれを支え、5％の賃料値上げを見込んでいる。ケビン・ミラーCFOは、普通株主帰属純利益が440万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）だったと述べ、無担保リボルビング信用枠を最大6億ドルに拡大したことを強調した。経営陣はまた、前CFOのアンナ・チューの退任と後任としてのケビン・ミラーの就任を発表し、最近成立した「ROAD to Housing Act」が資金調達と住宅販売の起爆剤になると強調した。

UMHプロパティーズは2026年第2四半期の速報値を発表し、7月の総賃貸関連収入が前年同期比10.3％増、既存店ベースの賃貸関連収入が9.2％増となった。住宅販売収入は9.2％増の四半期過去最高となる1140万ドルで、前年同期の1050万ドルから増加した。同社は当四半期中に193戸の新規賃貸住宅を賃貸し、純賃貸住宅入居戸数を139戸増加させ、現在約1万1200戸の賃貸住宅を保有し、入居率は95.3％となっている。コミュニティ全体の入居率は89.0％、同一物件の入居率は89.4％に達し、同一物件の入居戸数は上半期で430戸増加した。またUMHは、シリーズD優先株式を加重平均価格21.61ドルで約35万3000株発行し、760万ドルの総調達額を得たほか、無担保リボルビング信用枠を修正し、利用可能借入額を2億6000万ドル、アコーディオン機能により3億4000万ドルを追加可能とし、総利用可能額を6億ドルに拡大した。

UMHプロパティーズは、普通株1株当たり0.225ドルの四半期現金配当を宣言しました。支払日は2026年9月15日、基準日は2026年8月17日です。また、取締役会は、6.375%シリーズD累積償還型優先株について、2026年6月1日から8月31日までの期間を対象に、1株当たり0.3984375ドルの四半期配当を宣言し、支払日と基準日は普通株と同じです。普通株の年間配当率は1株当たり0.90ドルで、シリーズD優先株の配当は累積型で四半期ごとに支払われ、年間配当率は1株当たり1.59375ドルです。

UMHプロパティーズは、2026年6月26日の米国市場終了後を効力発生日として、ラッセル2000バリュー・ディフェンシブ指数に追加されました。この指数は小型株で高品質かつ低ボラティリティの銘柄を対象としており、UMHの採用は、安定した製造住宅需要とインフレ調整された不動産によるポートフォリオの安定性を反映しています。サミュエル・ランディ社長兼CEOは、今回の採用により同社の認知度が高まり、株主基盤が拡大することが期待されると述べました。UMHプロパティーズは、12州にわたり145の製造住宅コミュニティを所有・運営する不動産投資信託で、約2万7100区画の開発済み住宅地を有しています。

UMHプロパティーズは、手頃な価格の製造住宅を拡大することを目的とした超党派法案「21世紀ROAD to Housing Act」を支持した。この法案は恒久的なシャーシ要件を撤廃するもので、UMHはこれにより1戸あたり数千ドルの建設コスト削減が可能になり、複数階建ての設計やより広い間取りが実現すると見込んでいる。また、FHAタイトルIプログラムの融資限度額を引き上げ、ゾーニング障壁を緩和する内容で、同社はこれらの変更により融資へのアクセスが改善され、より多くの住宅地への設置が可能になると述べている。145のコミュニティと約27,100区画の住宅用地を有するREITであるUMHは、この改革が業界の成長を加速させ、北東部、南東部、中西部にわたる自社の拡大を支えると考えている。