Single-Family Residential REITs
インビテーション・ホームズ、四半期配当0.30ドルを宣言、予想配当利回り4.35%
インビテーション・ホームズは1株当たり0.30ドルの四半期配当を宣言した。これは前回の配当と同水準である。この配当の予想配当利回りは4.35%となる。支払日は10月16日で、9月24日時点の株主名簿に記載された株主が対象となり、権利落ち日も9月24日に設定されている。
Single-Family Residential REITs▲
レディット、S&P500採用で株価急騰 SUIは中型株400に
レディットは、8月18日火曜日の取引開始前にS&P500種指数においてアバロンベイ・コミュニティーズに代わって採用される。これを受け、レディット株は水曜日の時間外取引で約13％上昇した。S&P500構成銘柄のエクイティ・レジデンシャルはアバロンベイ・コミュニティーズを買収する予定で、最終条件を残すものの近日中に完了する見通し。統合会社はビブマーク・レジデンシャルに改名され、S&P500に残る。さらに、サン・コミュニティーズは、バンコ・サンタンデールがウェブスター・ファイナンシャルを買収する取引が最終条件を残しつつ近日中に完了する見通しであることから、8月20日木曜日の取引開始前にS&P中型株400種指数においてウェブスター・ファイナンシャルに代わって採用される。
Single-Family Residential REITs▲
レディットがS&P500に採用、サン・コミュニティーズはS&Pミッドキャップ400に採用
S&Pダウ・ジョーンズ・インディシーズは、レディットが8月18日火曜日の取引開始前に、S&P500においてアバロンベイ・コミュニティーズに代わって採用されると発表した。この変更は、S&P500構成銘柄であるエクイティ・レジデンシャルがアバロンベイ・コミュニティーズを買収する取引がまもなく完了する見込みであることに伴うもので、統合後の会社はビブマーク・レジデンシャルに改名され、指数に残る。サン・コミュニティーズは、8月20日木曜日の取引開始前に、S&Pミッドキャップ400においてウェブスター・フィナンシャルに代わって採用される。これは、バンコ・サンタンデールがウェブスター・フィナンシャルを買収する取引もまもなく完了する見込みであるためだ。レディットはコミュニケーション・サービスセクターに分類され、サン・コミュニティーズは不動産セクターに分類される。
Single-Family Residential REITs▲
アメリカン・ホームズ・フォー・レント、第2四半期決算が予想上回る、1億2294万ドルの自社株買い完了、コアFFOガイダンスを上方修正
アメリカン・ホームズ・フォー・レントは2026年第2四半期の売上高が4億7010万ドル、純利益が1億1711万ドルとなり、1株当たり利益は前年同期の0.28ドルから0.31ドルに上昇したと発表した。また、同社は発行済株式数の約1.13%に相当する1億2294万ドルの自社株買いを完了し、通期のコアFFOガイダンスを中間値で1株当たり1.95ドルに引き上げた。上方修正されたガイダンスは、経営陣の業績に対する自信を示しているが、稼働率や賃料動向などの短期的な圧力は依然として残る。今回の自社株買いは、最近実施した2億4630万ドルの増資に続くものであり、投資家が同社の資本構成や主要市場における収益成長鈍化への感応度を評価する上で影響を与える可能性がある。
Single-Family Residential REITs▲
エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ、2026年第3四半期配当を1株当たり0.5425ドルと発表
エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズは、2026年第3四半期の普通株式1株当たり配当を0.5425ドルと発表しました。これは年換算で1株当たり2.17ドルとなります。この配当は、2026年9月25日時点の株主名簿に記録された株主に対し、2026年10月9日に支払われます。同社は自己管理型の不動産投資信託であり、2026年6月30日時点で453の物件に173,559区画を所有または権益を有しています。
Single-Family Residential REITs▲
サン・コミュニティーズ、2026年コアFFO中間値を7.02ドルに引き上げ、英国事業売却は年末完了見込み
サン・コミュニティーズは、2026年通期の1株当たりコアFFOガイダンス中間値を、従来の6.97ドルから7.02ドルに引き上げた。また、英国事業の売却は年末までの完了に向けて順調に進んでいると確認した。更新された見通しは、英国事業の通年寄与を前提としており、保留中の売却による影響は一切反映していない。第2四半期の1株当たりコアFFOは1.84ドルに達し、ガイダンスの上限を上回った。これは、マニュファクチャード・ハウジング・ポートフォリオの好調によるものだ。北米のマニュファクチャード・ハウジングとRVを合わせた同一物件純営業利益は6%増加し、マニュファクチャード・ハウジングの同一物件純営業利益は8.8%増、稼働率は98%を超えた。同社はまた、新たに10億ドルの自社株買いプログラムを発表し、年初来の自社株買いが約2億6000万ドルに達したことを明らかにした。現行の承認枠では約8億ドルが残っている。
Single-Family Residential REITs▼
サン・コミュニティーズ、第2四半期に9億9270万ドルの純損失を計上
サン・コミュニティーズは、2026年6月30日締めの第2四半期において、普通株主に帰属する純損失が9億9270万ドル（1株当たり8.08ドル）となったと発表した。前年同期は12億7000万ドルの純利益（1株当たり10.02ドル）だった。総収入は4億8460万ドルと前年同期の4億9590万ドルから2.3％減少し、総費用は4億3440万ドルと前年同期の5億6910万ドルから23.7％減少した。コアFFOは2億3400万ドル（1株当たり1.84ドル）に増加し、前年同期の2億3190万ドル（1株当たり1.76ドル）を上回った。同社株はニューヨーク証券取引所の時間外取引で119.89ドルと、1.55ドル（1.27％）下落した。
Single-Family Residential REITs
サン・コミュニティーズ、第2四半期FFOは予想上回るも売上高は1億2226万ドル未達
サン・コミュニティーズが発表した第2四半期の営業キャッシュフロー（FFO）は1株当たり1.84ドルで、市場予想を0.08ドル上回りました。売上高は4億8460万ドルで、前年同期比2.3％減、市場予想を1億2226万ドル下回りました。継続事業に係る純利益は4230万ドル（希薄化後1株当たり0.32ドル）で、前年同期の継続事業に係る純損失3000万ドル（同0.74ドル）から黒字転換しました。同社は第3四半期のコアFFOの見通しを1株当たり2.23～2.33ドル、通期では6.94～7.10ドルと発表しましたが、この見通しには保留中のパーク・ホリデーズ売却の影響は織り込まれていないとしています。
Single-Family Residential REITs▲
サン・コミュニティーズ、第2四半期は1株当たり8.08ドルの純損失、同一物件NOI見通しを上方修正
サン・コミュニティーズは2026年第2四半期、普通株主帰属の純損失が9億9270万ドル（希薄化後1株当たり8.08ドル）となった。これは売却目的で保有する英国事業に関する11億ドルの非現金評価性引当金が主因。継続事業からの純利益は4230万ドル（同0.32ドル）で、前年同期の3000万ドルの損失から改善した。コアFFOは1株当たり1.76ドルから1.84ドルに上昇し、同一物件の純営業利益は6.0％増加、特にマニュファクチャードハウジングが8.8％増と牽引した。同社は2026年通期の同一物件NOI成長率見通しを20ベーシスポイント引き上げ、4.5～5.3％のレンジとした。また、第2四半期中に90万株を1億1110万ドルで自社株買いし、英国プラットフォームを7億8570万ポンドで売却する計画を発表、2026年下半期のクロージングを見込む。
Single-Family Residential REITs▲
エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ、第2四半期FFOと売上高が予想上回る
エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズが発表した四半期の営業キャッシュフローは1株当たり0.74ドルで、ザックス・コンセンサス予想の0.72ドルを上回り、前年同期の0.69ドルから増加しました。このリゾートコミュニティ運営会社の2026年6月期の売上高は3億9782万ドルで、コンセンサス予想を4.02%上回り、前年同期の3億7687万ドルを超えました。FFOのサプライズは2.78%で、同社は過去4四半期のうち2回、コンセンサスFFO予想を上回っています。株価は年初来で約7.1%上昇しましたが、S&P500の9.7%上昇を下回っています。現在のコンセンサスFFO予想は、来四半期が売上高3億9899万ドルに対して0.79ドル、今会計年度が売上高15億7000万ドルに対して3.18ドルとなっています。
Single-Family Residential REITs▲
UMHプロパティーズ、第2四半期の賃貸収入が10.3％増加、住宅販売は過去最高の1140万ドルを記録
UMHプロパティーズは2026年第2四半期の速報値を発表し、7月の総賃貸関連収入が前年同期比10.3％増、既存店ベースの賃貸関連収入が9.2％増となった。住宅販売収入は9.2％増の四半期過去最高となる1140万ドルで、前年同期の1050万ドルから増加した。同社は当四半期中に193戸の新規賃貸住宅を賃貸し、純賃貸住宅入居戸数を139戸増加させ、現在約1万1200戸の賃貸住宅を保有し、入居率は95.3％となっている。コミュニティ全体の入居率は89.0％、同一物件の入居率は89.4％に達し、同一物件の入居戸数は上半期で430戸増加した。またUMHは、シリーズD優先株式を加重平均価格21.61ドルで約35万3000株発行し、760万ドルの総調達額を得たほか、無担保リボルビング信用枠を修正し、利用可能借入額を2億6000万ドル、アコーディオン機能により3億4000万ドルを追加可能とし、総利用可能額を6億ドルに拡大した。
Single-Family Residential REITs▲
UMHプロパティーズ、普通株と優先株の配当を発表
UMHプロパティーズは、普通株1株当たり0.225ドルの四半期現金配当を宣言しました。支払日は2026年9月15日、基準日は2026年8月17日です。また、取締役会は、6.375%シリーズD累積償還型優先株について、2026年6月1日から8月31日までの期間を対象に、1株当たり0.3984375ドルの四半期配当を宣言し、支払日と基準日は普通株と同じです。普通株の年間配当率は1株当たり0.90ドルで、シリーズD優先株の配当は累積型で四半期ごとに支払われ、年間配当率は1株当たり1.59375ドルです。
Single-Family Residential REITs▲
UMHプロパティーズ、普通株および優先株の四半期配当を発表
UMHプロパティーズは、普通株1株当たり0.225ドルの四半期現金配当を宣言しました。支払日は2026年9月15日、基準日は2026年8月17日です。取締役会はまた、6.375%シリーズD累積償還可能優先株について、2026年6月1日から8月31日までの期間を対象に、1株当たり0.3984375ドルの四半期配当を宣言しました。支払日と基準日は普通株と同じです。普通株の年間配当率は1株当たり0.90ドル、シリーズD優先株の年間配当率は1株当たり1.59375ドルです。
Single-Family Residential REITs▼
インビテーション・ホームズ、2032年償還の4.950%シニアノート5億ドルを価格決定
インビテーション・ホームズは、同社の運営パートナーシップが、2032年償還の4.950%シニアノートの公募発行について、総額5億ドルで価格決定したと発表しました。本ノートは元本の99.291%で価格決定され、2032年2月1日に償還期限を迎え、発行は2026年7月8日に完了する見込みですが、慣例的な条件に従います。本ノートは、インビテーション・ホームズ・インク、インビテーション・ホームズ・オーピー・ジーピー・エルエルシー、およびアイエイチ・マージャー・サブ・エルエルシーによって完全かつ無条件に保証されます。手取金は一般企業目的に使用され、これには債務の返済が含まれる可能性があります。ウェルズ・ファーゴ・セキュリティーズ、キーバンク・キャピタル・マーケッツ、みずほ、USバンコープ、バンク・オブ・アメリカ・セキュリティーズ、キャピタル・ワン・セキュリティーズ、ドイツ銀行セキュリティーズ、JPモルガン・セキュリティーズ・エルエルシー、PNCキャピタル・マーケッツ・エルエルシー、およびトゥルーイスト・セキュリティーズが共同ブックランニング・マネージャーを務めます。
Single-Family Residential REITs▲
Invitation Homesが7.6%上昇、ウェルズ・ファーゴの格上げと政策追い風で
Invitation Homesの株価は7.6%上昇した。ウェルズ・ファーゴが投資判断を「オーバーウェイト」に引き上げ、住宅セクターのトップピックに指名したことが背景。春のリースシーズンが懸念よりも好調だったことや、21世紀道路から住宅法による恩恵の可能性、自社株買いの完了を理由に挙げている。今回の格上げは、政策追い風と資本還元に支えられた同社の収益見通しの改善が、バリュエーションにまだ十分織り込まれていないと主張する。同社は最近、5億6万ドルの自社株買いプログラムを完了し、発行済み株式の約3.16%を消却した。ウェルズ・ファーゴの見解は、資本配分をリース成績の改善と政策支援という短期的なカタリストに直接結びつけているが、固定資産税や保険料、金利コストの上昇は依然として短期的なリスクとして残る。
Single-Family Residential REITs▲
Invitation Homes Inc.の株価は28.44ドル、公正価値推定38ドルに対し33%の上昇余地
米国最大の一戸建て賃貸REITであるInvitation Homes Inc.は、現在28.44ドルで取引されており、公正価値推定の38.00ドルに対して約33%の上昇余地がある。同社は需要の高い17市場に約86,000戸の住宅を保有し、ミレニアル世代の柔軟な郊外賃貸志向の恩恵を受けている。粗利益率は55.1%、配当利回りは4.15%、5年間の年平均成長率は14.29%で、FFO配当性向は64.8%と健全である。インタレスト・カバレッジ・レシオは2.7倍、自己資本利益率は6.2%だが、強靭なキャッシュフローとディフェンシブな賃貸需要がこれらの懸念を相殺している。短期的な逆風として賃料の正常化や資金調達コストの上昇があるが、長期的な構造的住宅不足が持続的な需要を支えている。
Single-Family Residential REITs▲
UMHプロパティーズ、ラッセル2000バリュー・ディフェンシブ指数に採用
UMHプロパティーズは、2026年6月26日の米国市場終了後を効力発生日として、ラッセル2000バリュー・ディフェンシブ指数に追加されました。この指数は小型株で高品質かつ低ボラティリティの銘柄を対象としており、UMHの採用は、安定した製造住宅需要とインフレ調整された不動産によるポートフォリオの安定性を反映しています。サミュエル・ランディ社長兼CEOは、今回の採用により同社の認知度が高まり、株主基盤が拡大することが期待されると述べました。UMHプロパティーズは、12州にわたり145の製造住宅コミュニティを所有・運営する不動産投資信託で、約2万7100区画の開発済み住宅地を有しています。
Single-Family Residential REITs▼
サン・コミュニティーズ、英国事業売却でトゥルーイスト、RBC、ウェルズ・ファーゴが目標株価を引き下げ
サン・コミュニティーズは、英国ポートフォリオの売却発表を受け、複数のアナリストが目標株価を引き下げた。トゥルーイストは目標株価を141ドルから138ドルに引き下げ、買い推奨を維持。2027年度の営業キャッシュフロー予想も7.43ドルから7.15ドルに下方修正した。RBCキャピタルは目標株価を151ドルから149ドルに引き下げ、アウトパフォーム評価を継続。ウェルズ・ファーゴは目標株価を150ドルから142ドルに引き下げ、オーバーウェイト評価を据え置き、英国撤退がバリュエーション拡大の重要な一歩だと指摘した。
Single-Family Residential REITs▲
UMHプロパティーズ、製造住宅セクター活性化へ超党派住宅法案を支持
UMHプロパティーズは、手頃な価格の製造住宅を拡大することを目的とした超党派法案「21世紀ROAD to Housing Act」を支持した。この法案は恒久的なシャーシ要件を撤廃するもので、UMHはこれにより1戸あたり数千ドルの建設コスト削減が可能になり、複数階建ての設計やより広い間取りが実現すると見込んでいる。また、FHAタイトルIプログラムの融資限度額を引き上げ、ゾーニング障壁を緩和する内容で、同社はこれらの変更により融資へのアクセスが改善され、より多くの住宅地への設置が可能になると述べている。145のコミュニティと約27,100区画の住宅用地を有するREITであるUMHは、この改革が業界の成長を加速させ、北東部、南東部、中西部にわたる自社の拡大を支えると考えている。
Single-Family Residential REITs▲
Invitation Homes、ジェームズ・カール氏を最高技術責任者に任命
全米有数の一戸建て住宅リース・管理会社であるInvitation Homes Inc.は、ジェームズ・カール氏が9月8日付で執行副社長兼最高技術責任者（CTO）に就任することを発表しました。カール氏は20年以上の技術リーダーシップ経験を持ち、Rocket Companiesの子会社であるXomeから入社します。同氏は2022年からXomeでCTOを務めていました。以前はT-Mobile、Deloitte Consulting、Alcatel-Lucentで上級技術職を歴任しました。CEOのダラス・タナー氏は、カール氏の経験が、業務の卓越性と居住者体験を向上させるためのテクノロジーとイノベーションの活用を加速させると述べています。
Single-Family Residential REITs▲
サン・コミュニティーズ、S&Pミッドキャップ400指数に採用へ
サン・コミュニティーズは、バンコ・サンタンデールによるウェブスター・ファイナンシャルの買収完了に伴い、2026年8月20日の取引開始前にS&Pミッドキャップ400指数においてウェブスター・ファイナンシャルに代わって採用される。この採用により、機関投資家やパッシブ投資家の間でサン・コミュニティーズの認知度と指数連動型の保有が高まるとみられる。同社はまた、2027年5月まで有効な10億ドルの自社株買い枠を新たに設定している。ただし、指数変更によって、直近の損失、費用インフレ、特定のサンベルト市場へのエクスポージャーを背景とした当面の業績安定化への注目が変わるわけではない。シンプリー・ウォール・ストリートは、サン・コミュニティーズの売上高が2029年までに25億ドル、利益が3億8390万ドルに達すると予測しており、1株当たりの公正価値を142ドル、現在の株価に対して18%の上昇余地があると示唆している。
Single-Family Residential REITs▲
UMHプロパティーズ、上半期決算好調で2026年通期利益見通しを再確認
UMHプロパティーズは、2026年第2四半期および上半期の売上高、収益、純利益が増加したと発表し、2026年通期の希薄化後1株当たり普通株主帰属純利益の見通しを0.07～0.13米ドルに据え置いた。上半期の希薄化後1株当たり利益は0.08米ドルに達し、ガイダンスの範囲内に収まった。見通しの再確認は経営陣の一貫した見方を示しており、投資ストーリーは依然として業績の段階的変化ではなく、実行力に焦点が当てられている。
Single-Family Residential REITs▲
UMHプロパティーズ、2026年の正規化FFOガイダンスを1株当たり0.98～1.04ドルに据え置き
UMHプロパティーズは、2026年通期の正規化FFOガイダンスレンジを1株当たり0.98～1.04ドルに据え置き、中間値を1.01ドルに維持した。サミュエル・ランディ社長兼CEOは、第2四半期の正規化FFOが1株当たり0.25ドルで前年同期比9％増となり、賃貸関連収入が6110万ドルに拡大し、入居率が97戸改善して89％になったと報告した。同社は2026年に800戸の新規賃貸住宅を追加する計画で、3200区画の空き用地と2400エーカーの未利用地がこれを支え、5％の賃料値上げを見込んでいる。ケビン・ミラーCFOは、普通株主帰属純利益が440万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）だったと述べ、無担保リボルビング信用枠を最大6億ドルに拡大したことを強調した。経営陣はまた、前CFOのアンナ・チューの退任と後任としてのケビン・ミラーの就任を発表し、最近成立した「ROAD to Housing Act」が資金調達と住宅販売の起爆剤になると強調した。
Single-Family Residential REITs▲
大家さんの悩みなしで毎月の賃貸収入を得られる3つのREIT
リアルティ・インカム、スタグ・インダストリアル、アメリカン・ホームズ・フォー・レントは、物件管理の責任を負うことなく、賃貸収入を模した毎月または四半期ごとの配当を投資家に提供しています。リアルティ・インカムは1株当たり0.271ドルの毎月配当を支払い、利回りは約4.96%で、670か月連続の毎月配当を宣言しています。スタグ・インダストリアルは毎月配当を1株当たり0.3875ドルに引き上げ、利回りは約3.86%で、2025年通期の収益は10.1%増の8億4520万ドルとなりました。アメリカン・ホームズ・フォー・レントは四半期配当を1株当たり0.33ドル支払い、2022年の0.18ドルから増加し、1戸当たりの平均月額賃料は2,329ドルです。これらの不動産投資信託を組み合わせることで、投資家は小売、工業、一戸建て賃貸物件にわたる分散された収入源を構築できます。
Single-Family Residential REITs
Invitation Homes、2032年償還のシニア債5億ドルを発行条件決定
Invitation Homesは、同社の運営パートナーシップが、2032年2月1日償還の利率4.950%のシニア債について、元本総額5億ドルの公募発行条件を決定したと発表しました。発行価格は元本の99.291%で、2032年2月1日に償還されます。発行は2026年7月8日に完了する見込みです。運営パートナーシップは、手取金を一般事業目的に使用する予定で、これには債務の返済が含まれる可能性があります。
Single-Family Residential REITs
UMHプロパティーズのCFOアンナ・チュー氏が35年勤務で退任、後任にケビン・ミラー氏
UMHプロパティーズは、エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼最高財務責任者兼トレジャラーのアンナ・チュー氏が、35年間の在職を経て6月1日付で退任すると発表しました。チュー氏はCFOとして30年以上務めました。退任後も顧問として残り、取締役会には引き続き参加します。一方、UMH OZファンドの前CFOであるケビン・ミラー氏が、6月1日付で最高財務責任者に任命されました。この計画的な後継人事は、業務の継続性と財務監督を維持するための構造的な移行を反映しています。別件として、発行済み株式の約4%を保有する株主のエレズ・アセット・マネジメントは、ガバナンス上の懸念を理由に、2026年の年次総会で筆頭独立取締役のマシュー・ハーシュ氏への支持を差し控えるよう他の株主に呼びかけました。同社は、ISSが過去の複数の選挙サイクルでハーシュ氏への投票差し控えを推奨していたことも指摘しています。
Single-Family Residential REITs▲
ウェルタワー、ケイデンス、ニューコアなど12社が7月27日の引け後に決算発表へ
2026年7月27日の市場引け後、12社が四半期決算を発表する予定です。ウェルタワーは1株当たり利益が1.55ドルと前年比21.09%増、ケイデンス・デザイン・システムズはコンセンサス予想が1.62ドルで32.79%増となっています。ニューコアは1株当たり4.57ドルと75.77%の大幅増、セレスティカは2.12ドルで68.25%増の見通しです。その他注目の発表としては、シンシナティ・ファイナンシャルが1.82ドルで7.61%減、アムコー・テクノロジーが0.47ドルと前年から倍増以上となる見込みです。全リストにはプリンシパル・ファイナンシャル・グループ、ブラウン・アンド・ブラウン、F5、サン・コミュニティーズ、UDR、TFIインターナショナルも含まれています。
Single-Family Residential REITs
サン・コミュニティーズ、イレアナ・マカラリー氏をジェネラル・カウンセルに任命
サン・コミュニティーズは、イレアナ・マカラリー氏をジェネラル・カウンセル、エグゼクティブ・バイス・プレジデント、兼セクレタリーに任命したと発表しました。就任は2026年6月29日付です。マカラリー氏はスパルタンナッシュから移籍し、同社ではエグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・リーガル・アンド・コンプライアンス・オフィサー、兼コーポレート・セクレタリーを務めていました。それ以前には、ウルヴァリン・ワールドワイド、マイヤー、アムウェイ・コーポレーションで法務部門の上級職を歴任しています。サン・コミュニティーズは不動産投資信託で、2026年3月31日時点で515の開発済み物件を所有または権益を有し、約17万9300区画の開発済みサイトを抱えています。
Single-Family Residential REITs
サン・コミュニティーズ、イリアナ・マカラリー氏をジェネラル・カウンセルに任命
サン・コミュニティーズは、イリアナ・マカラリー氏をジェネラル・カウンセル、エグゼクティブ・バイス・プレジデント、兼セクレタリーに任命したと発表しました。就任は2026年6月29日付です。マカラリー氏はスパルタンナッシュから移籍し、同社ではエグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・リーガル・アンド・コンプライアンス・オフィサー、兼コーポレート・セクレタリーを務めていました。戦略的法務助言、M&A、上場企業のガバナンスに関する経験を有しています。サン・コミュニティーズは不動産投資信託で、2026年3月31日時点で515の開発済み物件を所有または権益保有し、約17万9300区画の開発済みサイトを有しています。