Varia US Properties Ltd

ブルックフィールド・アセット・マネジメントは、米国9州にまたがる13件の集合住宅を対象とする新たな合弁事業を、バリアUSプロパティーズAGと組成した。対象資産の評価額は約6億9400万米ドル。同社株は約71.10カナダドルで取引されており、30日リターンは8.24%、90日リターンは7.32%、3年間の株主総利回りは75.79%に達する一方、1年間では10.16%の下落となっている。最も注目されているバリュエーションの見方では、公正価値は約80.24カナダドルとされ、株価は約11.4%割安と示唆される。ただし、株価収益率は29.4倍で、カナダ資本市場業界平均の7.4倍を上回っている。

SWIグループのバリアUSプロパティーズは、ブルックフィールド・アセット・マネジメントの関連会社と、バリアが保有する米国マルチファミリー・ポートフォリオ17物件のうち13物件を対象とする、新設の6億9390万ドル規模の2車両型ジョイントベンチャーに関する最終契約を締結した。このジョイントベンチャーにより、最大2億ドルのエクイティ資本へのアクセスが可能となり、将来の物件取得資金に充当される。これによりバリアUSはポートフォリオを拡大し、より高品質な資産へと再構築することができる。対象となる13物件は米国9州にわたり、合計4,112戸、総資産価値は約6億9400万ドル。一方、4物件はバリアUSが完全所有し、連結を維持する。バリアUSは計画中の売却に先立ち、ジョイントベンチャー資産に積極的に投資して価値の最大化を図り、売却益をより高品質な物件取得に再投資する方針だ。