ミッドタウンのオフィスタワー、51ウェスト52番街を担保とする4億2000万ドルのCMBSローンについて、スポンサーのハーバー・グループ・インターナショナルが交渉によるローン延長を完了したことを受け、スペシャル・サービシングから離脱する見通しとなった。コマーシャル・オブザーバーが報じた。このローンは単一資産・単一借り手のDBGS 2021-W52案件を裏付けるもので、2026年10月の満期を前にスペシャル・サービシングへ移管されていたが、なお12カ月の延長オプションを保持していたと、モーニングスター・クレジット・アナリティクスの警告で明らかになった。ハーバー・グループは2021年10月、この38階建てタワーをバイアコムCBSから7億6000万ドルで取得した。その年の最大の投資売却案件であり、5億5800万ドルのCMBS債務で資金調達した。内訳はドイツ銀行とゴールドマン・サックスによる4億2000万ドルのシニア・モーゲージと、ブルックフィールド・リアルエステートによる1億3800万ドルのメザニン・ポジションで、6年物の変動金利ローンとして組成された。モーニングスターによると、2026年6月時点で稼働率は99%から86%に低下し、キャッシュフローは引受時の水準を37%下回っていた。ただし案件に近い関係者によれば、建物は現在満室で、加重平均リース期間は13年超となっており、アルストン・アンド・バードによる16万9664平方フィートのリース、クロール・ボンド・レーティング・エージェンシーによる12万1000平方フィートのリース、オーリック・ヘリントン・アンド・サトクリフによる14万4312平方フィートの更新が支えている。ハーバー・グループは取得以降、改修とテナント向け工事に1億5000万ドルを投資しており、今回の延長により、今秋の満期デフォルトを回避しつつ、最近のリースがキャッシュフローを改善する時間を確保できる。
Harbor Group closed a negotiated extension on its $420M CMBS loan, letting the 51 West 52nd Street tower exit special servicing and avoid a maturity default.
