モルガン・スタンレー、住宅価格の手頃さのリセットはすでに進行中と指摘

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โดย TheStreet·

要約 · なぜ重要か

モルガン・スタンレーの2026年6月のリポートによると、米国の住宅市場は構造的な手頃さのリセットが進んでおり、いかなる住宅ローン金利のシナリオでも2022年以前の水準に戻ることはないとしています。同行の基本シナリオである金利が5%まで低下した場合、月々の支払いは家計所得の24%から約21%に低下するものの、2007年から2009年の金融危機後に見られた平均15%をなお上回ります。4%でも手頃さの改善は小幅にとどまり、モルガン・スタンレーが現実味を増しているとみる6%では改善はほとんど進みません。リポートは、既存の住宅所有者の約70%が5%未満の住宅ローンを抱えており、住宅の売買回転率は約40年ぶりの低水準で凍結され、中古住宅販売は年率400万戸近くと1995年以来の弱さにとどまっていると指摘しています。初めて住宅を購入する層の平均住宅ローン残高は2024年に33万4000ドルと、2019年の24万ドルから増加し、平均クレジットスコアは718から734に上昇しました。JPモルガンとブライトMLSも同様に、反発ではなくリセットを予想しており、住宅価格の伸びは2026年に約2%、2027年に約3%と見込んでいます。