レジセンシー・センターズ、食料品店中心のポートフォリオが安定成長を支えるも、Eコマースと金利リスクが影を落とす

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โดย Zacks Investment Research·元記事を読む

要約 · なぜ重要か

レジセンシー・センターズは、富裕層の郊外市場における食料品店中心のショッピングセンターのポートフォリオから引き続き恩恵を受けており、2026年第1四半期のリーススプレッドは12.1%に達し、同一物件の純営業利益は4.4%増加した。同社は150万平方フィートの比較可能な新規および更新リースを締結し、同一物件の稼働率は96.6%を維持した。レジセンシーは、年間基本賃料4220万ドルに相当する、署名済みだが未開始のリースを322件抱えており、進行中の開発および再開発プロジェクトの総額は6億3500万ドルで、推定混合利回りは9%である。財務の強さは、15億ドルの利用可能な与信枠と1億4560万ドルの現金によって支えられており、レバレッジは純負債と優先株式の営業EBITDAreに対する倍率が5.2倍となっている。しかし、Eコマースとの競争、50億ドルの負債総額、カリフォルニア州とフロリダ州への集中がリスクとなる一方、6億3500万ドルのパイプラインには実行の不確実性が伴う。2026年の1株当たり営業キャッシュフローに関するザックス・コンセンサス予想は4.85ドルで据え置かれており、株価は過去3か月で8.5%上昇したが、業界の13.2%の上昇を下回っている。

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