Regency Centers Corporation

リージェンシー・センターズ・コーポレーションは2026年第2四半期のNAREIT基準の営業キャッシュフローを1株当たり1.21ドルと発表し、ザックス・コンセンサス予想の1.20ドルを0.8%上回り、前年同期比4.3%増加しました。総収入は8.6%増の4億1350万ドルとなり、コンセンサス予想の4億500万ドルを上回りました。これは賃貸の勢いにより、同一物件の純営業利益が3.8%増加したことによるものです。同一物件ポートフォリオの稼働率は96.9%で、前年比40ベーシスポイント上昇し、契約済み未入居のパイプラインは年間基本賃料約4100万ドルに相当します。リージェンシーは2026年通期のNAREIT基準FFOガイダンスを、従来の1株当たり4.83～4.87ドルから4.84～4.88ドルに引き上げ、同一物件NOI成長率見通しも3.25%～3.75%から3.7%～4.1%に上方修正しました。これはテナント回収率の向上と平均稼働率の改善を反映したものです。

レジセンシー・センターズは、富裕層の郊外市場における食料品店中心のショッピングセンターのポートフォリオから引き続き恩恵を受けており、2026年第1四半期のリーススプレッドは12.1%に達し、同一物件の純営業利益は4.4%増加した。同社は150万平方フィートの比較可能な新規および更新リースを締結し、同一物件の稼働率は96.6%を維持した。レジセンシーは、年間基本賃料4220万ドルに相当する、署名済みだが未開始のリースを322件抱えており、進行中の開発および再開発プロジェクトの総額は6億3500万ドルで、推定混合利回りは9%である。財務の強さは、15億ドルの利用可能な与信枠と1億4560万ドルの現金によって支えられており、レバレッジは純負債と優先株式の営業EBITDAreに対する倍率が5.2倍となっている。しかし、Eコマースとの競争、50億ドルの負債総額、カリフォルニア州とフロリダ州への集中がリスクとなる一方、6億3500万ドルのパイプラインには実行の不確実性が伴う。2026年の1株当たり営業キャッシュフローに関するザックス・コンセンサス予想は4.85ドルで据え置かれており、株価は過去3か月で8.5%上昇したが、業界の13.2%の上昇を下回っている。