サイモン・プロパティ・グループは、ソーガスにあるスクエア・ワン・モールを融資元に返却する準備を進めていると報じられている。この囲い込み型の地域モールはクラスC物件に分類されており、上位層のセンターと比べてテナントの質が低く、買い物客の往来も鈍いことを反映している。また、業績不振の小売物件に対して融資条件を厳格化する金融機関が増える中、借り換えが難しくなっていると報じられている。この動きは、高品質のモールと複合用途プロジェクトに資本を集中させ、弱体で資本を必要とするセンターから撤退するという同社の明言した戦略に合致しており、最近の8億ドル債券発行による短期債務の整理と相まっている。単一の7600万ドルCMBSローンを借り換えることさえ困難であることは、債務リスクの高まりと借り換え圧力に対する懸念を裏付けており、メイスリッチやブルックフィールドなど同業他社も同様の課題に直面している。サイモン・プロパティ・グループは米国を拠点とする小売REITで、報告されている時価総額は774億ドルである。
Simon Property Group IncHanding back the Square One Mall to its lender amid difficult refinancing of a $76M CMBS loan signals debt/refinancing pressure.
Macerich Company
