Macerich Company

Macerichが発表した2026年第2四半期の調整後営業活動資金は、希薄化後1株当たり0.35ドル、総額1億40万ドルとなり、前年同期の0.34ドルからわずかに増加した。継続事業ポートフォリオの純営業利益は、リース解約収入を除いて3.8％増加し、ポートフォリオ全体の売上高生産性は1平方フィート当たり919ドルと過去最高を記録した。継続事業ポートフォリオの稼働率は95.5％と前期比60ベーシスポイント上昇し、契約済み未開業のパイプラインは1億2400万ドルに達した。四半期末時点の純負債の調整後EBITDA倍率は7.30倍で、前期から0.5回転改善し、未決済の先渡株式による調達額を含めると、純負債の調整後EBITDA倍率は現在7倍を下回っている。同社は5月に公募増資を完了し、4億4820万ドルの手取金を得た。これは主にアナポリスモール買収の資金に充てられる。さらに、将来の買収に向けた未決済の先渡株式による推定純価値として3億7220万ドルを保有している。経営陣は、安定化後の利回り目標を9％から11％とする、市場内外の豊富な買収機会のパイプラインを強調し、2027年6月の決済期限よりかなり前に先渡株式による資金を投下する見込みだと述べた。

メイサリッチは、2026年通年のゴーフォワード・ポートフォリオセンターの純営業利益が2025年比で少なくとも3％成長すると見込んでおり、年末までに資産売却、アウトパーセル、土地処分でさらに3億ドルから4億ドルを目標としている。CFOのダニエル・スワンストロム氏は、第2四半期の調整後FFOが約1億ドル（1株当たり0.35ドル）となり、リース解約収入を除くゴーフォワードNOIが前年同期比3.8％増加したと報告した。同社の流動性は約12億ドルで、調整後EBITDAに対する純負債倍率は7.3倍だが、未決済の先渡株式収入を含めると7倍を下回る。経営陣は、総額約1億4000万ドルの契約済み未開業案件の達成に高い自信を示し、2026年に3000万ドル、2027年に4000万～4500万ドル、2028年に4500万～5000万ドルの年間貢献を見込んでいる。29番街物件の7600万ドルのローンは2月の期限到来後もデフォルト状態が続いており、同社は2026年に残る期限到来分に対し、資産売却、借り換え、ローン条件変更、または物件返却の可能性を通じて積極的に対処している。

メイサリッチは、全米有数の高級小売センターであるスコッツデール・ファッション・スクエアに新たに再開発されたシグネチャーな集いの場兼ソーシャルハブの公式命名権パートナーの募集を開始した。この機会は、ワシントンDC郊外の姉妹施設タイソンズ・コーナー・センターにおけるペンフェッド・プラザの成功に続くものだ。スコッツデール・ファッション・スクエアの第3期改装工事は2026年1月に始まり、ホリデーシーズン前に完了する見込みで、エレファンテ、キャッチ、ディンタイフォンなどの高級レストランを加えた大規模再開発を基盤としている。再設計された空間には、エレベーター塔に3階建てのデジタル・スペクタクルが設置され、命名権パートナーに常時ブランドを表示する機会、象徴的な看板、年間を通じたメディア展開、ブランド付きの案内表示を提供する。関心のある企業は、2026年7月15日までにメイサリッチの事業開発チームに連絡する必要がある。