Blackstone Group IncBX
言及
資産への影響 1
Artificial Intelligence
Blackstone Group Incテーマインパクト
カバレッジ外企業 1
Bain Capital非上場± 混在
関連度
米国のアパート大家は、今後10年間で1兆8000億ドルを超える債務の返済期限を迎えようとしており、今年だけで約3000億ドルが満期を迎える。ウォール・ストリート・ジャーナルが引用した全米抵当銀行協会のデータによると、これらのローンのうち約7570億ドルが2026年から2028年にかけて満期を迎え、2027年にはさらに2230億ドルが加わる。大家は現在、5年前に利用できた金利のほぼ2倍で借り換えを行っている。アパートの住宅ローン金利は2020年と2021年に約3%まで下落し、フェニックス、デンバー、アトランタ、オースティンなどのサンベルト市場での投資と建設ブームを後押ししたが、一部の大家は現在、損失を覚悟で売却したり、建物を貸し手に返却したり、バランスシートを再編したりしている。ベインキャピタルの不動産部門責任者ライアン・コットン氏は、苦境が表面化するにつれて貸し手がはるかに強硬になっていると述べ、トゥルーアメリカ・マルチファミリー・インベストメンツの最高経営責任者ボブ・ハート氏はウォール・ストリート・ジャーナルに対し、自身の物件の一つは3.5%から約6%への借り換えが必要になり、多額の追加返済を行うよりも売却を検討していると語った。ブラックストーンは6月、ノースダラスのアパートビルに関連する9000万ドルのローンで債務不履行に陥り、商業用不動産担保証券における集合住宅ローンの延滞率は7.1%に達し、アパートの価値は過去1か月で約3.5%下落し、2022年のピークを依然として20%以上下回っている。不良物件の買い手がより活発になっており、シティビューは物件の支配権を取得した貸し手から直接購入し、差し押さえられたダラス地域の改装済みアパート複合施設で約40%の割引を受けている。