Mitsubishi Estate Company, Limited

ท่ามกลางกำไรแฝงของบริษัทจดทะเบียนที่ขยายตัวจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น มีการระบุรายชื่อบริษัท 27 แห่งที่มีกำไรแฝงจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเกิน 2 แสนล้านเยน และชี้ให้เห็นบริษัท 5 แห่งที่มี PBR ตามจริงต่ำกว่า 0.7 เท่าและคาดว่าจะทำกำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในงวดนี้เป็นตัวเลือกการลงทุน ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ในเขต 23 เขตของโตเกียวพุ่งขึ้นแตะ 136.13 ล้านเยนในปี 2025 และราคาที่ดินประกาศของเขตมหานครหลักสามแห่ง ณ วันที่ 1 มกราคม 2026 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.6% จากปีก่อนสำหรับทุกประเภทการใช้ประโยชน์ มิตซูบิชิ เอสเตท มีกำไรแฝง 5.5574 ล้านล้านเยน ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2026 และเมื่อสมมติอัตราภาษี 30% แล้วนำกำไรแฝงหลังหักภาษี 70% ไปบวกเข้ากับส่วนของผู้ถือหุ้น PBR ตามจริง ณ วันที่ 12 สิงหาคมจะอยู่ที่ 0.67 เท่า จากบทเรียนการล่มสลายของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในอดีตทำให้หุ้นอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวขึ้นได้จำกัด แต่จำนวนหุ้นที่มี PBR ตามจริงซึ่งรวมกำไรแฝงแล้วต่ำกว่า 1 เท่าอย่างมากกำลังเพิ่มขึ้น และมีการประเมินว่าการเลือกลงทุนเป็นรายตัวเป็นแนวทางที่มีประสิทธิภาพ

AP ประกาศความพร้อมส่งมอบคอนโดมิเนียม LIFE สาทร–นราธิวาส 22 ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate มูลค่ารวม 1,800 ล้านบาท หลังก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ โครงการนี้เป็นคอนโด Low-rise ใจกลางย่าน CBD ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น และอาคาร Facilities สูง 2 ชั้น รวม 416 ยูนิต นับเป็นโครงการร่วมทุนลำดับที่ 25 ของ AP กับ Mitsubishi Estate โดยบริษัทคาดว่าการเปิดให้ลูกค้าเข้าชมโครงการจริงจะช่วยสร้างความมั่นใจและกระตุ้นยอดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงครึ่งปีหลัง

บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ LIFE สุขุมวิท–พระราม 4 มูลค่า 4,500 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนลำดับที่ 29 กับมิตซูบิชิ เอสเตท บนทำเลถนนพระราม 4 ใกล้บีทีเอสพระโขนง 550 เมตร ตัวโครงการเป็นอาคารสูง 46 ชั้น ภายใต้แนวคิด EVERYDAY EXTRAORDINARY มีพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า 4 ชั้นขนาดกว่า 5,800 ตารางเมตร และห้องชุดให้เลือกตั้งแต่ 1 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องนอนพลัส ไปจนถึง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท เอพีตั้งเป้ายอดพรีเซลไม่ต่ำกว่า 70% จากจำนวนห้องชุดที่เปิดขาย โดยโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตคอนโดในย่านพระราม 4 ของเอพีที่รวมมูลค่ากว่า 15,600 ล้านบาท ซึ่งรวมถึง LIFE พระราม 4–อโศก ที่มียอดขายแล้ว 83% และ ASPIRE สุขุมวิท–พระราม 4 ที่มียอดขาย 72%