Schroder Real Estate Investment Trust Ltd

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2025 พอร์ตโฟลิโอของ Schroder Real Estate Investment Trust Limited ประกอบด้วยทรัพย์สิน 37 แห่ง มูลค่า 481.6 ล้านปอนด์ สร้างรายได้ค่าเช่าต่อปี 29.0 ล้านปอนด์ สะท้อนอัตราผลตอบแทนเริ่มต้นสุทธิ 5.6% (เกณฑ์มาตรฐาน MSCI: 5.1%) University of Law ซึ่งเป็นผู้เช่าที่ Store Street ใน Bloomsbury อยู่ในช่วงปลอดค่าเช่า 10 เดือน สิ้นสุดวันที่ 16 ตุลาคม 2025 หากบวกกลับส่วนแบ่งค่าเช่าต่อปีของบริษัทเป็นจำนวน 2,359,885 ปอนด์ จะทำให้อัตราผลตอบแทนเริ่มต้นสุทธิเป็น 6.1% มูลค่าเช่าตามสัญญา (ERV) ของพอร์ตโฟลิโออยู่ที่ 40.2 ล้านปอนด์ สะท้อนอัตราผลตอบแทนส่วนเกิน 8.3% (เกณฑ์มาตรฐาน MSCI: 6.2%) เมื่อรวมผลกระทบจากการแลกเปลี่ยนสัญญาขาย Pacific House ใน Marlow โดยส่งมอบทรัพย์สินในสภาพว่าง อัตราพื้นที่ว่างของพอร์ตโฟลิโอปรับตัวดีขึ้นเป็น 12.2% ณ วันนี้ (31 มีนาคม 2025: 12.3%) คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของ ERV นอกจากนี้ พื้นที่ว่างอีก 2.3% อยู่ระหว่างการเสนอซื้อและอยู่ในขั้นตอนการเจรจาทางกฎหมายขั้นสูง พื้นที่อีก 2.9% อยู่ระหว่างการปรับปรุง รวมถึงงานปรับปรุงด้านความยั่งยืนที่สำคัญที่ Millshaw Park Industrial Estate ใน Leeds (คิดเป็น 1.7%) และ St Ann's House ใน Manchester (คิดเป็น 0.6%) ซึ่งทั้งสองแห่งได้รับการเยี่ยมชมจากผู้ถือหุ้นและนักวิเคราะห์ในงาน Asset Tour เมื่อเดือนมิถุนายน และคาดว่าจะสร้างรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับระดับค่าเช่าที่ผ่านมาที่จะได้รับเมื่อแล้วเสร็จ อายุสัญญาเช่าคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก โดยสมมติว่าผู้เช่าทั้งหมดย้ายออกเมื่อมีโอกาสแรก คือ 5.2 ปี Schroder Real Estate Investment Trust Limited จดทะเบียนจัดตั้งในสหราชอาณาจักร