คาดว่าการสร้างอพาร์ตเมนต์แล้วเสร็จในสหรัฐฯ จะลดลงเกือบ 34% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในปี 2026 ซึ่งเป็นระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2014 ตามรายงานของมาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป แนวโน้มปี 2026 ของบริษัทคาดการณ์อัตราว่างทั่วประเทศใกล้ 5.3% ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต โดยค่าเช่าที่แท้จริงเพิ่มขึ้นประมาณ 1.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การดูดซับในช่วงต้นปี 2026 สูงกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวถึง 50% โดยได้รับการสนับสนุนจากการจ้างงานที่แข็งแกร่งและอุปสงค์ผู้เช่าที่คงที่ ตลาดในแถบซันเบลท์ขนาดใหญ่ยังคงเผชิญกับอุปทานที่สูงเป็นประวัติการณ์จากคลื่นการก่อสร้างล่าสุด ในขณะที่ภูมิภาคที่มีการพัฒนาน้อยกว่ารายงานอัตราว่างที่ตึงตัวและค่าเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น การรีเซ็ตอุปทานคาดว่าจะช่วยรักษาเสถียรภาพของปัจจัยพื้นฐานและเพิ่มความเชื่อมั่นของเจ้าของบ้าน แม้ว่าประโยชน์จะแตกต่างกันไปตามตลาด
Marcus & Millichap IncMarcus & Millichap's own 2026 outlook forecasts lower supply and improving landlord pricing power, which is positive for its brokerage business.