เวลล์ทาวเวอร์ เวนทัส และโอเมกา ได้ประโยชน์จากช่องว่างอุปทานที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุที่กว้างขึ้น

Healthpeak Properties ปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการปี 2026 เป็นครั้งที่สองในปีนี้ โดยคาดว่ากำไรต่อหุ้นปรับลดจะอยู่ที่ 0.48 ถึง 0.52 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.46 ถึง 0.50 ดอลลาร์ และ FFO ปรับลดแบบ Adjusted จะอยู่ที่ 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์เดิม 2 เซนต์ที่จุดกึ่งกลาง บริษัทเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพแห่งนี้ได้เซ็นสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุรวม 1.6 ล้านตารางฟุตในไตรมาสนี้ ดันอัตราการเข้าพักอาคารผู้ป่วยนอกขึ้น 20 เบซิสพอยต์เป็น 90.7% และอัตราการเข้าพักอาคารแล็บขึ้น 80 เบซิสพอยต์เป็น 78.5% การเติบโตนำโดย Janus Living ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ Healthpeak ถือหุ้น 73.6% ซึ่งรายได้พุ่งขึ้น 45% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 216 ล้านดอลลาร์ และ Adjusted EBITDA เพิ่มขึ้น 34% เป็น 79 ล้านดอลลาร์ โดยอัตรากำไรสาขาเดิมขยายตัว 250 เบซิสพอยต์ Healthpeak ระดมทุนสำหรับการซื้อหุ้นคืนและการชำระหนี้ส่วนใหญ่จากการขายหุ้นในอาคารที่มีอยู่ รวมถึงการระดมทุนใหม่ในเดือนกรกฎาคมที่ขายหุ้น 49% ในพอร์ตอาคารผู้ป่วยนอก 86 แห่งให้กับ Brookfield ในราคาประมาณ 1.025 พันล้านดอลลาร์ที่อัตรา cap rate 5.9% ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงิน proceeds 1.4 พันล้านดอลลาร์ที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้และถึงวันที่ 3 สิงหาคม ขณะที่ NOI สาขาเดิมของธุรกิจแล็บลดลง 3.2% ซึ่งเป็นธุรกิจเดียวในสามธุรกิจหลักของ Healthpeak ที่หดตัว ทำให้การเติบโตของ NOI สาขาเดิมทั่วบริษัทอยู่ที่ 1.8%

CareTrust REIT ประกาศเมื่อวันที่ 15 กันยายนว่าได้ปิดดีลพอร์ตโฟลิโอสถานพยาบาลผู้สูงอายุในภาคตะวันตกเฉียงใต้ของสหรัฐฯ มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์ โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ดีลนี้ครอบคลุมเตียงที่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 2,622 เตียง ซึ่งปล่อยเช่าแบบเน็ตเน็ตให้ผู้ประกอบการรายเดิม และจัดหามาแบบนอกตลาดผ่านกิจการร่วมค้าที่ใช้เงินทุนของ CareTrust เองราว 380 ล้านดอลลาร์ ธุรกรรมนี้ต่อยอดจากความกระตือรือร้นในการซื้อกิจการที่ดันยอดลงทุนรวมของบริษัทในปี 2569 ให้ทะลุ 1.9 พันล้านดอลลาร์ โดยเป็นดีลที่ปิดในไตรมาสที่สามราว 710 ล้านดอลลาร์ และ 899.6 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สองที่อัตราผลตอบแทนร้อยละ 8.9 พอร์ตโฟลิโอใหม่นี้คาดว่าจะสร้างอัตราผลตอบแทนที่มั่นคงราวร้อยละ 8.6 สอดคล้องกับอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักร้อยละ 8.7 จากดีลราวสองโหลที่ปิดไปแล้วในปี 2569 และฝ่ายบริหารระบุว่ากลุ่มดีลที่พร้อมดำเนินการในระยะใกล้มูลค่า 600 ล้านดอลลาร์ ซึ่งประมาณครึ่งหนึ่งมุ่งเป้าไปที่พอร์ตโฟลิโอที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ดำเนินงานเองนั้น ยังไม่รวมธุรกรรมขนาดใหญ่ที่ยังอยู่ระหว่างการเจรจา CareTrust สิ้นสุดไตรมาสที่สองเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ด้วยอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายแบบปรับปรุงและคำนวณเป็นรายปีอยู่ที่ 1.01 เท่า และ ณ วันประกาศในเดือนกันยายน บริษัทมีวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่ใช้ได้อีก 725 ล้านดอลลาร์ บวกกับความสามารถในการออกหุ้นผ่านโครงการ ATM ที่เหลืออีก 612 ล้านดอลลาร์ ซึ่งหนุนแนวโน้มที่ปรับเพิ่มขึ้นเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม สู่กำไรจากการดำเนินงานปกติสำหรับปี 2569 ทั้งปีที่ 2.03 ถึง 2.06 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.2 ที่จุดกึ่งกลางเมื่อเทียบกับปี 2568 การเติบโตนี้มีต้นทุนต่อผู้ถือหุ้นเดิม โดยจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักแบบเจือจางเพิ่มขึ้นจากราว 192.9 ล้านหุ้นในไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็น 234.2 ล้านหุ้นในปีถัดมา และเงินสุทธิที่คาดว่าจะได้รับอีก 439 ล้านดอลลาร์ยังคงค้างอยู่ในสัญญาซื้อขายหุ้นล่วงหน้าที่ไม่ยังไม่ปิดบัญชี ณ วันที่ 15 กันยายน ขณะที่ไตรมาสที่สองยังมีสำรองผลขาดทุนจากเงินให้กู้ 4.7 ล้านดอลลาร์ และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 15.3 ล้านดอลลาร์ จาก 13.0 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า