Elme Communities

エルム・コミュニティーズは、清算分配金の総額見通しを1株当たり16.41ドルから16.61ドルの範囲に更新した。これには2026年1月に支払われた当初分配金の1株当たり14.67ドルが含まれる。同社は2026年に6物件を売却し、総額約2億9400万ドルの売上収入を得ており、残る4物件は契約済みで、その中にはリバーサイド・アパートメンツの新規売買契約が契約価格2億5000万ドルで含まれている。改定後の見通しは、2026年5月時点の1株当たり16.74ドルから17.02ドルの範囲を下回るが、これは主にワシントンD.C.市場の長期にわたる軟化を背景に、リバーサイド・アパートメンツの契約価格が引き下げられたことによる。エルムは2026年第3四半期と第4四半期中に残る全売却を完了させることを目標としており、上場廃止と解散は2026年第4四半期を見込んでいる。同社は、残る物件売却による純収入を用いて、タームローンの残高2億5100万ドルを返済する意向で、上場廃止前に追加の清算分配を行う可能性がある。

エルム・コミュニティーズの清算計画に支障が生じた。バイテル・グループの子会社が、バージニア州アレクサンドリアの1222戸のリバーサイド・アパートメントと関連未開発地の売買契約を、契約売却価格2億8000万ドルで解除した。解除は6月17日、延長された検査期間の後に行われ、エルムはバイテルの手付金を返還した。エルムはリバーサイドの売却活動を再開し、その規模から異なる買い手層への販売を見込んでいる。一方、エルム・ベセスダ、ザ・ケンモア、3801コネチカット・アベニューの3件の不動産売却は、総額1億6800万ドルの売上金で契約が継続しているが、クロージングには条件が付いている。このREITは、210戸のエルム・ワトキンス・ミルを6月10日にレールフィールド・パートナーズに売却し、その純収入で5億2000万ドルのタームローンの一部を返済し、残高は2億5100万ドルとなった。リバーサイドの契約解除を受け、エルムは以前に推定していた普通株1株当たり16.74ドルから17.02ドルの清算分配範囲を撤回し、現時点では更新情報を提供していない。