UDR Inc

UDRは第2四半期の予想を上回ったことを受け、2026年通期のFFOAガイダンスを中間値で1株当たり2.53ドルに引き上げました。同社が発表した第2四半期のFFOAは1株当たり0.64ドルで、ガイダンスの上限を達成しました。これは、既存店収入が前年同期比1.8%増加し、混合賃料の伸びが2.1%となったことによるものです。稼働率は96%台半ばを維持し、入居者維持率は季節的な過去最高の60%に達しました。UDRはまた、約550万株を平均価格36.49ドルで総額2億ドル自社株買いし、約10億ドルの流動性を確保しています。

UDRは第2四半期の純利益が6903万5000ドル（1株当たり0.21ドル）となり、前年同期の3767万3000ドル（1株当たり0.11ドル）から増加したと発表した。売上高は4億2539万9000ドルと横ばいだった。同社は来四半期の1株当たり利益見通しを0.13～0.15ドル、通期では1.03～1.11ドルとしている。

UDRの4.58%の配当利回りは、退職者にとって安全な避難先とみなされている。その背景には、69%の営業キャッシュフロー配当性向、投資適格の信用格付け、97%の入居率がある。この住宅REITは2026年の1株当たり営業キャッシュフローを2.48ドルから2.58ドルと予想しており、年間配当約1.74ドルを十分にカバーする。トム・トゥーミーCEOは2026年7月から毎月配当への移行を発表し、配当維持に対する経営陣の自信を示した。高止まりする住宅ローン金利が一戸建て住宅の購入を阻み、構造的に賃借人をUDRのポートフォリオへと誘導し、金利変動を通じて需要を下支えしている。同社は少なくとも1999年以降、途切れることなく配当を支払っており、最近の3億6200万ドルの資産売却と引き上げられた売却目標により、必要に応じてレバレッジを削減する余地が生まれている。