เฟดขึ้นดอกเบี้ยกระตุ้นแรงกดดันรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซีอีโอเตือน

โดย 24/7 Wall St·

สรุป · ทำไมข่าวนี้ถึงสำคัญ

การขึ้นดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบสามปีของธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งดันกรอบเป้าหมายขึ้นสู่ระดับ 3.75%-4.00% กำลังบีบให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องรีไฟแนนซ์ด้วยต้นทุนที่สูงขึ้นอย่างมาก ตามรายงานของธนาคารสหรัฐฯ ฉบับลงวันที่ 16 กันยายน 2569 เจฟฟ์ ซิกา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Circled Square Alternative Investments เรียกผลกระทบนี้ว่าเป็น "เสียงกรีดร้องจากส่วนลึกของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์" พร้อมเตือนว่าช่องว่างระหว่างสินเชื่อดอกเบี้ย 4% กับสินเชื่อดอกเบี้ย 7% เพิ่มภาระดอกเบี้ยราว 600,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับอาคารพาณิชย์เพียงหลังเดียว ซิกากล่าวว่าต้นทุนการชำระหนี้ที่สูงขึ้นจะผลักดันให้เจ้าของอาคารขึ้นค่าเช่า ซึ่งจะกระทบผู้เช่าอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าพื้นที่รายย่อยก่อนเป็นอันดับแรก และเตือนถึง "ผลกระทบที่ไม่ตั้งใจตามมาอีกมากมายมหาศาล" ซึ่งอาจก่อให้เกิดเงินเฟ้อ "ที่ผู้คนไม่เคยรู้เลยว่ามีอยู่" สินเชื่อจำนองเชิงพาณิชย์กำหนดราคาจากปลายระยะยาวของเส้นอัตราผลตอบแทน โดยอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปีอยู่ที่ 4.96% และอายุ 30 ปีอยู่ที่ 5.29% ณ วันที่ 21 กันยายน 2569 เพิ่มขึ้นจาก 4.79% สำหรับพันธบัตรอายุ 10 ปีเมื่อวันที่ 1 กันยายน ตามข้อมูลของ Globest ตัวเลขการรีไฟแนนซ์ระดับล้านล้านดอลลาร์ที่อ้างถึงในพาดหัวข่าวมาจากคำบรรยายของบรรณาธิการสิ่งพิมพ์ดังกล่าวต่อเนื้อหาส่วนนี้ และไม่ได้ปรากฏในคำกล่าวอ้างของซิกา