กองทรัสต์ MII หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า เอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 1 เพื่อเข้าลงทุนในโครงการกรีน พาร์ค 1 ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC มูลค่าไม่เกิน 1,455 ล้านบาท โดยจะออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ใหม่จำนวนไม่เกิน 75,800,000 หน่วย ในราคาเสนอขาย 5.70 บาทต่อหน่วย เปิดจองซื้อระหว่างวันที่ 14 ถึง 23 กันยายน 2569 หลังสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์อนุมัติแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์และมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2569 นายธนโชติ รุ่งสิทธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารโรงงานพร้อมสำนักงาน 3 หลัง ภายในโครงการกรีน พาร์ค 1 อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา บนพื้นที่รวมกว่า 57 ไร่ พื้นที่ปล่อยเช่ารวมประมาณ 60,611.7 ตารางเมตร มีอัตราการเช่ากว่า 93% ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2569 และมีมูลค่าประเมินทรัพย์สินอยู่ที่ 1,567.30 ถึง 1,617.00 ล้านบาท โดยกองทรัสต์จะซื้อทรัพย์สินในราคาต่ำกว่ามูลค่าประเมินขั้นต่ำประมาณ 7% ภายหลังการลงทุนครั้งนี้ กองทรัสต์ MII จะมีพื้นที่อาคารโรงงานให้เช่าเพิ่มขึ้นจาก 63,274.10 ตารางเมตร เป็น 123,885.80 ตารางเมตร และเพิ่มสัดส่วนทรัพย์สินแบบกรรมสิทธิ์ขึ้นมาอยู่ในระดับ 72% ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยจะเพิ่มเป็นประมาณ 91.30% ทั้งนี้ บมจ. เจซีเค อินเตอร์เนชั่นแนล ในฐานะผู้สนับสนุนหลักและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุนครั้งนี้ และจะถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า 7% เป็นระยะเวลา 5 ปี พร้อมได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อนในโครงการกรีน พาร์ค 1 ส่วนต่อขยาย และกรีน พาร์ค 5 เป็นระยะเวลา 8 ปี สำหรับประมาณการช่วงวันที่ 1 เมษายน 2569 ถึง 31 มีนาคม 2570 คาดว่าจะจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยประมาณ 0.7082 บาทต่อหน่วย โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมจองซื้อได้วันที่ 14 ถึง 18 กันยายน 2569 ในอัตราส่วน 1 หน่วยทรัสต์เดิมต่อ 0.3924 หน่วยทรัสต์ใหม่ นักลงทุนทั่วไปจองซื้อได้วันที่ 14 ถึง 23 กันยายน 2569 และนักลงทุนสถาบันและนิติบุคคลที่นำส่งใบ Bookbuilding จองซื้อได้วันที่ 21 ถึง 23 กันยายน 2569
MFC Asset Management Public Company LimitedMFC Asset Management, as trust manager, launches MII Trust's first capital increase of up to 1.455 billion baht to acquire Green Park 1, expanding the trust's leasable area and freehold asset proportion.
JCK International Public Company LimitedJCK International, as main sponsor and property manager, will manage the newly acquired Green Park 1 factory assets and holds right of first refusal over the Green Park 1 extension and Green Park 5.
