JCK International Public Company Limited

กองทรัสต์ MII หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า เอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 1 เพื่อเข้าลงทุนในโครงการกรีน พาร์ค 1 ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC มูลค่าไม่เกิน 1,455 ล้านบาท โดยจะออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ใหม่จำนวนไม่เกิน 75,800,000 หน่วย ในราคาเสนอขาย 5.70 บาทต่อหน่วย เปิดจองซื้อระหว่างวันที่ 14 ถึง 23 กันยายน 2569 หลังสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์อนุมัติแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์และมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2569 นายธนโชติ รุ่งสิทธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารโรงงานพร้อมสำนักงาน 3 หลัง ภายในโครงการกรีน พาร์ค 1 อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา บนพื้นที่รวมกว่า 57 ไร่ พื้นที่ปล่อยเช่ารวมประมาณ 60,611.7 ตารางเมตร มีอัตราการเช่ากว่า 93% ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2569 และมีมูลค่าประเมินทรัพย์สินอยู่ที่ 1,567.30 ถึง 1,617.00 ล้านบาท โดยกองทรัสต์จะซื้อทรัพย์สินในราคาต่ำกว่ามูลค่าประเมินขั้นต่ำประมาณ 7% ภายหลังการลงทุนครั้งนี้ กองทรัสต์ MII จะมีพื้นที่อาคารโรงงานให้เช่าเพิ่มขึ้นจาก 63,274.10 ตารางเมตร เป็น 123,885.80 ตารางเมตร และเพิ่มสัดส่วนทรัพย์สินแบบกรรมสิทธิ์ขึ้นมาอยู่ในระดับ 72% ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยจะเพิ่มเป็นประมาณ 91.30% ทั้งนี้ บมจ. เจซีเค อินเตอร์เนชั่นแนล ในฐานะผู้สนับสนุนหลักและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุนครั้งนี้ และจะถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า 7% เป็นระยะเวลา 5 ปี พร้อมได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อนในโครงการกรีน พาร์ค 1 ส่วนต่อขยาย และกรีน พาร์ค 5 เป็นระยะเวลา 8 ปี สำหรับประมาณการช่วงวันที่ 1 เมษายน 2569 ถึง 31 มีนาคม 2570 คาดว่าจะจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยประมาณ 0.7082 บาทต่อหน่วย โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมจองซื้อได้วันที่ 14 ถึง 18 กันยายน 2569 ในอัตราส่วน 1 หน่วยทรัสต์เดิมต่อ 0.3924 หน่วยทรัสต์ใหม่ นักลงทุนทั่วไปจองซื้อได้วันที่ 14 ถึง 23 กันยายน 2569 และนักลงทุนสถาบันและนิติบุคคลที่นำส่งใบ Bookbuilding จองซื้อได้วันที่ 21 ถึง 23 กันยายน 2569