โอเมก้า เฮลธ์แคร์ ปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO ทั้งปี หลังไตรมาสสองแข็งแกร่ง

Healthpeak Properties ปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการปี 2026 เป็นครั้งที่สองในปีนี้ โดยคาดว่ากำไรต่อหุ้นปรับลดจะอยู่ที่ 0.48 ถึง 0.52 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.46 ถึง 0.50 ดอลลาร์ และ FFO ปรับลดแบบ Adjusted จะอยู่ที่ 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์เดิม 2 เซนต์ที่จุดกึ่งกลาง บริษัทเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพแห่งนี้ได้เซ็นสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุรวม 1.6 ล้านตารางฟุตในไตรมาสนี้ ดันอัตราการเข้าพักอาคารผู้ป่วยนอกขึ้น 20 เบซิสพอยต์เป็น 90.7% และอัตราการเข้าพักอาคารแล็บขึ้น 80 เบซิสพอยต์เป็น 78.5% การเติบโตนำโดย Janus Living ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ Healthpeak ถือหุ้น 73.6% ซึ่งรายได้พุ่งขึ้น 45% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 216 ล้านดอลลาร์ และ Adjusted EBITDA เพิ่มขึ้น 34% เป็น 79 ล้านดอลลาร์ โดยอัตรากำไรสาขาเดิมขยายตัว 250 เบซิสพอยต์ Healthpeak ระดมทุนสำหรับการซื้อหุ้นคืนและการชำระหนี้ส่วนใหญ่จากการขายหุ้นในอาคารที่มีอยู่ รวมถึงการระดมทุนใหม่ในเดือนกรกฎาคมที่ขายหุ้น 49% ในพอร์ตอาคารผู้ป่วยนอก 86 แห่งให้กับ Brookfield ในราคาประมาณ 1.025 พันล้านดอลลาร์ที่อัตรา cap rate 5.9% ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงิน proceeds 1.4 พันล้านดอลลาร์ที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้และถึงวันที่ 3 สิงหาคม ขณะที่ NOI สาขาเดิมของธุรกิจแล็บลดลง 3.2% ซึ่งเป็นธุรกิจเดียวในสามธุรกิจหลักของ Healthpeak ที่หดตัว ทำให้การเติบโตของ NOI สาขาเดิมทั่วบริษัทอยู่ที่ 1.8%

CareTrust REIT ประกาศเมื่อวันที่ 15 กันยายนว่าได้ปิดดีลพอร์ตโฟลิโอสถานพยาบาลผู้สูงอายุในภาคตะวันตกเฉียงใต้ของสหรัฐฯ มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์ โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ดีลนี้ครอบคลุมเตียงที่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 2,622 เตียง ซึ่งปล่อยเช่าแบบเน็ตเน็ตให้ผู้ประกอบการรายเดิม และจัดหามาแบบนอกตลาดผ่านกิจการร่วมค้าที่ใช้เงินทุนของ CareTrust เองราว 380 ล้านดอลลาร์ ธุรกรรมนี้ต่อยอดจากความกระตือรือร้นในการซื้อกิจการที่ดันยอดลงทุนรวมของบริษัทในปี 2569 ให้ทะลุ 1.9 พันล้านดอลลาร์ โดยเป็นดีลที่ปิดในไตรมาสที่สามราว 710 ล้านดอลลาร์ และ 899.6 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สองที่อัตราผลตอบแทนร้อยละ 8.9 พอร์ตโฟลิโอใหม่นี้คาดว่าจะสร้างอัตราผลตอบแทนที่มั่นคงราวร้อยละ 8.6 สอดคล้องกับอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักร้อยละ 8.7 จากดีลราวสองโหลที่ปิดไปแล้วในปี 2569 และฝ่ายบริหารระบุว่ากลุ่มดีลที่พร้อมดำเนินการในระยะใกล้มูลค่า 600 ล้านดอลลาร์ ซึ่งประมาณครึ่งหนึ่งมุ่งเป้าไปที่พอร์ตโฟลิโอที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ดำเนินงานเองนั้น ยังไม่รวมธุรกรรมขนาดใหญ่ที่ยังอยู่ระหว่างการเจรจา CareTrust สิ้นสุดไตรมาสที่สองเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ด้วยอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายแบบปรับปรุงและคำนวณเป็นรายปีอยู่ที่ 1.01 เท่า และ ณ วันประกาศในเดือนกันยายน บริษัทมีวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่ใช้ได้อีก 725 ล้านดอลลาร์ บวกกับความสามารถในการออกหุ้นผ่านโครงการ ATM ที่เหลืออีก 612 ล้านดอลลาร์ ซึ่งหนุนแนวโน้มที่ปรับเพิ่มขึ้นเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม สู่กำไรจากการดำเนินงานปกติสำหรับปี 2569 ทั้งปีที่ 2.03 ถึง 2.06 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.2 ที่จุดกึ่งกลางเมื่อเทียบกับปี 2568 การเติบโตนี้มีต้นทุนต่อผู้ถือหุ้นเดิม โดยจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักแบบเจือจางเพิ่มขึ้นจากราว 192.9 ล้านหุ้นในไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็น 234.2 ล้านหุ้นในปีถัดมา และเงินสุทธิที่คาดว่าจะได้รับอีก 439 ล้านดอลลาร์ยังคงค้างอยู่ในสัญญาซื้อขายหุ้นล่วงหน้าที่ไม่ยังไม่ปิดบัญชี ณ วันที่ 15 กันยายน ขณะที่ไตรมาสที่สองยังมีสำรองผลขาดทุนจากเงินให้กู้ 4.7 ล้านดอลลาร์ และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 15.3 ล้านดอลลาร์ จาก 13.0 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า

เวลล์ทาวเวอร์รายงานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิสูงกว่า 20% เป็นไตรมาสที่ 15 ติดต่อกัน ขณะที่เวนทัสเพิ่มเป้าหมายการลงทุนเป็นสองเท่าเป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์ เนื่องจากมีผู้คนสองล้านคนมีอายุครบ 80 ปีในปี 2026 เทียบกับจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุที่เริ่มก่อสร้างใหม่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เวนทัสปรับเพิ่มคาดการณ์ทั้งปี 2026 เป็นกำไรจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้น 3.85 ถึง 3.90 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 8% ถึง 10% และยกเป้าหมายการลงทุนขึ้นเป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์จาก 3 พันล้านดอลลาร์ โดยมุ่งเน้นที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ หลังจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่เป็นเงินสดของ SHOP ในสาขาเดิมเติบโต 16.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เวลล์ทาวเวอร์ ซึ่งใหญ่ที่สุดในสามรายด้วยมูลค่าตลาดราว 169.7 พันล้านดอลลาร์ มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของ SHO ในสาขาเดิมเติบโต 20.5% โดยมีอัตราการเข้าพักที่ 89.4% ปรับเพิ่มคาดการณ์ปี 2026 เป็น 6.36 ถึง 6.44 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และประกาศเงินปันผลรายไตรมาสที่ 85 เซนต์ เพิ่มขึ้น 15% และเป็นการจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสติดต่อกันครั้งที่ 221 โอเมก้า เฮลธ์แคร์ ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สถานพยาบาลประเภท triple-net ที่มีส่วนงาน RIDEA ที่เพิ่งเริ่มต้น ปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO ทั้งปี 2026 เป็น 3.22 ถึง 3.26 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสขึ้นหนึ่งเซนต์เป็น 68 เซนต์ แม้ว่าผู้เช่าอย่างเจเนซิส เฮลธ์แคร์ อยู่ในกระบวนการล้มละลายตามมาตรา 11 ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2025 โดยมีเงินกู้คงค้าง 148.5 ล้านดอลลาร์ เวนทัสและเวลล์ทาวเวอร์ได้รับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิโดยตรงผ่านพอร์ตการดำเนินงานที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุที่จัดโครงสร้างแบบ RIDEA ขณะที่โอเมก้ารับความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้เช่าและความเสี่ยงด้านการเบิกจ่ายชดเชยแทนความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน