Public Storage

ケムド、エコラボ、マリオット・インターナショナル、パブリック・ストレージ、イーストマン・ケミカル、タイソン・フーズがそろって四半期配当を発表しました。ケムドは配当を17％増額し1株当たり70セントとし、2026年9月3日に支払い、基準日は8月17日です。エコラボは通常の四半期配当として1株当たり0.73ドルを発表し、10月15日に支払い、基準日は9月15日です。マリオットは1株当たり73セントを発表し、9月30日に支払い、基準日は8月20日です。パブリック・ストレージは通常の四半期普通配当として1株当たり3.00ドル、および各種優先株式の配当を発表し、普通配当は10月6日、優先配当は9月30日に支払い、いずれも基準日は9月15日です。イーストマン・ケミカルは1株当たり84セントを発表し、10月7日に支払い、基準日は9月15日です。タイソン・フーズはクラスA普通株式に1株当たり51セント、クラスB普通株式に45.9セントを発表し、12月15日に支払い、基準日は12月1日です。

パブリック・ストレージは、1株当たり3ドルの定期四半期普通配当を宣言した。取締役会はまた、各種優先株式の配当も宣言した。普通配当の支払日は2026年10月6日、優先配当の支払日は2026年9月30日で、いずれも基準日は2026年9月15日となる。

パブリック・ストレージは、コモンウェルス・エジソンおよびソーラー・ランドスケープと提携し、イリノイ州北部で2年間にわたり60件の屋上コミュニティ太陽光発電プロジェクトを設置する。同時に、2026年第2四半期の売上高12億3288万ドル、純利益4億9996万ドルを発表した。同社はまた、ナショナル・ストレージ・アフィリエイツを含む買収資金や、約500万平方フィートの屋上スペースへの太陽光発電拡大に充てるため、9億ドルのシニア債発行を完了した。経営陣は2026年のガイダンスを引き上げ、2029年までに売上高53億ドル、利益20億ドルを見込み、これには年率3.0%の売上成長と、現在の17億ドルから約3億ドルの利益増加が必要となる。太陽光発電への取り組みとバランスシートの動きは、未活用の不動産を追加収入源とクリーンエネルギーインフラに転換する戦略の一環だが、マーケティング費用の高止まりや値引きは短期的な注視点として残る。

コムエド、ソーラーランドスケープ、パブリックストレージは、今後2年間で北イリノイ全域に60カ所の屋根上コミュニティソーラープロジェクトを開発する計画を発表しました。すでに10カ所が稼働しています。このポートフォリオにより、送電網に44メガワットの容量が追加され、約6,150世帯に電力を供給するのに十分な規模となり、加入者には年間推定75万ドルの電気料金節約が見込まれます。プロジェクトはパブリックストレージの施設の屋根上スペース約500万平方フィートをカバーし、イリノイ州最大級のコミュニティソーラー設備の一つとなります。コムエドは、気候・公平雇用法を含む州のクリーンエネルギー政策に支えられ、2026年末までに400カ所以上のコミュニティソーラーサイトを完成させる見通しです。建設により約300人の雇用が支えられ、ステップアップ・ソーラーや国際電気工組合などのパートナーによる労働力訓練が提供されます。

パブリック・ストレージは、ナショナル・ストレージ・アフィリエイツの取引完了と事業動向の改善を受け、2026年のコアFFOガイダンスを1株当たり16.75ドルから17.05ドルのレンジ、中間値16.90ドルに引き上げた。同社が発表した第2四半期のコアFFOは1株当たり4.17ドルで、既存店売上高は0.6%減、既存店純営業利益は2.2%減と、いずれも社内予想を上回った。経営陣は、1,100店舗からなるNSAポートフォリオの迅速な統合、発表済みの12億ドル規模のパブリック・ストレージ・カナダ買収、そして2021年以来初めて平均入居賃料がプラスに転じるなど先行指標の好転を強調した。更新されたガイダンスには、ロサンゼルスにおける価格規制の逆風が従来のマイナス80ベーシスポイントからマイナス50ベーシスポイントに縮小したことや、最近の買収による小幅な資金調達面の恩恵が反映されている。同社は、既存店売上高の伸びが第4四半期にプラスに転じると見込んでいるが、サンベルト地域の市場は年末までマイナス圏にとどまると予想されている。

S&Pダウ・ジョーンズ・インディシーズは、モリーナ・ヘルスケアがS&P中型株400指数でナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラストと入れ替わり、コンストラクション・パートナーズがS&P小型株600指数でモリーナの後任となると発表した。いずれも7月22日の取引開始前に発効する。今回の入れ替えは、パブリック・ストレージによるナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラストの買収を受けたもので、通常の取引完了条件を満たした上で、同日かその前後に買収が完了する見通しだ。コンストラクション・パートナーズの株価はプレマーケットで2.5％上昇した。

ナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラストの普通株主は、パブリック・ストレージによる同社の買収を承認しました。賛成票は投票総数の約99.9％で、発行済み普通株式の84％超を占めています。投票は2026年7月14日の臨時株主総会で行われました。NSAの事業パートナーシップ持分の過半数の保有者からの承認は既に得ており、これ以上の株主承認は必要ありません。取引は2026年7月22日頃に完了する見込みで、残る慣例的な完了条件を満たすことが前提となります。

パブリック・ストレージは、運営パートナーがパブリック・ストレージ・カナダを約12億ドル（約16億7000万カナダドル）で買収することに合意したと発表した。この買収により、同社のネットワークはカナダの主要市場に拡大し、持続可能な内部および外部の開発可能性が生まれると期待されている。UBSは最近、パブリック・ストレージの投資判断を「中立」で据え置き、目標株価を314ドルとした。需要が低迷する中、非同一店舗プールが重要な成長の原動力になると指摘している。同社は、パブリック・ストレージが非同一店舗市場での外部拡大を改善できなければ、統合は大きな事業となり、上値余地は限定的になる可能性があると警告した。

パブリック・ストレージは2026年サステナビリティ報告書を発表し、サステナビリティへの取り組みの進捗を詳述しました。同社は2022年を基準として、スコープ1およびスコープ2の温室効果ガス排出原単位を14%削減し、2032年までに45%削減する目標に向けて前進しています。現在、1,060以上の施設に屋上太陽光発電設備を設置しており、2026年末までに1,300施設に到達する見込みです。報告書では、263の認証グリーンビルディング、4年連続の「働きがいのある会社」認定、ニューズウィーク誌による「アメリカで最も責任ある企業」の一つとしての評価も強調されています。トム・ボイルCEOは、サステナビリティは同社の事業運営と成長に不可欠であり、次の時代へと進む中で重要な要素であると述べました。

パブリック・ストレージは、無担保リボルビング与信枠を30億ドルに増額し、2027年に満期を迎える予定だった15億ドルの枠組みを置き換えることで、財務の柔軟性を強化しました。新たなリボルビング枠は2030年6月25日に満期を迎え、2031年までの延長オプションが付いており、現在の信用格付けに基づき金利が15ベーシスポイント引き下げられ、SOFRプラス0.650%となっています。同社はまた、2031年満期の5億ドルの遅延引出型タームローン枠を組成し、10億ドルの無担保コマーシャルペーパープログラムを設定しました。タームローンは2026年12月22日までに最大4回に分けて引出可能で、金利はSOFRプラス0.700%です。これらの資金調達の取り決めにより、将来の成長イニシアチブを支えるための財務上の柔軟性が高まります。

Pacer Industrial Real Estate ETF（ティッカー：INDS）は、自社倉庫と物流倉庫のREITを組み合わせることで、持続可能ながら変動の大きい約3.47%の分配利回りを提供している。ファンドの上位3銘柄は、Prologisが15.85%、Extra Space Storageが14.86%、Public Storageが14.84%で、自社倉庫がポートフォリオの約3分の1を占める。これらの主要保有銘柄はいずれも、配当を上回る営業キャッシュフローを生み出し、投資適格のバランスシートを持ち、2023年から2025年の利上げ局面でも増配を行った。INDSは過去1年で11%上昇し、2026年6月4日までの年初来では8%上昇しているが、5年間の価格上昇率は約6%にとどまり、元本の変動リスクを示している。同ファンドはSolactive GPR Industrial Real Estate Indexに連動し、経費率は0.49%、四半期ごとに分配金を支払うが、その額は2025年12月の1株当たり0.89ドルに対し、2026年3月は0.03ドルと大きく変動する。

パブリック・ストレージは、パブリック・ストレージ・カナダを12億ドルで買収し、米国本土を超えた大規模な事業拡大を図る。この取引により、トロント、バンクーバー、モントリオール、カルガリー、オタワに68施設、総賃貸可能面積530万平方フィートのポートフォリオを即座に取得し、2026年第1四半期の稼働率は83.1%となる。対価は、パブリック・ストレージの事業パートナーシップ持分8億8900万ドルと現金3億1000万ドルで構成され、特定の純営業利益目標を達成した場合、売主は最大2億8800万ドルの追加持分を受け取る権利がある。パブリック・ストレージは、取得時の純営業利益利回りを5%台後半と見込み、長期的には2桁の内部収益率を期待しており、自社のPS Next運営プラットフォームを適用して業績改善を図る計画だ。この買収は、ナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラストに対する105億ドルの買収案件と同時期に行われ、規模と市場リーチへの注力を浮き彫りにしている。