Elme Communities

Elme Communities ได้ปรับประมาณการเงินปันผลรวมจากการชำระบัญชีเป็นช่วง 16.41 ถึง 16.61 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งรวมเงินปันผลงวดแรก 14.67 ดอลลาร์ต่อหุ้นที่จ่ายไปในเดือนมกราคม 2026 บริษัทได้ขายอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว 6 แห่งในปี 2026 ด้วยรายได้รวมประมาณ 294 ล้านดอลลาร์ และอสังหาริมทรัพย์อีก 4 แห่งที่เหลืออยู่ระหว่างการทำสัญญา รวมถึงสัญญาซื้อขายใหม่สำหรับ Riverside Apartments ที่ราคาตามสัญญา 250 ล้านดอลลาร์ ประมาณการที่ปรับใหม่นี้ต่ำกว่าช่วง 16.74 ถึง 17.02 ดอลลาร์ต่อหุ้นในเดือนพฤษภาคม 2026 สาเหตุหลักมาจากราคาตามสัญญาที่ลดลงของ Riverside Apartments ท่ามกลางภาวะซบเซาที่ยืดเยื้อในตลาดกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. Elme ตั้งเป้าที่จะปิดการขายที่เหลือทั้งหมดในช่วงไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2026 โดยคาดว่าจะเพิกถอนหลักทรัพย์และเลิกบริษัทในไตรมาสที่สี่ของปี 2026 บริษัทมีแผนจะชำระคืนเงินกู้ระยะยาวส่วนที่เหลืออีก 251 ล้านดอลลาร์ โดยใช้เงินสุทธิจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือ และอาจจ่ายเงินปันผลจากการชำระบัญชีเพิ่มเติมก่อนการเพิกถอนหลักทรัพย์

แผนการชำระบัญชีของ Elme Communities สะดุดลงเมื่อบริษัทย่อยของ The Beitel Group ยกเลิกสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ Riverside จำนวน 1,222 ยูนิตในเมืองอเล็กซานเดรีย รัฐเวอร์จิเนีย และที่ดินเปล่าที่เกี่ยวข้อง ในราคาตามสัญญา 280 ล้านดอลลาร์ การยกเลิกเกิดขึ้นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน หลังจากขยายระยะเวลาการตรวจสอบทรัพย์สิน และ Elme ได้คืนเงินมัดจำให้กับ Beitel แล้ว Elme ได้เริ่มดำเนินการขาย Riverside อีกครั้ง โดยคาดว่าจะเสนอขายให้กับกลุ่มผู้ซื้อที่แตกต่างกันเนื่องจากขนาดของทรัพย์สิน ในขณะที่การขายทรัพย์สินอีกสามแห่ง ได้แก่ Elme Bethesda, The Kenmore และ 3801 Connecticut Avenue ยังคงอยู่ภายใต้สัญญา ด้วยรายได้รวมประมาณ 168 ล้านดอลลาร์ แม้ว่าการปิดการขายจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขบางประการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้เสร็จสิ้นการขาย Elme Watkins Mill จำนวน 210 ยูนิตให้กับ RailField Partners เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน โดยใช้รายได้สุทธิไปชำระคืนเงินกู้ระยะยาวส่วนหนึ่งจำนวน 520 ล้านดอลลาร์ คงเหลือยอดคงค้าง 251 ล้านดอลลาร์ หลังจากการยกเลิก Riverside Elme ได้ถอนช่วงประมาณการการจ่ายเงินปันผลจากการชำระบัญชีที่เคยระบุไว้ที่ 16.74 ถึง 17.02 ดอลลาร์ต่อหุ้นสามัญ และยังไม่ได้ให้ข้อมูลอัปเดตในขณะนี้