Industrial REITs

Innovative Industrial Properties ประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสในอัตรา 1.90 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งเท่ากับการจ่ายครั้งก่อนหน้า เงินปันผลดังกล่าวมีอัตราผลตอบแทนล่วงหน้าที่ร้อยละ 13.53 บริษัทยังประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสในอัตรา 0.5625 ดอลลาร์ต่อหุ้นสำหรับหุ้นบุริมสิทธิ์ซีรีส์เอที่ให้ผลตอบแทนร้อยละ 9.00 เงินปันผลทั้งสองรายการจะจ่ายในวันที่ 15 ตุลาคม ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีชื่อในทะเบียน ณ วันที่ 30 กันยายน โดยวันที่ขึ้นเครื่องหมายไม่รับสิทธิ์เงินปันผลคือวันที่ 30 กันยายน

โพรลอจิสได้เข้าซื้อที่ดิน 69 เอเคอร์ในเมืองมินูกา รัฐอิลลินอยส์ เพื่อพัฒนาโครงการโลจิสติกส์ขนาดพื้นที่รวมกว่า 1 ล้านตารางฟุต ตามรายงานของบิสโนว์ โครงการซึ่งใช้ชื่อว่ามินูกาเอ็กซ์เชนจ์นี้คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า และจะประกอบด้วยอาคารโลจิสติกส์ชั้นเดียวแบบครอสด็อกที่มีความสูงโปร่ง 40 ฟุต ที่จอดรถ 290 คัน และลานจอดรถบรรทุกยาว 185 ฟุต พื้นที่ดังกล่าวตั้งอยู่ติดกับศูนย์โลจิสติกส์ชิคาโกของการรถไฟแห่งชาติแคนาดา ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และนายจอช เบาเออร์ เจ้าหน้าที่ฝ่ายลงทุนของโพรลอจิสกล่าวว่าโครงการนี้จะเพิ่มขีดความสามารถด้านโลจิสติกส์ที่ทันสมัยในตลาดที่บริษัทระบุว่ามีอุปทานจำกัด โครงการในมินูกานี้เกิดขึ้นหลังจากที่โพรลอจิสซื้อที่ดิน 26.2 เอเคอร์ในเมืองเกลนเดลไฮต์ส ซึ่งตั้งอยู่ในตอนกลางของเคาน์ตีดูเพจ โดยมีแผนจะสร้างอาคารโลจิสติกส์ระดับคลาสเอสองแห่งรวมพื้นที่ 454,000 ตารางฟุต และยังเพิ่มเติมให้กับพอร์ตโฟลิโอในเขตชิคาโกของบริษัทซึ่งมีทรัพย์สิน 341 แห่ง รวมพื้นที่กว่า 79 ล้านตารางฟุต การพัฒนานี้เกิดขึ้นในขณะที่เอ็นเอไอ ฮิฟแมนรายงานว่ามีการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างดำเนินการในเขตชิคาโก 16.9 ล้านตารางฟุตในไตรมาสที่สอง เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับปีก่อน

Innovative Industrial Properties ปิดการซื้อขายวันล่าสุดที่ 56.25 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 1.17% แซงหน้าดัชนี S&P 500 ที่บวก 0.86% ขณะที่ดัชนีดาวโจนส์เพิ่มขึ้น 0.98% และแนสแด็กบวก 0.96% ก่อนการเปิดเผยผลประกอบการที่กำลังจะมาถึง คาดว่ากำไรต่อหุ้นของบริษัทจะอยู่ที่ 1.84 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 7.6% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ด้วยรายได้รายไตรมาส 66.07 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 2.15% เมื่อเทียบปีต่อปี สำหรับทั้งปี ประมาณการฉันทามติของ Zacks คาดการณ์กำไรที่ 7.42 ดอลลาร์ต่อหุ้น และรายได้ 264.72 ล้านดอลลาร์ เปลี่ยนแปลง +2.49% และ -0.47% ตามลำดับจากปีก่อนหน้า ในช่วงหนึ่งเดือนที่ผ่านมา ประมาณการกำไรต่อหุ้นฉันทามติของ Zacks ปรับลดลง 1.47% และหุ้นนี้มีอันดับ Zacks ที่ 3 ซึ่งหมายถึงถือครอง โดยมีอัตราส่วนราคาต่อกำไรล่วงหน้าที่ 7.5 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรมที่ 12.57 อุตสาหกรรม REIT และ Equity Trust อื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของภาคการเงิน ปัจจุบันมีอันดับอุตสาหกรรม Zacks ที่ 85 จัดอยู่ในกลุ่ม 35% แรกของอุตสาหกรรมกว่า 250 แห่ง

บริษัท อีสต์กรุ๊ปพร็อพเพอร์ตี้ส์ อิงค์ ประกาศกิจกรรมทางธุรกิจล่าสุดและการเข้าร่วมการประชุมที่จะถึงนี้ โดยรายงานว่าพอร์ตโฟลิโอมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 97.1% และอัตราการครอบครองอยู่ที่ 96.1% ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2026 ในช่วงเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม บริษัทได้เซ็นสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุรวม 1,944,000 ตารางฟุต โดยมีอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 38.9% ในเกณฑ์เส้นตรง และ 23.1% ในเกณฑ์เงินสด ในไตรมาสที่สามจนถึงปัจจุบัน อีสต์กรุ๊ปได้ดำเนินการเช่าแปดฉบับสำหรับโครงการพัฒนาที่ใช้งานอยู่และทรัพย์สินรุ่นแรก รวมประมาณ 280,000 ตารางฟุต และเริ่มก่อสร้างโครงการพัฒนาสามโครงการและโครงการพัฒนาขื้นใหม่หนึ่งโครงการ รวม 772,000 ตารางฟุต โดยมีต้นทุนรวมที่คาดการณ์ไว้ประมาณ 119 ล้านดอลลาร์สหรัฐ บริษัทยังได้ปิดการซื้อศูนย์ธุรกิจแฮร์ริสริดจ์ในออสตินด้วยมูลค่าประมาณ 83 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของดัลลัสและอีสต์แทมปา ด้วยมูลค่าประมาณ 38 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 12 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ เพื่อขยายแผนการพัฒนา นอกจากนี้ อีสต์กรุ๊ปได้ทำข้อตกลงขายหุ้นล่วงหน้าแบบฟอร์เวิร์ดจำนวน 532,460 หุ้น โดยมีรายได้รวมประมาณ 108.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และฝ่ายบริหารมีกำหนดนำเสนอในการประชุมของเอเวอร์คอร์, แบงก์ออฟอเมริกา ซิเคียวริตี้ส์ และมิซูโฮ ในเดือนกันยายน

Prologis, Inc. ได้ประกาศจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดตามปกติสำหรับไตรมาสสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2026 สำหรับหุ้นสามัญและหุ้นบุริมสิทธิ บริษัทจะจ่ายเงิน 1.07 ดอลลาร์ต่อหุ้นสำหรับหุ้นสามัญ และ 1.0675 ดอลลาร์ต่อหุ้นสำหรับหุ้นบุริมสิทธิแบบสะสมและไถ่ถอนได้ ซีรีส์ Q อัตราดอกเบี้ย 8.54% โดยทั้งสองรายการจะจ่ายในวันที่ 30 กันยายน 2026 ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่ลงทะเบียน ณ สิ้นวันทำการของวันที่ 16 กันยายน 2026 การประกาศจ่ายเงินปันผลครั้งนี้กระทำโดยคณะกรรมการบริษัท และได้ประกาศผ่านข่าวประชาสัมพันธ์

หุ้นของ HA Sustainable Infrastructure Capital พุ่งขึ้น 7.5% หลังจากบริษัทลงทุนด้านสภาพภูมิอากาศรายงานผลประกอบการไตรมาสสองที่สูงเกินคาด และปรับเพิ่มเป้าหมายกำไรระยะยาว กำไรต่อหุ้นปรับปรุงที่ 0.75 ดอลลาร์ สูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ เพิ่มขึ้นจาก 0.60 ดอลลาร์ในปีก่อน ขณะที่รายได้ประมาณ 120.8 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นประมาณ 17% เมื่อเทียบกับปีก่อน และสูงกว่าที่ตลาดคาดไว้อย่างมาก สินทรัพย์ภายใต้การบริหารเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เป็น 17.6 พันล้านดอลลาร์ สะท้อนถึงความต้องการเงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานด้านสภาพภูมิอากาศที่แข็งแกร่ง ผู้บริหารปรับเพิ่มเป้าหมายกำไรต่อหุ้นปรับปรุงในปี 2028 เป็น 3.55 ถึง 3.65 ดอลลาร์ จากเดิม 3.50 ถึง 3.60 ดอลลาร์ และย้ำเป้าหมายผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้นปรับปรุงที่มากกว่า 17% หุ้นปิดที่ 40.66 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.7% จากราคาปิดก่อนหน้า

สัปดาห์นี้มีการประกาศข้อตกลงซื้อกิจการสำคัญหลายรายการ DoubleVerify ตกลงที่จะถูกซื้อกิจการโดย Nielsen ในรูปแบบธุรกรรมเงินสดทั้งหมด มูลค่าประมาณ 2.15 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยผู้ถือหุ้นจะได้รับหุ้นละ 13.60 ดอลลาร์สหรัฐ Advanced Micro Devices ลงนามในข้อตกลงขั้นสุดท้ายเพื่อเข้าซื้อกิจการ Taalas ซึ่งเป็นผู้พัฒนาชิปอนุมานปัญญาประดิษฐ์เฉพาะทาง Visa ตกลงที่จะเข้าซื้อกิจการ BioCatch ผู้ให้บริการข่าวกรองด้านการตรวจจับการฉ้อโกงที่เน้นพฤติกรรมเป็นหลัก ด้วยมูลค่า 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ จากกองทุนที่บริหารโดย Permira Prologis บรรลุข้อตกลงที่จะซื้อกิจการ SEGRO plc ด้วยมูลค่าประมาณ 18.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หลังจากได้รับการแนะนำจากคณะกรรมการ Bending Spoons กำลังเข้าซื้อกิจการ Airtable ในรูปแบบธุรกรรมเงินสดทั้งหมด โดยประเมินมูลค่ากิจการของบริษัทซอฟต์แวร์ด้านเวิร์กโฟลว์นี้ที่ 1.285 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และคิดเป็นมูลค่าหุ้นประมาณ 2.25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ Curium ประกาศข้อตกลงที่จะซื้อหุ้นทั้งหมดที่ออกจำหน่ายแล้วของ Lantheus Holdings ในราคาสูงสุดหุ้นละ 114.50 ดอลลาร์สหรัฐเป็นเงินสด ซึ่งรวมถึงสิทธิในมูลค่าตามเงื่อนไข Atkore ได้ทำข้อตกลงขั้นสุดท้ายเพื่อถูกซื้อกิจการโดย Prysmian ในรูปแบบธุรกรรมเงินสดทั้งหมด คิดเป็นมูลค่ากิจการประมาณ 3.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ Supernus Pharmaceuticals และ Indivior Pharmaceuticals ตกลงที่จะควบรวมกิจการในรูปแบบการควบรวมแบบเท่าเทียมด้วยหุ้นทั้งหมด หุ้นของ Digital Brands Group พุ่งขึ้นหลังจากได้รับข้อเสนอจากผู้ถือหุ้นรายเดิมให้ซื้อหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้วทั้งหมดในราคาหุ้นละ 77.58 ดอลลาร์สหรัฐเป็นเงินสด Gloo ได้ทำข้อตกลงขั้นสุดท้ายเพื่อเข้าซื้อกิจการ Cedarstone ซึ่งเป็นบริษัทผู้ให้บริการทางธุรกิจแก่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร

อินโนเวทีฟ อินดัสเทรียล พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานกำไรสุทธิที่สูงขึ้นสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2026 จากรายได้ที่ค่อนข้างทรงตัว และเสร็จสิ้นการซื้อหุ้นคืนในสัดส่วนกว่า 5% ของหุ้นทั้งหมด คิดเป็นมูลค่ารวม 88.96 ล้านดอลลาร์สหรัฐ มูลค่าตามกระแสความนิยมสูงสุดประเมินบริษัทที่ 61.75 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งสูงกว่าราคาปิดล่าสุดที่ 58.35 ดอลลาร์เล็กน้อย บ่งชี้ถึงการประเมินมูลค่าต่ำเกินไปเล็กน้อย ฝ่ายบริหารเน้นย้ำว่าการลงทุน เช่น ดีล IQHQ ซึ่งคาดว่าจะให้ผลตอบแทนกว่า 14% และมีลำดับอาวุโสเหนือส่วนทุน 4 พันล้านดอลลาร์ จะช่วยเพิ่มเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วอย่างมีนัยสำคัญ หุ้นปรับตัวลง 5.6% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา แต่เพิ่มขึ้น 18.0% นับตั้งแต่ต้นปี โดยมีผลตอบแทนผู้ถือหุ้นรวมในรอบหนึ่งปีที่ 46.0% ซึ่งแตกต่างอย่างชัดเจนกับผลตอบแทนในรอบสามปีและห้าปีที่อ่อนแอกว่า

Lineage ปรับเพิ่มคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้ว หรือ AFFO สำหรับปี 2026 เต็มปี เป็น 2.80 ถึง 3.05 ดอลลาร์ต่อหุ้น และปรับช่วงคาดการณ์ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วให้แคบลง โดยยังคงค่ากลางไว้ แม้จะได้รับผลกระทบจากเหตุเพลิงไหม้ที่โรงงานบิ๊กแบร์ ซึ่งคาดว่าจะกระทบ EBITDA ประมาณ 15 ล้านดอลลาร์ บริษัทยังปรับเพิ่มคาดการณ์รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของสาขาเดิม เป็นช่วงติดลบ 3% ถึง 0% โดยอ้างถึงผลประกอบการไตรมาสสองที่ดีเกินคาด ซึ่งรวม EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วประมาณ 320 ล้านดอลลาร์ และ AFFO ประมาณ 198 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.76 ดอลลาร์ต่อหุ้น อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ของกลุ่มโซลูชันบูรณาการระดับโลกถูกปรับลดลงเป็นลดลง 4% ถึง 2% สะท้อนถึงการชำระคดีความทางกฎหมาย 7 ล้านดอลลาร์ และความล่าช้าของอัตราค่าระวาง ผู้บริหารเน้นย้ำถึงอัตราการใช้พื้นที่ทางกายภาพของสาขาเดิมที่เพิ่มขึ้น 90 จุดพื้นฐานเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนที่น่ายินดี พร้อมระบุว่าปริมาณพาเลทที่ผ่านสาขาเดิมลดลง 1.8% และปริมาณตู้คอนเทนเนอร์ลดลง 14% บริษัทกำลังดำเนินการทบทวนพอร์ตโฟลิโอเชิงกลยุทธ์ โดยมีเป้าหมายลดภาระหนี้สินลงสู่ระดับ 5.0 ถึง 5.5 เท่า และคาดว่าจะมีการอัปเดตที่มีนัยสำคัญภายในปีปฏิทินนี้

Lineage Inc รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2026 ที่ดีเกินคาด โดยมีกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วประมาณ 320 ล้านดอลลาร์ และเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้ว 0.76 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งสูงกว่าที่บริษัทคาดการณ์ไว้และสูงกว่าประมาณการของนักวิเคราะห์ อัตราการเช่าพื้นที่ในสาขาเดิมเพิ่มขึ้น 90 จุดเบสิสเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นับเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านับตั้งแต่บริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ขณะที่รายได้จากการดำเนินงานสุทธิในสาขาเดิมลดลง 2.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งย่ำแย่ลงจากไตรมาสก่อนที่ติดลบ 0.9% เนื่องจากผลประโยชน์จากอัตราแลกเปลี่ยนที่ลดลงและกิจกรรมบริการระหว่างประเทศที่สูงขึ้น บริษัทได้ปรับเพิ่มคาดการณ์ทั้งปี 2026 สำหรับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิในสาขาเดิมเป็นช่วงติดลบ 3% ถึง 0% และเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วต่อหุ้นเป็น 2.80 ถึง 3.05 ดอลลาร์ สะท้อนถึงผลการดำเนินงานและการบริหารต้นทุนที่ดีเกินคาด Lineage ยังเน้นย้ำถึงความคืบหน้าในการเปิดตัวเทคโนโลยี LinOS โดยไซต์งานแบบดั้งเดิมทั้ง 14 แห่งบรรลุเป้าหมายการประหยัดภายใน และมีแผนส่งมอบอาคารแบบดั้งเดิม 20 หลังภายในสิ้นปี เพื่อสนับสนุนเป้าหมายผลกระทบต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ 110 ล้านดอลลาร์ เหตุเพลิงไหม้ที่โรงงานบิ๊กแบร์ในลอสแอนเจลิสคาดว่าจะสร้างแรงฉุดประมาณ 15 ล้านดอลลาร์ต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วในไตรมาส 3 และ 4 และอัตราส่วนหนี้สินของบริษัทยังคงสูงอยู่ที่ประมาณ 6.0 เท่า โดยมีพันธสัญญาที่จะลดลงสู่ช่วงเป้าหมาย 5.0 ถึง 5.5 เท่า

Lineage รายงานผลประกอบการไตรมาสสองที่สูงกว่าคาดการณ์ โดยมีกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วประมาณ 320 ล้านดอลลาร์ และเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้ว 198 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.76 ดอลลาร์ต่อหุ้น เนื่องจากอัตราการเช่าที่ดีขึ้นและการควบคุมต้นทุนช่วยชดเชยแรงกดดันด้านปริมาณที่เกี่ยวข้องกับการค้า บริษัทได้ปรับเพิ่มคาดการณ์การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของสาขาเดิมทั้งปีเป็นช่วงติดลบ 3% ถึงทรงตัว จากเดิมที่คาดการณ์ไว้ที่ติดลบ 4% ถึงติดลบ 1% และเพิ่มคาดการณ์ AFFO เป็น 2.80 ถึง 3.05 ดอลลาร์ต่อหุ้น จากเดิม 2.75 ถึง 3.00 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ยังมีอุปสรรคต่อเนื่อง รวมถึงปริมาณพาเลทที่ผ่านสาขาเดิมลดลง 1.8% ปริมาณตู้คอนเทนเนอร์ลดลง 14% และคาดว่ากำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายจะลดลง 15 ล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งปีหลังจากเหตุเพลิงไหม้ที่โรงงานบิ๊กแบร์ นอกจากนี้ Lineage ยังปรับลดคาดการณ์รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของ Global Integrated Solutions ทั้งปีเป็นติดลบ 4% ถึงติดลบ 2% เนื่องจากแรงกดดันด้านอัตราค่าระวางและข้อตกลงทางกฎหมายมูลค่า 7 ล้านดอลลาร์

Prologis ประกาศว่าจะเดินหน้าซื้อกิจการ Segro ผู้ดำเนินธุรกิจคลังสินค้าโลจิสติกส์ในกรุงลอนดอน มูลค่า 18.8 พันล้านดอลลาร์ โดยยื่นข้อเสนอสุดท้ายและดีที่สุดเมื่อเดือนที่แล้ว หลังจากถูกคณะกรรมการของ Segro ปฏิเสธหลายครั้ง Prologis ยังได้เสนอขายหุ้นสามัญต่อสาธารณะจำนวน 15 ล้านหุ้น เพื่อช่วยระดมทุนสำหรับข้อตกลงนี้ โดยคาดว่าจะได้รับเงินรวม 2.1 พันล้านดอลลาร์ โดยมีผู้จัดการการจัดจำหน่ายคือ เจพีมอร์แกน และ โบฟา ซีเคียวริตี้ส์ ซึ่งมีสิทธิเลือกซื้อหุ้นเพิ่มอีกไม่เกิน 2.25 ล้านหุ้นภายใน 30 วัน การรวมกิจการครั้งนี้จะขยายพอร์ตโฟลิโอในยุโรปของ Prologis ขึ้น 47% เป็น 368 ล้านตารางฟุต และเพิ่มโครงการพัฒนาอีก 13 ล้านตารางฟุต สร้างบริษัทที่มีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการ 269 พันล้านดอลลาร์ ผู้ถือหุ้น Segro จะได้รับหุ้น Prologis ใหม่ 0.092 หุ้นต่อหุ้นที่ถืออยู่ โดยมีทางเลือกเป็นเงินสดสูงสุด 25% และคาดว่าข้อตกลงนี้จะส่งผลกระทบต่อเงินทุนจากการดำเนินงานในปีแรกหลังปิดดีลเพียงเล็กน้อยหรือแทบไม่มีผลลดทอน โดยมีกำหนดปิดดีลในช่วงครึ่งแรกของปี 2027

โพรโลจิสและเซโกรได้บรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับข้อเสนอซื้อหุ้นแบบแนะนำพร้อมทางเลือกเงินสดบางส่วน โดยโพรโลจิสจะเข้าซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดที่ออกและจะออกของเซโกร มูลค่าสิ่งตอบแทนรวมที่ 1,031.7 เพนนีต่อหุ้นเซโกร คิดเป็นส่วนเพิ่มประมาณร้อยละ 39.0 จากราคาปิดของเซโกรที่ 742 เพนนี เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2026 ผู้ถือหุ้นเซโกรจะได้รับหุ้นใหม่ของโพรโลจิส 0.0920 หุ้นต่อหุ้นเซโกร พร้อมทางเลือกเงินสดบางส่วนสูงสุด 3,509.78 ล้านปอนด์ คิดเป็นประมาณร้อยละ 25 ของมูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน โดยอิงจากราคาคงที่ 1,031.7 เพนนีต่อหุ้นเซโกร กรรมการของเซโกรมีมติเป็นเอกฉันท์ที่จะแนะนำการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงครึ่งแรกของปี 2027 ขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้นและหน่วยงานกำกับดูแล กลุ่มบริษัทที่รวมกันจะนำพอร์ตโฟลิโอคุณภาพสูงสองแห่งมารวมกัน โดยมีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารประมาณ 200 พันล้านปอนด์

เซโกร ผู้พัฒนาคลังสินค้าสัญชาติอังกฤษ ได้ยอมรับข้อเสนอเทคโอเวอร์มูลค่า 14 พันล้านปอนด์จากโปรโลจิส คู่แข่งจากสหรัฐ ก่อนหน้านี้ กลุ่มบริษัทในดัชนี FTSE 100 เคยปฏิเสธข้อเสนอมาแล้วสามครั้ง โดยครั้งล่าสุดมีมูลค่าประมาณ 13.5 พันล้านปอนด์ ก่อนที่โปรโลจิสจะยื่นข้อเสนอสุดท้ายและดีที่สุดเมื่อปลายเดือนที่แล้ว คณะกรรมการของเซโกรแนะนำให้ยอมรับข้อตกลงนี้ โดยระบุว่าเงื่อนไขมีความเป็นธรรมและสมเหตุสมผล ผู้ถือหุ้นจะได้รับ 1,032 เพนนีต่อหุ้น ซึ่งจ่ายในรูปหุ้นเป็นส่วนใหญ่ พร้อมเงินสดอีก 3.5 พันล้านปอนด์ กิจการที่ควบรวมกันจะขอจดทะเบียนซื้อขายในตลาดรองที่ลอนดอน

Prologis ได้บรรลุข้อตกลงกับคณะกรรมการของ SEGRO ในการเข้าซื้อกิจการแบบแนะนำ ซึ่งประเมินมูลค่าหุ้นสามัญทั้งหมดที่ออกและจะออกของ SEGRO ไว้ที่ประมาณ 18.8 พันล้านดอลลาร์ ภายใต้เงื่อนไข ผู้ถือหุ้น SEGRO จะได้รับหุ้น Prologis ใหม่ 0.0920 หุ้นต่อหุ้น SEGRO แต่ละหุ้น พร้อมทางเลือกเงินสดบางส่วนสูงสุดประมาณ 3.5 พันล้านปอนด์ การรวมกิจการครั้งนี้จะสร้างพอร์ตโฟลิโอการดำเนินงานในยุโรปขนาด 368 ล้านตารางฟุต ขยายฐานธุรกิจในยุโรปของ Prologis ขึ้น 47% และสร้างท่อส่งการพัฒนาในยุโรปรวม 13 ล้านตารางฟุต พร้อมเพิ่มคลังที่ดินในยุโรปของ Prologis ขึ้น 126% คาดว่าธุรกรรมจะเสร็จสิ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2027 ขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้น SEGRO การอนุมัติจากศาล การอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแล และเงื่อนไขตามธรรมเนียมอื่นๆ Prologis คาดว่าข้อตกลงนี้จะมีผลกระทบต่อ Core FFO ต่อหุ้นและ AFFO ต่อหุ้นในปีแรกเต็มหลังเสร็จสิ้นในระดับที่เป็นกลางถึงเจือจางเล็กน้อย และมีแผนที่จะรักษาอันดับความน่าเชื่อถือ A2/A ไว้

Innovative Industrial Properties รายงานกำไรสุทธิไตรมาสสองที่ 40.66 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.36 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 25.15 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.86 ดอลลาร์ต่อหุ้น ในปีก่อนหน้า รายได้เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.7% เป็น 63.32 ล้านดอลลาร์ จาก 62.89 ล้านดอลลาร์ในช่วงเดียวกันของปีก่อน

Innovative Industrial Properties รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานไตรมาสสองที่ 1.83 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าประมาณการของ Zacks Consensus ที่ 1.78 ดอลลาร์ต่อหุ้น ตัวเลขดังกล่าวเทียบกับ FFO ที่ 1.71 ดอลลาร์ต่อหุ้นในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็นส่วนต่างบวก 2.81 เปอร์เซ็นต์ รายได้สำหรับไตรมาสสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2026 อยู่ที่ 63.32 ล้านดอลลาร์ ต่ำกว่าประมาณการ 4.75 เปอร์เซ็นต์ แต่เพิ่มขึ้นจาก 62.89 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า บริษัทมีผลประกอบการ FFO สูงกว่าประมาณการในสามจากสี่ไตรมาสล่าสุด หุ้นของ Innovative Industrial Properties ปรับตัวขึ้นประมาณ 24.2 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ต้นปี แซงหน้าดัชนี S&P 500 ที่เพิ่มขึ้น 9.4 เปอร์เซ็นต์

สแต็ก อินดัสเทรียล รายงานผลประกอบการไตรมาสสองปี 2026 โดยมีเงินทุนจากการดำเนินงานหลักต่อหุ้นที่ 0.65 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 3.2% จากปีก่อน และปรับเพิ่มแนวโน้มทั้งปีของบริษัทเป็นช่วง 2.61 ถึง 2.65 ดอลลาร์ต่อหุ้น บริษัทเริ่มสัญญาเช่า 36 ฉบับ ครอบคลุมพื้นที่ 5.6 ล้านตารางฟุต โดยมีส่วนต่างการเช่าที่คิดจากเงินสด 19.8% และส่วนต่างแบบเส้นตรง 33.7% ขณะที่รายได้จากการดำเนินงานสุทธิแบบเงินสดของสาขาเดิมเติบโต 3.4% สำหรับไตรมาสนี้ ปริมาณการเข้าซื้อกิจการสูงถึง 287.1 ล้านดอลลาร์ และท่อส่งการพัฒนาประกอบด้วยอาคาร 9 หลัง รวมพื้นที่ 2.3 ล้านตารางฟุต โดยคาดว่าจะมีอัตราผลตอบแทนคงที่ 7.1% สแต็กยังปรับแนวโน้มให้แคบลง โดยเพิ่มแนวโน้มอัตราการเช่าของสาขาเดิมเป็น 96.25% ถึง 97.5% และแนวโน้มการเติบโตของเงินสดสาขาเดิมเป็น 3% ถึง 3.5% พร้อมลดแนวโน้มผลขาดทุนด้านเครดิตลงเหลือ 30 จุดพื้นฐาน หนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วอยู่ที่ 5.2 เท่า หรือ 5.1 เท่าเมื่อรวมรายได้จากหุ้นล่วงหน้า 70 ล้านดอลลาร์ โดยมีสภาพคล่อง 614 ล้านดอลลาร์ ณ สิ้นไตรมาส

STAG Industrial ได้ประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสที่ 0.3875 ดอลลาร์ต่อหุ้น อัตราผลตอบแทนล่วงหน้าอยู่ที่ 3.81% เงินปันผลจะจ่ายในวันที่ 15 ตุลาคม ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ วันที่ 30 กันยายน โดยวันที่ไม่ได้รับสิทธิปันผลคือวันที่ 30 กันยายนเช่นกัน

อีสต์กรุ๊ป พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานไตรมาสสองปี 2026 ที่ 2.36 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 6.8% จากไตรมาสก่อน และปรับเพิ่มค่ากลางคาดการณ์ FFO ทั้งปีขึ้น 0.03 ดอลลาร์ เป็น 9.59 ดอลลาร์ต่อหุ้น บริษัททำสถิติการปล่อยเช่ารายไตรมาสที่ 3.9 ล้านตารางฟุต ขณะที่การพัฒนาและการปล่อยเช่ารุ่นแรกก็ทำสถิติที่ 1.1 ล้านตารางฟุต ส่วนต่างการปล่อยเช่าใหม่รายไตรมาสอยู่ที่ 34% ตามเกณฑ์ GAAP และ 19% ตามเกณฑ์เงินสด และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิจากร้านเดิมด้วยเงินสดในฮาวายเพิ่มขึ้น 8.3% อีสต์กรุ๊ปปรับเพิ่มคาดการณ์การเริ่มพัฒนาในปี 2026 เป็น 325 ล้านดอลลาร์ และปรับเพิ่มคาดการณ์การซื้อกิจการขึ้น 55 ล้านดอลลาร์ เป็น 215 ล้านดอลลาร์ งบดุลยังคงแข็งแกร่งด้วยอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าตลาดรวมที่ 12.9% และไม่มีการเบิกใช้วงเงินสินเชื่อธนาคารที่ไม่มีหลักประกัน

ตลาดหุ้นลอนดอนปิดลบในวันพฤหัสบดี เนื่องจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่ขยายวงกว้างและราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้นสร้างความกังวลให้กับนักลงทุน ดัชนี FTSE 100 ลดลง 77.80 จุด หรือ 0.7% มาอยู่ที่ 10,639.17 จุด ขณะที่ FTSE 250 ลดลง 1.3% และ AIM All-Share ลดลง 0.8% น้ำมันดิบเบรนท์ทะลุ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรลเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม หลังจากกลุ่มกบฏฮูตีในเยเมนโจมตีเรือบรรทุกน้ำมันของซาอุดีอาระเบีย 2 ลำ และประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ของสหรัฐฯ ขู่จะลงโทษทางทหารครั้งใหญ่ต่ออิหร่านและกลุ่มฮูตี ธนาคารกลางยุโรปคงอัตราดอกเบี้ยไว้ตามเดิม แต่ส่งสัญญาณว่าต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้นอาจทำให้เงินเฟ้อกลับมาอีกครั้ง โดยประธานคริสติน ลาการ์ดระบุว่าอาจมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งเร็วสุดในเดือนกันยายน ในตลาดลอนดอน หุ้นกลุ่มน้ำมันรายใหญ่อย่าง BP และ Shell ปรับขึ้น 3.1% และ 1.6% ตามลำดับ ขณะที่ Segro นำตลาด FTSE 100 ด้วยการปรับขึ้น 6.5% หลังจากระบุว่าพร้อมที่จะแนะนำข้อเสนอเข้าซื้อกิจการจาก Prologis ซึ่งประเมินมูลค่าบริษัทไว้ที่ประมาณ 14 พันล้านปอนด์ Centrica ร่วงลง 10% หลังจากรายงานกำไรจากการดำเนินงานและรายได้ที่ลดลง และในตลาด FTSE 250 กลุ่ม CVS ปรับลง 6% แม้จะมีรายได้ต่อปีสูงขึ้น โดยอ้างถึงสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรที่ท้าทาย

เซโกร เจ้าของศูนย์ข้อมูลสัญชาติอังกฤษ เตรียมรับข้อเสนอเทคโอเวอร์มูลค่า 14 พันล้านปอนด์จากโพรโลจิส ยักษ์ใหญ่คลังสินค้าสัญชาติอเมริกัน เซโกรระบุเมื่อวันพุธว่า มีแนวโน้มจะตกลงรับข้อเสนอ หลังจากโพรโลจิสปรับปรุงข้อเสนอเป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดและเป็นครั้งสุดท้ายที่ 10.32 ปอนด์ต่อหุ้น ซึ่งเป็นข้อเสนอแบบแลกหุ้นทั้งหมดพร้อมทางเลือกเป็นเงินสด เส้นตายสำหรับข้อเสนอที่มีผลผูกพันถูกขยายออกไปเป็นวันที่ 12 สิงหาคม หากสำเร็จ จะเป็นการเทคโอเวอร์บริษัทจดทะเบียนในลอนดอนครั้งใหญ่ที่สุดในปีนี้ ซึ่งเพิ่มกระแสการถอนตัวออกจากตลาดหุ้นลอนดอน

HA Sustainable Infrastructure Capital ได้เข้าทำสัญญาวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนแบบไม่มีหลักประกันอายุ 5 ปี มูลค่า 2.25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และเงินกู้ระยะยาวแบบไม่มีหลักประกันอายุ 3 ปี มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยทั้งสองวงเงินมีคุณสมบัติเชื่อมโยงกับ CarbonCount และเข้ามาแทนที่วงเงินเดิมที่มีขนาดเล็กกว่า การจัดหาเงินทุนที่ขยายเพิ่มขึ้นนี้ ซึ่งรวมถึงส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและการมีส่วนร่วมอย่างเต็มที่จากธนาคารที่มีความสัมพันธ์เดิม 18 แห่ง สะท้อนถึงความเชื่อมั่นอย่างแข็งแกร่งของผู้ให้กู้ต่อคุณภาพสินเชื่อและกลยุทธ์การลงทุนที่มุ่งเน้นด้านสภาพภูมิอากาศของบริษัท คาดว่าความสามารถในการกู้ยืมที่เชื่อมโยงกับความยั่งยืนที่ใหญ่ขึ้นนี้จะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการระดมทุน และอาจเป็นตัวเร่งให้เกิดโอกาสในการเติบโต รวมถึงความร่วมมือกับ Sunrun และ Ameresco แม้ว่าภาระหนี้ที่สูงขึ้นและเงินปันผลที่ไม่ได้ครอบคลุมทั้งหมดด้วยกำไรจะยังคงเป็นความเสี่ยงหลัก

HA Sustainable Infrastructure Capital ได้เข้าสู่วงเงินสินเชื่อใหม่ที่อิง CarbonCount รวมมูลค่า 2.65 พันล้านดอลลาร์ ปรับโครงสร้างการจัดหาเงินทุนแบบไม่มีหลักประกันก่อนการประกาศผลประกอบการไตรมาสที่สองของปี 2026 หุ้นปิดที่ 38.42 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 20.74% นับตั้งแต่ต้นปี โดยมีผลตอบแทนผู้ถือหุ้นรวม 50.76% ในรอบหนึ่งปี อัตราส่วนราคาต่อกำไรที่ต้องการอยู่ที่ 91 เท่า สูงกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมการเงินหลากหลายของสหรัฐที่ 15.9 เท่า และค่าเฉลี่ยของกลุ่มบริษัทคู่แข่งที่ 10.4 เท่า และยังสูงกว่าอัตราส่วนราคาต่อกำไรที่เหมาะสมที่ประมาณการไว้ที่ 19.3 เท่า อย่างไรก็ตาม แบบจำลองกระแสเงินสดคิดลดประมาณการมูลค่าที่เหมาะสมที่ 51.62 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าราคาปัจจุบันประมาณ 25.6%

โพรโลจิสได้ยื่นข้อเสนอซื้อกิจการเซโกรเป็นครั้งที่สาม โดยเพิ่มข้อเสนอและเสนอทางเลือกเงินสดบางส่วน หลังจากข้อเสนอก่อนหน้านี้ถูกปฏิเสธ ข้อเสนอที่ปรับปรุงใหม่เสนอหุ้นโพรโลจิสใหม่ 0.0890 หุ้นต่อหุ้นเซโกรหนึ่งหุ้น เพิ่มขึ้น 6% จากข้อเสนอแรก และรวมทางเลือกเงินสดบางส่วนสูงสุด 2.7 พันล้านปอนด์ คิดเป็น 20% ของมูลค่าสิ่งตอบแทนทั้งหมดที่ราคาคงที่ 1,000 เพนนีต่อหุ้นเซโกร โดยอาจมีการปรับลดตามสัดส่วน จากราคาหุ้นปิดของโพรโลจิสเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ข้อเสนอนี้ประเมินมูลค่าหุ้นเซโกรที่ 993 เพนนีต่อหุ้น และมูลค่าส่วนของผู้ถือหุ้นเซโกรที่ประมาณ 13.5 พันล้านปอนด์ ข้อเสนอนี้คิดเป็นส่วนเพิ่ม 9.7% จากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่ปรับปรุงแล้ว 33.8% จากราคาปิดวันที่ 23 มิถุนายน 36% จากราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักด้วยปริมาณหนึ่งเดือน และ 41.1% จากราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักด้วยปริมาณสามเดือน เมื่อเสร็จสิ้น โดยสมมติว่าทางเลือกเงินสดบางส่วนได้รับการจองซื้อเต็มจำนวน ผู้ถือหุ้นเดิมของเซโกรจะเป็นเจ้าของประมาณ 9.2% ของบริษัทที่ควบรวมกัน

โพรโลจิสปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรสุทธิปี 2026 สำหรับผู้ถือหุ้นสามัญเป็นช่วง 4.40 ถึง 4.55 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้นจากเดิมที่ 3.80 ถึง 4.05 ดอลลาร์สหรัฐ หลังจากไตรมาสที่มีกิจกรรมการเช่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ บริษัทรายงานยอดการเช่าพื้นที่ 67 ล้านตารางฟุตซึ่งเป็นสถิติสูงสุด และอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 95.5 พร้อมเริ่มโครงการโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูลใหม่มูลค่า 1.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ รวมถึงวิทยาเขตศูนย์ข้อมูลขนาด 260 เมกะวัตต์ การปรับเพิ่มคาดการณ์และปริมาณการเช่าที่ทำสถิติสูงสุดตอกย้ำปัจจัยหนุนกำไรในระยะใกล้ แม้ว่าอัตราว่างในตลาดที่สูงถึงร้อยละ 7.4 ยังคงเป็นความเสี่ยง โพรโลจิสยังปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรจากกองทุนจากการดำเนินงานหลักปี 2026 ควบคู่กับแนวโน้มกำไร

Prologis Inc รายงานกิจกรรมการปล่อยเช่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 67 ล้านตารางฟุตในไตรมาสที่สองของปี 2026 และปรับเพิ่มคาดการณ์ Core FFO ทั้งปีเป็นช่วง 622 ถึง 630 ดอลลาร์ต่อหุ้น Core FFO อยู่ที่ 1.63 ดอลลาร์ต่อหุ้นรวมรายได้จากค่าธรรมเนียมส่งเสริม หรือ 1.60 ดอลลาร์ต่อหุ้นหากไม่รวม ขณะที่รายได้จากค่าธรรมเนียมส่งเสริมแตะ 83 ล้านดอลลาร์ อัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 20 จุดพื้นฐานเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเป็น 95.5% และการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาเกิน 36% บนพื้นฐานสุทธิที่แท้จริง และ 22% บนพื้นฐานเงินสด บริษัทเริ่มโครงการพัฒนาใหม่มูลค่า 1.6 พันล้านดอลลาร์ เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 1.8 พันล้านดอลลาร์ในราคาที่คาดว่าต่ำกว่าต้นทุนทดแทน 20% และเสร็จสิ้นการขายสินทรัพย์มูลค่า 800 ล้านดอลลาร์ การพัฒนาศูนย์ข้อมูลมีมูลค่าสูงถึง 2.1 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี ซึ่งเกินคาดการณ์ทั้งปีแล้ว และท่อส่งพลังงานขยายเป็นประมาณ 5.8 กิกะวัตต์ Prologis ยังให้คาดการณ์กำไรสุทธิที่ 440 ถึง 455 ดอลลาร์ต่อหุ้น และคาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยจะอยู่ระหว่าง 95.25% ถึง 95.75%