カイロン・リアルエステートは、2026年第2四半期の普通株主帰属純利益が6330万ドル、希薄化後1株当たり4ドル78セントとなり、前年同期の80万ドルの損失から黒字に転換したと発表した。一方で、事業活動からの資金は1株当たり0.98ドルから0.88ドルに、コアFFOは1.14ドルから1.04ドルに減少した。同ヘルスケア不動産賃貸会社は6月、初のシニア住宅運営物件の取得を完了し、バージニア州アレクサンドリアのポトマックヤード地区にある新築高級コミュニティ2件、ザ・ランディングとザ・リビエラに2億4900万ドルを支払った。経営陣は2桁台のレバレッジなしリターンを見込んでいる。ザ・ランディングは四半期末時点で入居率93%、7月31日までに96%に達した。一方、3月に開業したザ・リビエラは四半期末時点で入居率わずか23%、7月31日までに26%にとどまり、経営陣は両コミュニティがコストに対する安定化利回り7%超を達成するのは2028年下半期まで待つ必要があると見ている。カイロンが7つの入院リハビリテーション施設を7.3%の出口キャップレートで2億1700万ドルで売却した後、レバレッジは3カ月前の総資産比44.7%から39.9%に低下した。同社は2026年と2027年に満期を迎える債務がなく、6億3310万ドルの債務のうち78%が固定金利である。カイロンのテキサス州ダラス施設のテナントであるホワイトロック・メディカル・センターは7月17日に修正再建計画を提出し、リースを維持する意向を示しているが、カイロンは保証はないとしている。また同社は6.00%のシリーズC転換優先株を通じて1億ドルを調達し、借入コストを1.36%に上限設定していた満期金利スワップ3億5000万ドルは、その金利を3.29%に固定する新たなスワップに移行した。
Chiron Real Estate Inc.Chiron reported $63.3M Q2 net income, reversing a year-earlier loss, with leverage down to 39.9% after asset sales.
White Rock Medical Center filed a modified reorganization plan and intends to affirm its lease, though Chiron says no assurance holds.
