Chiron Real Estate Inc.

カイロン・リアルエステートは、2026年第2四半期の普通株主帰属純利益が6330万ドル、希薄化後1株当たり4ドル78セントとなり、前年同期の80万ドルの損失から黒字に転換したと発表した。一方で、事業活動からの資金は1株当たり0.98ドルから0.88ドルに、コアFFOは1.14ドルから1.04ドルに減少した。同ヘルスケア不動産賃貸会社は6月、初のシニア住宅運営物件の取得を完了し、バージニア州アレクサンドリアのポトマックヤード地区にある新築高級コミュニティ2件、ザ・ランディングとザ・リビエラに2億4900万ドルを支払った。経営陣は2桁台のレバレッジなしリターンを見込んでいる。ザ・ランディングは四半期末時点で入居率93%、7月31日までに96%に達した。一方、3月に開業したザ・リビエラは四半期末時点で入居率わずか23%、7月31日までに26%にとどまり、経営陣は両コミュニティがコストに対する安定化利回り7%超を達成するのは2028年下半期まで待つ必要があると見ている。カイロンが7つの入院リハビリテーション施設を7.3%の出口キャップレートで2億1700万ドルで売却した後、レバレッジは3カ月前の総資産比44.7%から39.9%に低下した。同社は2026年と2027年に満期を迎える債務がなく、6億3310万ドルの債務のうち78%が固定金利である。カイロンのテキサス州ダラス施設のテナントであるホワイトロック・メディカル・センターは7月17日に修正再建計画を提出し、リースを維持する意向を示しているが、カイロンは保証はないとしている。また同社は6.00%のシリーズC転換優先株を通じて1億ドルを調達し、借入コストを1.36%に上限設定していた満期金利スワップ3億5000万ドルは、その金利を3.29%に固定する新たなスワップに移行した。

カイロン・リアル・エステートは第2四半期決算を発表し、外来医療用不動産からシニア住宅へとポートフォリオの再構築を進めている。同社は当四半期にシニア住宅に4億2100万ドルを投資し、その内訳はメイウィンへの1億ドルの投資と、バージニア州アレクサンドリアのシニア住宅コミュニティ2件の取得である。一方、入院リハビリ施設7件を総収入約2億ドルで売却した。既存店ベースの純営業利益は1.7％増加し、コアFFOは1株当たり1.40ドル、純負債の調整後EBITDAに対する倍率は6.0倍に改善した。経営陣は、シニア住宅部門の新たな幹部任命と、安定したコミュニティに焦点を当てた投資パイプラインの拡大を強調し、従来の医療ポートフォリオが過小評価されているとの見方に対応しようとしている。

カイロン・リアル・エステートは、入院リハビリテーション施設7棟を、世界的な不動産投資運用会社の助言を受ける米国公的年金基金との合弁会社に売却した。初期ポートフォリオの評価額は2億1700万ドルで、投資家が85％の持分を取得し、カイロンが15％を保持する。カイロンは引き続き合弁会社と資産の管理を担当し、管理報酬を得る。物件の総面積は45万6000平方フィートで、全室が賃貸済み、平均残存リース期間は8年。取引による収益は、カイロンの投資パイプラインに充当され、これには以前発表されたピナクル・ノース・ベセスダの買収が含まれ、約1億7600万ドルで、2026年10月までに完了する見込みだ。