Cinda Real Estate Co Ltd

ซินต้า เรียลเอสเตท เปิดเผยรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกของปี 2569 โดยบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,283 ล้านหยวน และมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทแม่ติดลบ 1,320 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 2,371 ล้านหยวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ผลขาดทุนปรับตัวลดลง กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานอยู่ที่ 1,045 ล้านหยวน เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.21 เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่สอง อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ของบริษัทอยู่ที่ร้อยละ 75.90 และอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ร้อยละ 24.77 เพิ่มขึ้น 5.30 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรต่อหุ้นปรับลดอยู่ที่ติดลบ 0.46 หยวน เพิ่มขึ้น 0.83 หยวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 35,000 ราย และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 10 อันดับแรกถือหุ้นรวมกันคิดเป็นร้อยละ 78.08 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด

วันที่ 20 สิงหาคม ภาคการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นเอเชียคึกคักช่วงบ่าย หุ้นเฉิงโถวคอนโทรล ฟู่ซิงแชร์ส และอีกหลายตัวพุ่งชนเพดาน ขณะที่หยงอันเรียลเอสเตท ซินต๋าเรียลเอสเตท และเจมเดอกรุ๊ป ปรับตัวขึ้นตาม ด้านข่าว คณะกรรมการการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทเซี่ยงไฮ้ ร่วมกับอีก 5 หน่วยงาน ออกประกาศมาตรการเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของเมือง มีผลตั้งแต่วันที่ 21 สิงหาคม 2026 ครอบคลุม 5 ด้าน 8 มาตรการ ได้แก่ เพิ่มประสิทธิภาพการเบิกถอนกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มประสิทธิภาพสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เงินอุดหนุนซื้อบ้านโครงการแลกเก่าเป็นใหม่ มาตรการคูปองที่อยู่อาศัย และการส่งเสริมการรับซื้อบ้านมือสอง หยานจิ้นเยว่ รองคณบดีสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์อี้จวีเซี่ยงไฮ้ ระบุว่า นโยบายนี้สะท้อนการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยจำเป็นและเพื่อการยกระดับของประชาชนมากขึ้น และมีบทบาทเชิงบวกต่อการรักษาเสถียรภาพและแนวโน้มขาขึ้นของตลาด ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 7 สิงหาคม ปักกิ่งได้ออกประกาศเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายอสังหาริมทรัพย์ ครอบคลุม 3 ด้าน 7 มาตรการ ได้แก่ ผ่อนคลายนโยบายจำกัดการซื้อบ้าน ปรับปรุงนโยบายการยกให้บ้าน และเพิ่มการสนับสนุนกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ในระดับประเทศ คณะรัฐมนตรีได้ประกาศมติแก้ไขระเบียบการจัดการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย มีผลตั้งแต่วันที่ 20 กันยายน 2026 ขยายกรณีเบิกถอนจาก 6 เป็น 9 กรณี หัวไท่ซิเคียวริตี้ส์มองว่า การเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองฯ หนุนความต้องการเปลี่ยนจากเช่าเป็นซื้อบ้านราคาไม่สูง และหากมีการลดดอกเบี้ยเชิงโครงสร้างของกองทุนสำรองฯ ในอนาคต จะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวต่อเนื่อง

ไชน่า ซินต้า ออกประกาศคาดการณ์ว่ากำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 จะลดลงประมาณ 60% ถึง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิโดยรวมลดลงประมาณ 20% ถึง 25% บริษัทอธิบายว่าผลประกอบการที่ลดลงมีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่เปลี่ยนจากการกลับรายการในครึ่งแรกของปี 2025 มาเป็นการตั้งสำรองในครึ่งแรกของปี 2026 ซึ่งได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและรายได้ที่ต้องเสียภาษีในงวดปัจจุบันที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ บริษัทย่อย ซินต้า เรียลเอสเตท คาดว่าผลขาดทุนจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ส่งผลให้ส่วนแบ่งขาดทุนที่เป็นของผู้ถือหุ้นที่ไม่มีอำนาจควบคุมลดลง ซึ่งยิ่งกดดันให้กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทลดลงไปอีก