Hudson Pacific Properties Inc

ฮัดสันแปซิฟิกพร็อพเพอร์ตีส์ประกาศเมื่อวันศุกร์ว่าบริษัทและพันธมิตรในกิจการร่วมค้าได้ขยายเวลาสินเชื่อ CMBS มูลค่า 1.1 พันล้านดอลลาร์ที่ค้ำประกันด้วยพอร์ตโฟลิโอฮอลลีวูดมีเดีย การขยายเวลาดังกล่าวเลื่อนวันครบกำหนดของสินเชื่อออกไปเป็นวันที่ 9 พฤศจิกายน 2027 โดยอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ไม่เปลี่ยนแปลงและไม่มีการชำระคืนเงินต้น ณ วันปิดดีล ในฐานะส่วนหนึ่งของข้อตกลง กิจการร่วมค้าจะจัดสรรเงินทุนหุ้นส่วนใหม่เป็นเงินสำรองสำหรับการเช่ามูลค่า 20 ล้านดอลลาร์ ณ วันปิดดีล โดยกระแสเงินสดส่วนเกินจากพอร์ตโฟลิโอจะถูกโอนเข้าสู่เงินสำรองเพื่อรองรับความต้องการใช้เงินทุนอย่างต่อเนื่องตลอดอายุสินเชื่อ ฮัดสันแปซิฟิกยังได้เข้าทำสัญญาอนุพันธ์เพื่อสวอปอัตรา SOFR ที่ 3.50% จนถึงวันครบกำหนด และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่รายงานจะรวมค่าธรรมเนียมและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการขยายเวลาและสัญญาอนุพันธ์ดังกล่าว ฮารูต ดีราเมเรียน ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินกล่าวว่าการขยายเวลาครั้งนี้ตอกย้ำความสามารถของบริษัทในการสร้างผลลัพธ์เชิงบวกให้แก่ผู้ถือหุ้น และให้เวลาและความยืดหยุ่นเพิ่มเติมแก่บริษัทในการเดินหน้ากลยุทธ์การเช่าทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอ พร้อมทั้งบริหารตารางการครบกำหนดของหนี้สินในภาพรวม

ฮัดสัน แปซิฟิก พร็อพเพอร์ตี้ส์ รายงานการปล่อยเช่าไตรมาสสองสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และปรับเพิ่มคาดการณ์ FFO หลักทั้งปี บริษัทได้ลงนามสัญญาเช่าสำนักงานใหม่และต่อสัญญารวม 1.3 ล้านตารางฟุต ซึ่งรวมถึงสัญญาเช่าระยะยาว 24 ปี พื้นที่ 891,000 ตารางฟุตกับเมืองและเทศมณฑลซานฟรานซิสโก ที่อาคาร 1455 มาร์เก็ต อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 470 จุดพื้นฐาน มาอยู่ที่ 82.5% และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิแบบร้านเดิมเติบโต 7.5% แตะ 90.2 ล้านดอลลาร์ FFO หลักเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าเป็น 23.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.35 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้น 30% จากปีก่อน ฮัดสัน แปซิฟิก ปรับเพิ่มคาดการณ์ FFO หลักปี 2026 เป็นช่วง 1.12 ถึง 1.20 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จากเดิม 1.10 ถึง 1.18 ดอลลาร์

แซคส์ อิควิตี้ รีเสิร์ช ระบุว่า Pebblebrook Hotel Trust, Hudson Pacific Properties และ STAG Industrial เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทหุ้นทุนที่อยู่ในตำแหน่งที่ดีในการได้รับประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับปัญญาประดิษฐ์ สินทรัพย์อุตสาหกรรมคุณภาพสูง อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พัก และพื้นที่สำนักงานสมัยใหม่ อุตสาหกรรมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์หุ้นทุนอื่น ๆ มีอันดับอุตสาหกรรมของแซคส์อยู่ที่ 67 ซึ่งอยู่ในกลุ่ม 27 เปอร์เซ็นต์แรกจากทั้งหมด 246 อุตสาหกรรม โดยได้แรงหนุนจากการปรับเพิ่มประมาณการเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นโดยรวม Hudson Pacific ซึ่งมีอันดับแซคส์ 1 หรือซื้อแข็งแกร่ง มุ่งเน้นสินทรัพย์สำนักงานและสตูดิโอในฝั่งตะวันตก ด้วยพื้นที่สำนักงานที่เปิดดำเนินการแล้วประมาณ 12.9 ล้านตารางฟุต และเวทีสตูดิโอ 45 เวที และประมาณการเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นสำหรับปี 2026 โดย consensus ได้รับการปรับเพิ่มขึ้นเป็น 1.05 ดอลลาร์ Pebblebrook Hotel Trust ซึ่งมีอันดับแซคส์ 1 เช่นกัน ดำเนินงานโรงแรมระดับหรูและระดับบนจำนวน 43 แห่ง รวมห้องพักประมาณ 10,900 ห้อง โดยมีประมาณการเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นสำหรับปี 2026 โดย consensus ที่ 1.68 ดอลลาร์ ปรับเพิ่มขึ้น 2.4 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเดือนที่ผ่านมา STAG Industrial ซึ่งมีอันดับแซคส์ 2 หรือซื้อ ถือครองอาคารอุตสาหกรรม 601 หลัง ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 120.3 ล้านตารางฟุตใน 41 รัฐ โดยมีประมาณการเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นสำหรับปี 2026 โดย consensus ที่ 2.64 ดอลลาร์ ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงเดือนที่ผ่านมา