Shanghai New Huang Pu Real Estate Co Ltd

新黄浦が2026年中間決算を発表した。営業総収入は4億1300万元、親会社株主に帰属する純利益は2億1200万元となり、前年同期より1億1000万元増加し、2年連続の増加となった。前年同期比では108.44%の増加。営業活動によるキャッシュ・フローは8億5900万元の純流入、資産負債比率は77.53%、粗利益率は31.48%、ROEは4.46%、希薄化後1株当たり利益は0.31元で、前年同期比108.48%増となった。株主数は2万8800戸で、上位10大株主の持株比率は発行済株式総数の49.79%を占める。

8月20日、A株の不動産開発セクターは午後に活発となり、城投控股、福星股份など複数銘柄がストップ高となった。栄安地産、信達地産、金地集団なども追随して上昇した。材料面では、上海市住宅都市農村建設管理委員会など6部門が「本市の不動産政策措置の最適化に関する通知」を共同で発表し、2026年8月21日から施行する。主な内容は、住宅積立金の引き出しの最適化、個人住宅信用の最適化、「下取り買い替え」購入補助金の実施、住宅引換証による再定住の推進、中古住宅の買い取り推進という5方面8項目の政策措置からなる。上海易居不動産研究院の厳躍進副院長は、今回の政策は住民の必需的・改善的住宅需要への支援をさらに示すもので、市場の安定の中で上向く基調を固める上で積極的な役割を果たすと述べた。これに先立つ8月7日、北京は住宅購入制限政策の最適化、住宅贈与政策の整備、住宅積立金支援の強化という3方面7項目の政策措置を含む不動産政策最適化の通知を発表していた。国家レベルでは、国務院が「住宅積立金管理条例」の改正決定を公布し、2026年9月20日から施行する。積立金の引き出し事由は6種類から9種類に拡大される。華泰証券は、積立金の貸出限度額引き上げが低総額住宅の「賃貸から購入へ」の需要を後押しし、今後積立金の構造的金利引き下げが実現すれば、市場の安定回復をさらに後押しするとの見方を示した。

新黄浦は2026年上半期の親会社株主に帰属する純利益が2.1億元となり、前年同期比約106.63％増加する見通しだが、非経常損益を除く親会社株主に帰属する純損失は882万元で、前年同期の利益7893万元から8865万元減少し、前年同期比約111.05％の減少となる。親会社株主に帰属する純利益の増加は、主に当期の投資収益の増加によるもので、これには同社が発行した太保資産—新黄浦筑夢城保証賃貸住宅保有型不動産資産支援特別計画が含まれる。非経常損益を除く親会社株主に帰属する純利益の減少は、同社が転換期にあり、不動産の売上計上が減少したためだ。2026年第1四半期、新黄浦は2.37億元の収入を計上し、親会社株主に帰属する純利益は1.38億元だった。